【正文】 學(xué)效果，給人以流動(dòng)、愉快的遐想空間，集中的水景與綠地讓生活在這里的每一位視野更開(kāi)闊，每戶人家都能從陽(yáng)臺(tái)上欣賞到共同的藍(lán)天，清水和綠地，同時(shí)，大量新型材料，新工藝，新技術(shù)的 運(yùn)用，真正符合可持續(xù)發(fā)展的原則，體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)水、治污、降噪、環(huán)保的原則，真正建議一個(gè)綠色、環(huán)保、健康的家園。 三、 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目在市場(chǎng)是否具有競(jìng)爭(zhēng)力，主要取決于項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的支持力度。在對(duì)項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)的提純后形成項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)具有沖擊力的特征，引起市場(chǎng)的高度關(guān)注的認(rèn)同。項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)源于整體素質(zhì)和鮮明個(gè)性。 因此，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)為： 領(lǐng)先市場(chǎng)的綜合素質(zhì) 鮮明個(gè)性的庭院水景 核心優(yōu)勢(shì)闡述 項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)源于對(duì)生活環(huán)境的深刻理解和認(rèn)識(shí)，項(xiàng)目所創(chuàng)造的不僅僅是一種表面化、平面綠化概念，而 是引入生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，以國(guó)際標(biāo)態(tài)來(lái)打造社區(qū)。 項(xiàng)目通過(guò)全面導(dǎo)入，達(dá)到 “ 人、自然、建筑 ” 三者有機(jī)結(jié)合，和諧共生，追求的不僅僅是片面的差異化策略，而是整體素質(zhì)的全面領(lǐng)先。 “ 水景 ” 賦予小區(qū)一種文化價(jià)值的體現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)一注活水成為園林設(shè)計(jì)中的靈魂，清波飛濺貫穿了 “ 人、景、人 ” 三者互動(dòng)理念，使水能夠真正融入到人們的生活中成為一大特色景觀。 四、 目標(biāo)消費(fèi)群生活形態(tài)分析 針對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念，對(duì)目標(biāo)的消費(fèi)群生活形態(tài)進(jìn)行分析，從而 為項(xiàng)目的環(huán)境設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃提供參考依據(jù)。 在對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群的分析中，通過(guò)以下 的目標(biāo)消費(fèi)群模型可以更清楚了解項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群的明確位置。 如上圖所示，設(shè)收入水平和文化層次兩個(gè)指標(biāo)，按低、中、高三個(gè)水平層次，陰影部分為本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群。 由圖可見(jiàn)，項(xiàng)目的消費(fèi)群由以下四個(gè)組群構(gòu)成： A 型：高文化中收入的 “ 知識(shí)英才型 ” ； B 型：中文化高收入的 “ 社會(huì)精英型 ” ； C 型：中文化中收入的 “ 高級(jí)白領(lǐng)型 ” ； D 型：低文化中收入的 “ 普通市民型 ” 。 其中， A 型與 B 型兩種消費(fèi)組群是中堅(jiān)力量。 目標(biāo)消費(fèi)群的生活形態(tài)描敘： 項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群具有較高的文化學(xué)歷，注重生活素質(zhì)的提高和享受生活的樂(lè)趣，他們正是社會(huì)的中堅(jiān)力量，對(duì)生活有很多的希望與夢(mèng)想，并且堅(jiān)信自己能夠做到。 從生活形態(tài)方面來(lái)看：他們是一個(gè)中西的 “ 兩面體 ” —— 內(nèi)心深處受到中國(guó)傳統(tǒng)文化的影響，重群居，喜歡與家人生活溝通、與鄰居之間交往的樂(lè)趣，渴望自己的居住環(huán)境有更多的交流的空間，享受居住空間注入更多的人情味。 而他們外向的一面是追求時(shí)尚、現(xiàn)代的新鮮事物。他們更是渴 求一種具有西方生活方式的開(kāi)放與包容，真正能夠享受到居住、生活的樂(lè)趣。對(duì)于西方的外來(lái)文化更能夠豐富他們對(duì)生活的理解，他們更多注重的是西方文化能夠給予生活帶來(lái)的浪漫情調(diào)。他們所希望自己的居住空間的環(huán)境是熱情的、奔放的、自己能夠享受更多的居住樂(lè)趣。 五、 項(xiàng)目命名 在項(xiàng)目的命名計(jì)劃中，考慮更多的是與項(xiàng)目本身特征與水景的結(jié)合，通過(guò)這兩方面的提升、概括突現(xiàn)出項(xiàng)目高尚社區(qū)的概念，能夠?yàn)轫?xiàng)目建立強(qiáng)勢(shì)的品牌形象。 因此，項(xiàng)目的命名建議為： 純美園地 優(yōu)詩(shī)雅筑 水榭庭院 掬水美居 朗睛居 夏威夷假 日 純美園地 “ 純美 ” 是人們所追求美的最高境界，所描述的不僅是建筑之峻美、景觀之優(yōu)美，而且體現(xiàn)建筑、環(huán)境、人三者和諧之美，更是彰顯美一方水土，美一方人的人文環(huán)境與氛圍。對(duì)此，無(wú)論是從字面理解，還是對(duì)項(xiàng)目特質(zhì)的傳播，皆是清晰明了。 “ 園地 ” 的運(yùn)用，擺脫了房地產(chǎn)命名固有的模式，帶來(lái)一股清新的氣息?？梢韵胂?，在此居住，花香、綠樹(shù)、青草、流水、建筑以及人文景觀，一情一景，仿佛置身于花園中。這不正是許多人夢(mèng)寐以求的理想家園嗎？ 我司認(rèn)為，本命名具有強(qiáng)烈的形象力，實(shí)現(xiàn)傳神地表達(dá)出項(xiàng)目個(gè)性、定位、功能，具有強(qiáng)有力的傳 播性。 優(yōu)詩(shī)雅筑 建筑像一首凝固的音樂(lè)。 生活則像一首流動(dòng)的詩(shī)。 優(yōu)詩(shī)，優(yōu)美的詩(shī)歌，將人們帶到如詩(shī)、如歌、如畫(huà)、如夢(mèng)的生活空間與意境。 就建筑本身，運(yùn)用大面積的玻璃，流敞的曲線及天際線， “ 優(yōu)美的詩(shī)篇 ” 是對(duì)此最貼近的描述。 雅，清新，優(yōu)雅，即是對(duì)建筑風(fēng)格的高度概括，也是對(duì)住在這里的人們的生活方式及生活形態(tài)的準(zhǔn)確地詮釋。 雅筑，是建筑的新的詞語(yǔ)組合，同樣帶來(lái)新的概念，有助于樹(shù)立本項(xiàng)目鮮明、獨(dú)特的氣質(zhì)與形象。 水榭庭院 小橋流水，歌臺(tái)亭榭，一幅美麗的風(fēng)情畫(huà)卷展示在人們眼前，與項(xiàng)目水景園林的定位與之相吻合。 掬水美居 輕輕地捧起一縷清水，形象地描述出項(xiàng)目就此挽留一股清水，掬水美居，象征動(dòng)態(tài)的水與靜態(tài)的屋完美的融合在一起，生動(dòng)的展示項(xiàng)目動(dòng)靜結(jié)合的理念。 朗睛居 形容明亮的、透明的、充滿陽(yáng)光的居所，朗睛居形象地說(shuō)明項(xiàng)目充滿了陽(yáng)光與朝氣。 第第第 二二二 部部部 分分分 整整整 體體體 規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃劃 項(xiàng)目脫穎而出的關(guān)鍵在于，除掌握項(xiàng)目的各種有利的資源外，更重要的是借助有效的方法對(duì)其進(jìn)行充分的重塑和提升，全面提升產(chǎn)品力，從而使項(xiàng)目更具有競(jìng)爭(zhēng)力。 針對(duì)昆明市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和項(xiàng)目所處區(qū)域環(huán)境情況的分析，我們的目標(biāo)是：提升樓盤(pán)整體質(zhì)素，創(chuàng)昆明樓盤(pán)的最佳品牌 ，推出昆明升級(jí)換代的產(chǎn)品，成為昆明新住宅運(yùn)動(dòng)的倡導(dǎo)者和實(shí)踐者。 一、總體規(guī)劃原則 在項(xiàng)目總體規(guī)劃應(yīng)充分利用昆明自然環(huán)境資源（自然的、地理的、文化的、交通的、社會(huì)的等），并使小區(qū)與城市空間、用地環(huán)境良好的協(xié)調(diào)以及有分層次的系列性的綠色體系。項(xiàng)目的總體規(guī)劃按照 “ 三進(jìn)式 ”規(guī)劃格局來(lái)進(jìn)行規(guī)劃。應(yīng)該從三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行整合： A、大環(huán)境的營(yíng)造 昆明是全世界最適合人居住的城市之一。項(xiàng)目應(yīng)充分利用地塊得天獨(dú)厚的自然地理環(huán)境，借助昆明四季長(zhǎng)青的的良好的生態(tài)環(huán)境，考慮項(xiàng)目與周邊自然環(huán)境的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，從而形成一個(gè)良好的大環(huán)境氛 圍。 B、中環(huán)境的營(yíng)造 結(jié)合自然環(huán)境，盡可能利用外圍綠色景觀，悉心營(yíng)造小區(qū)內(nèi)的綠色庭院，將水景與綠色生態(tài)的特色發(fā)揮得淋漓盡致?？紤]生態(tài)環(huán)境，充分體現(xiàn)柔性之自然表現(xiàn)。設(shè)計(jì)親水性高之空間并兼顧安全與舒適，以建立人與水之關(guān)系，以項(xiàng)目所倡導(dǎo)的 “ 水文化 ” 體現(xiàn)其文化價(jià)值，做到中央花園與每個(gè)獨(dú)立的小庭院之間的完美和諧統(tǒng)一。 C、小環(huán)境的營(yíng)造 通過(guò)建筑本身以及建筑空間、建筑設(shè)計(jì)如觀景大飄窗、生態(tài)陽(yáng)臺(tái)與戶內(nèi)花園戶內(nèi)庭院等將綠色引入戶，營(yíng)造一方具有生態(tài)、自然的氣息。 二、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局 在項(xiàng)目的總體規(guī)劃在滿足容積率的前提下 ，應(yīng)注重利用大環(huán)境資源（自然的、地理的、文化和、交通的、社會(huì)的等），并使小區(qū)與城市空間、用地環(huán)境良好的協(xié)調(diào)。同時(shí)，小區(qū)布局方式與整體合成注重造就陽(yáng)光普照、清新空氣、綠地靜美的生態(tài)環(huán)境。有賞心悅目的樓房空間，戶戶能均享的精致庭院，富有文化內(nèi)涵的供人們居留交往、休閑、健身的活動(dòng)環(huán)境。 多層與小高層的布局 考慮到整個(gè)建筑群的總體視覺(jué)效果，要通過(guò)建筑朝向的變化組合，建筑輪廓線的高低起伏，點(diǎn)式單元與條式單元的有機(jī)組合，小區(qū)室外空間的收放流動(dòng)，形成豐富多彩的小區(qū)生活模式。同時(shí)考慮到昆明日照時(shí)間長(zhǎng)的原因，盡可能多的 擺放一些南北朝向的住宅，并出于視野開(kāi)闊的角度，我公司建議把多層放在小區(qū)的入口狹長(zhǎng)地帶，呈南北向 U 字形擺放。 多層與小高層的比例 鑒于目前昆明市場(chǎng)還處于一個(gè)起步的階段，且目前消費(fèi)者對(duì)小高層的認(rèn)知度還不高，但考慮到昆明市場(chǎng)上綜合質(zhì)素高的小層并不多，由于項(xiàng)目周邊不具備有競(jìng)爭(zhēng)力的精品小高層存在，所以我公司認(rèn)為還是可以建一部分小高層，綜合整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃及市場(chǎng)因素，我公司建議多層與小高層的建筑面積比為 3： 2。 開(kāi)放式社區(qū) —— 大社區(qū)，小組團(tuán) 在項(xiàng)目的組團(tuán)里面，采取半圍合式布局。這種樓宇既不是嚴(yán)格的圍合式，也不 是完全的組團(tuán)式。而是 “ 散落 ” 分布在小區(qū)周邊，但空間仍然是有序而不是零亂的。在保證住戶擁有共享空間的同時(shí)，有保證相對(duì)的獨(dú)立性。 項(xiàng)目采用大社區(qū)、小組團(tuán)的方式，主要解決了以下方面的問(wèn)題： —— 保證房子的均好性，采用了 “ 半圍合式社區(qū) ” 的布局，每一個(gè)小組團(tuán)中擁有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，同時(shí)，有保證了共享空間享用，同時(shí)可盡量增加樓宇的南北朝向，盡量減少項(xiàng)目中的不好的單位，便要盡量均衡每一戶的素質(zhì)，做到 “ 均質(zhì)化 ” ，保證每一個(gè)單位的景觀、日照、采光、通風(fēng)的均好。 三、道路系統(tǒng)的規(guī)劃 道路系統(tǒng)彩外動(dòng)內(nèi)靜，半人車(chē)分流的道路系統(tǒng)。 即：小區(qū)的主干道人車(chē)不分流，而每一個(gè)小的庭院內(nèi)可實(shí)行人車(chē)分流。小區(qū)內(nèi)主要干道位于小區(qū)中央，呈南北貫通，以方便各組團(tuán)方便地到達(dá)中央干道。小區(qū)停車(chē)應(yīng)以地上停車(chē)為主，充分利用地形特點(diǎn)，減少開(kāi)挖量，并且可把停車(chē)位做綠化，以增大小區(qū)的綠化率。 四、園林水景中小溪的規(guī)劃 開(kāi)挖淺水渠，用溪流自