【正文】 能夠成為昆明市西山區(qū)同地段的標(biāo)志性、升級(jí)換代的產(chǎn)品，其主要的一點(diǎn)是產(chǎn)品的整體素質(zhì)必須全面領(lǐng)先。因此，本項(xiàng)目必須是整體素質(zhì)的超越，同時(shí)又具有鮮明的賣點(diǎn)，二者合一形成強(qiáng)有力的產(chǎn)品力來(lái)支持產(chǎn)品的形象力，成為昆明地產(chǎn)界發(fā)展質(zhì)的飛躍，一個(gè)標(biāo)志性的物業(yè)。市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)具有鮮明賣點(diǎn)和亮點(diǎn)的產(chǎn)品，占據(jù)目前市場(chǎng)相當(dāng)?shù)牡匚弧? 從房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，住宅業(yè)已經(jīng)悄然掀起革命性的飛躍，由一個(gè)單純居住的概念到社區(qū)的概念，由社區(qū)的概念過(guò)渡到符合可持續(xù)發(fā)展發(fā)展戰(zhàn)略的生態(tài)型綠色住宅。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)影響 A、昆明房地產(chǎn)現(xiàn)狀 昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于一種剛剛起步后的高速膨脹階段，大多數(shù)樓盤整體風(fēng)格都是采用一種 “ 大開大合 ” 式的風(fēng)格，它追求一種大氣的感覺，這就要求它有比較大的占地面積，才能對(duì)它所追求的風(fēng)格有一個(gè)充分的展示。使項(xiàng)目經(jīng)由單純的自然環(huán)境上升到人文環(huán)境的塑造和建立，實(shí)現(xiàn)住宅開發(fā)的又一次理念的飛躍。 昆昆昆 明明明 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 品品品 開開開 發(fā)發(fā)發(fā) 報(bào)報(bào)報(bào) 告告告 策 劃 思 路 我們不僅僅是在賣房子， 而是在推銷一種時(shí)代現(xiàn)象，傳播一種時(shí)代趨向。同時(shí)，本案在深刻挖掘項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境帶來(lái)的人文價(jià)值的同時(shí)，為項(xiàng)目塑造鮮明、獨(dú)特的個(gè)性，全力提供最具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心優(yōu)勢(shì)。而在昆明是以一些占地面積在幾十畝的小型樓盤為主，而它們沒有認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目綜合素質(zhì)相對(duì)較低。而昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中，市場(chǎng)需求的不再是具有單一功能的產(chǎn)品，而是符合人居環(huán)境的理想、可持續(xù)性的居所。隨著房地產(chǎn)進(jìn)一步趨向成熟，市場(chǎng)的產(chǎn)品更新?lián)Q代也愈來(lái)愈快，每一個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)也層出不窮。 ２、項(xiàng)目本身因素的影響 A、地段自身面積、形狀的影響 項(xiàng)目占地 30 畝，地形呈 L 形，由于地塊 自身面積及形狀的因素，決定了項(xiàng)目不可能采用的 “ 大開大合 ” 式的一種風(fēng)格。與周邊其他 樓盤相比較，制造差異化是為了提升產(chǎn)品的整體素質(zhì)，同時(shí)保持產(chǎn)品的適度超前，又能夠迎合市場(chǎng)，走在市場(chǎng)的前面。 Ｄ 、符合目標(biāo)消費(fèi)群需求 在快速成長(zhǎng)的地產(chǎn)市場(chǎng)中，消費(fèi)群的需求也趨向一種新的方向，他們不再是滿足簡(jiǎn)單的居住功能，而是期望有一個(gè)能夠與自然和諧共生，感受一種特別文化氛圍，在享受生活情趣的同時(shí)獲取一種精神的享受。他們渴望能與外界有一個(gè)更廣闊的溝通空間，把自己的工作之余的生活半徑擴(kuò)展出家門之外。 中庭式的園林它最大的好處是可以給人一種與外界的大環(huán)境有一個(gè)隔離的感覺，可以給客戶一種家的親切的感覺，并且可以單獨(dú)把它作為一個(gè)獨(dú)立的園林來(lái)進(jìn)行處理，竹影蘭香，小閣臨流，曲廊分院，咫尺之地，容我周旋，所謂 “ 小中見大 ” ，淡雅宜人，正是庭院式園林的特點(diǎn)。 B、水景住宅 項(xiàng)目的鮮明個(gè)性以水景來(lái)體現(xiàn)，豐富多樣的水的形態(tài)，體現(xiàn)水文化與項(xiàng)目本身的文化價(jià)值完美地結(jié)合，構(gòu)筑了項(xiàng)目開發(fā)理念的另一主體。這樣，就使得這里的居民，既不用 對(duì)著水景 “ 望梅止渴 ” ，也不必 “ 望河興嘆 ” 。在這種體驗(yàn)水的過(guò)程中，你的心性和你的智 慧，都將得到重新的陶冶和培養(yǎng)。從這一點(diǎn)上，已經(jīng)是超越了其它樓盤，而成為昆明的一個(gè)標(biāo)志性的新起點(diǎn)，在未來(lái)的項(xiàng)目?jī)?nèi)的小區(qū)是完美的，而且是最佳期 居住環(huán)境，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌。 三、 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目在市場(chǎng)是否具有競(jìng)爭(zhēng)力，主要取決于項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的支持力度。 項(xiàng)目通過(guò)全面導(dǎo)入，達(dá)到 “ 人、自然、建筑 ” 三者有機(jī)結(jié)合，和諧共生，追求的不僅僅是片面的差異化策略，而是整體素質(zhì)的全面領(lǐng)先。 如上圖所示，設(shè)收入水平和文化層次兩個(gè)指標(biāo)，按低、中、高三個(gè)水平層次，陰影部分為本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群。 從生活形態(tài)方面來(lái)看：他們是一個(gè)中西的 “ 兩面體 ” —— 內(nèi)心深處受到中國(guó)傳統(tǒng)文化的影響，重群居，喜歡與家人生活溝通、與鄰居之間交往的樂(lè)趣，渴望自己的居住環(huán)境有更多的交流的空間，享受居住空間注入更多的人情味。他們所希望自己的居住空間的環(huán)境是熱情的、奔放的、自己能夠享受更多的居住樂(lè)趣。 “ 園地 ” 的運(yùn)用，擺脫了房地產(chǎn)命名固有的模式，帶來(lái)一股清新的氣息。 生活則像一首流動(dòng)的詩(shī)。 雅筑，是建筑的新的詞語(yǔ)組合，同樣帶來(lái)新的概念，有助于樹立本項(xiàng)目鮮明、獨(dú)特的氣質(zhì)與形象。 第第第 二二二 部部部 分分分 整整整 體體體 規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃劃 項(xiàng)目脫穎而出的關(guān)鍵在于，除掌握項(xiàng)目的各種有利的資源外，更重要的是借助有效的方法對(duì)其進(jìn)行充分的重塑和提升，全面提升產(chǎn)品力，從而使項(xiàng)目更具有競(jìng)爭(zhēng)力。應(yīng)該從三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行整合： A、大環(huán)境的營(yíng)造 昆明是全世界最適合人居住的城市之一。設(shè)計(jì)親水性高之空間并兼顧安全與舒適，以建立人與水之關(guān)系，以項(xiàng)目所倡導(dǎo)的 “ 水文化 ” 體現(xiàn)其文化價(jià)值，做到中央花園與每個(gè)獨(dú)立的小庭院之間的完美和諧統(tǒng)一。有賞心悅目的樓房空間，戶戶能均享的精致庭院，富有文化內(nèi)涵的供人們居留交往、休閑、健身的活動(dòng)環(huán)境。 開放式社區(qū) —— 大社區(qū)，小組團(tuán) 在項(xiàng)目的組團(tuán)里面，采取半圍合式布局。 項(xiàng)目采用大社區(qū)、小組團(tuán)的方式，主要解決了以下方面的問(wèn)題： —— 保證房子的均好性，采用了 “ 半圍合式社區(qū) ” 的布局，每一個(gè)小組團(tuán)中擁有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，同時(shí)，有保證了共享空間享用，同時(shí)可盡量增加樓宇的南北朝向，盡量減少項(xiàng)目中的不好的單位，便要盡量均衡每一戶的素質(zhì)，做到 “ 均質(zhì)化 ” ，保證每一個(gè)單位的景觀、日照、采光、通風(fēng)的均好。小區(qū)停車應(yīng)以地上停車為主，充分利用地形特點(diǎn)，減少開挖量，并且可把停車位做綠化，以增大小區(qū)的綠化率。 特色配套、部分園林景觀先行 A、通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)查，鑒于目前在項(xiàng)目的周邊生活配套上，缺乏一個(gè)大中型超市，我公司建議在小區(qū)內(nèi)建一座超市。 多層與小高層結(jié)合的方式 針對(duì)項(xiàng)目的自身特征和昆明本地的消費(fèi)需求決定，項(xiàng)目的物業(yè)類型應(yīng)該以多層與小高層結(jié)合的方式，前期以多層入市，利用多層的價(jià)格優(yōu)勢(shì)制造項(xiàng)目的旺銷的局面。但真正能把其精髓演繹得淋漓盡致的卻少之又少。一方面，由于城市中心化的突飛猛進(jìn)，由于人口聚集和商品化突然加速，城市中央?yún)^(qū)域都不可避免地染上了現(xiàn)代綜合癥，環(huán)境惡化、交通擁擠等都讓城市人心浮氣躁；另一方面， 現(xiàn)代化是一把 “ 雙刃劍 ” ，它讓城市人享受便利、舒適，也令城市人產(chǎn)生隔閡、壓力，令傳統(tǒng)、樸素、本真似水逝去，城市人在思索：我們究竟在追求一種什么樣的居住方式？我們真的能像海德格爾說(shuō)的那樣 “ 詩(shī)意地居住 ” 嗎？城市人渴求回歸 —— 對(duì)自然自由生存狀態(tài)的回歸。為了把這種影響降至最低點(diǎn)，我公司建議在這幾棟樓的外面，臨近主道部分建一排綠色的有通透感的籬笆，在籬笆上種上類似爬山虎類的綠色植物，這樣即可以把舊樓和本項(xiàng)目有機(jī)的分離開，又增大了綠化，并使主道兩邊充滿綠色，使之成為了一條生態(tài)的通道。在夏威夷，高山、河流、山谷、瀑布、溪流、海灘、叢林、熱帶植被等等構(gòu)成了一道景色奇特的環(huán)境鏈接。 開放式的中庭造景 小區(qū)采用 “ 大社區(qū)、小組團(tuán) ” 式布局，將主要的景觀如花架、小品等置于一個(gè)共享的社區(qū)空間內(nèi)，營(yíng)造主題水景如： “ 水的故事 ” 等。各景區(qū)之間亦有聯(lián)結(jié)，以便增強(qiáng)整體感。小區(qū)景觀與健康休閑設(shè)施相融合， “ 會(huì)所 ” 無(wú)處不在。 表現(xiàn)水力蝕雕形成的風(fēng)景 水景是項(xiàng)目重要的主題。 在花園到居住空間，設(shè)置通透的門廳，成為住戶與花園的銜接點(diǎn)，讓自然的綠色滲透到居住空間。 大地由土石草木解讀，文化則以人的存在形態(tài)來(lái)解讀，在這期待 21 世紀(jì)里，項(xiàng)目提出另一方向的生命思考。水元素的運(yùn)用有多種形式，巧妙地運(yùn)用 中央流水 、 中央水景廣場(chǎng) 、 疊泉瀑布 、 霧噴泉廣場(chǎng) 以及 兒童涉水園 等景觀就頗具代表性。 畢竟環(huán)境不單是用來(lái)看的，更是用來(lái)享受的，而融于小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中水景既是景觀，又是園區(qū)休憩空間的必要補(bǔ)充。考慮到人的使用行為：提供多樣的社區(qū)性 休閑場(chǎng)所。 四、項(xiàng)目公共建筑設(shè)定及環(huán)境設(shè)計(jì) 項(xiàng)目需 要有較完善的生活配套設(shè)施體系。讓小區(qū)白天與夜晚的水文化氛圍更有另一種情調(diào)和品位。因此生活在這里，我們要的是一個(gè)摹擬的假象還是一個(gè)可以深耕內(nèi)心的真實(shí)生活世界。 私人化、個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)體系。 項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)該與昆明整體自然環(huán)境相和諧。 建筑風(fēng)格細(xì)部處理提示 l 窗和玻璃 窗是表達(dá)住宅樓宇 立面效果的重要部件，可以說(shuō)是窗是住宅的 “ 眼睛 ” ，是極具靈性的一個(gè)組成部分。 3）飄窗還能夠增加室內(nèi)空間。 建筑色彩的運(yùn)用 —— 從屋頂?shù)降孛嬉粋€(gè)住宅建筑體的各個(gè)部分 ,在施用色彩時(shí)是有區(qū)別的 ,以下五個(gè)方面是著色時(shí)較為重要的部分 : A、屋頂 —— 上與 “ 天 ” 相接，是最具有表現(xiàn)力的部位之一。 墻面，最好是屋頂與墻面兩者相互襯托，相映成趣。 與周邊環(huán)境融匯不宜與環(huán)境相沖突，采用多色混合型，幾種顏色在墻面上混合使用，更富變化性。 168。 由于是人們的公共活動(dòng)用地，所以地面的色