【正文】 建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障， 并將 加大對公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。 ***工業(yè)園區(qū)于 2021年 12月 30 日由 =======市政府批準(zhǔn)設(shè)立， 2021年 1 月 經(jīng)國家發(fā)改委審核通過。 ***工業(yè)園區(qū)2021 年啟動建設(shè)，現(xiàn)已征收土地 公頃（含商業(yè)綜合用地 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 8 公頃）。 共簽約企業(yè) 42 戶，項目協(xié)議投資 20 億元，設(shè)計年產(chǎn)值 56 億元，其中，建成投產(chǎn) 26 戶，在建 9 戶，準(zhǔn)備啟動建設(shè) 7 戶。 2021 年， ***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；銷售收入 億元，同比增長 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；利稅 9458 萬元，同比增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %；吸納就業(yè) 3056 人。 二、項目建設(shè)必要性 （ 一 ）項目建設(shè)是解決 進(jìn)城務(wù)工人員 住房問題 ， 實踐科學(xué)發(fā)展觀 和促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求 科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本”。然而 進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。 本項目 為 ***工業(yè)園區(qū) 2021 年至 2021 年公租房建設(shè)項目 ，其面對的主要對象一是新 入園區(qū) 就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為 “ 夾心層 ” 人群 提供的保障性 住房 ， 房間里設(shè)有床鋪、桌子， 開通電話、有線電視、自來水，且租金較便 宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進(jìn)城 務(wù)工人員 對住房的基本要求。 （二） 本項目建設(shè)是 ***縣 政府以人為本，解決民生問題，維持社會長治久安的重要戰(zhàn)略措施。 近幾年來， 解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓， =======市主城各區(qū)及地方各縣努力 建立市場供給與政府保障并舉的 “ 雙軌 制 ” 住房體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房 “ 低端有保障、中端有市場、高端有約束 ” 。 不僅有利于解決 農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員 的住房 困難問題，同時也能引導(dǎo)人民群眾 長期以來 “ 重買輕租 ” 的土地房屋的傳***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 10 統(tǒng)觀念、消費觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。 因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo) 。另一方面還 關(guān)注到 了社會關(guān) 心 的民生問題，解決 了 進(jìn)城務(wù)工人員 的住房困難問題， 滿足 “ 夾心層 ” 居民 的 住房需求 ， 保持 了 住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進(jìn) 了 住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)， 可 充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的 可 持續(xù)發(fā)展 ， 項目建設(shè) 實現(xiàn) 了 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 。 二、項目建設(shè)條件 （一）自然條件 ***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點。 年月 照時數(shù)： 小時 年平均氣溫： 年平均降雨量： 24 小時最大雨量： 平均相對濕度： 82％ 年平均風(fēng)速： 米 /秒 最大風(fēng)速： 米 /秒 主導(dǎo)風(fēng)向：主導(dǎo)風(fēng)向為 N。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。 項目地水文地質(zhì)條件簡單。 地貌上屬剝蝕淺丘地貌。 地質(zhì)構(gòu)造 項目巖縣呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀 110186。區(qū)內(nèi)及鄰近無斷層通過。85186。80186。 地層巖性 項目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（ Q4m1）、殘坡積層（ Q4e1+d1）；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2S）泥巖及砂巖。 （四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件 本工程設(shè)計海拔高程為 ， 地形起伏不大 ，設(shè)計高程符合***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 13 防洪條件。 排澇條件 工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。 （ 五 ） 地震 據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062021 和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021 附錄 A，項目地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震 動峰值加速度為 。 （七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 該項目所在區(qū)域內(nèi) 供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng) 充足，一些材料可就地取材。 （二）確定規(guī)模的原則 項目建設(shè)符合 ***工業(yè)園區(qū) 發(fā)展規(guī)劃。 二 、建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 本項目規(guī)劃總用地面積 18000 m2， 總建筑面積 42021 m2，其中 集體 宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米 ；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%， 1 室 1 廚 1 衛(wèi) 建筑面 26 m占 60%， 建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。 項目 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 集體 宿舍、 家屬宿舍、 管理用房和輔助配套、 食堂等建安工程及土石方、 場區(qū) 道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施 。 二、 總平面設(shè)計 （一） 地塊概述 本項目地處 ***工業(yè)園區(qū) 內(nèi)重要位置， 用地大致呈三角形， 一 面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利?，F(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦，高程在 左右。 ***工業(yè)園區(qū) 公租房 工程 采用圍合式布局，充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機(jī)居住 環(huán)境 。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人 防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。 小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。 （ 2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干擾； （ 3）小區(qū)住宅所 有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 （三）豎向設(shè)計 豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計。建筑室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高均略高于場地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高 — 米。 （ 四 ） 交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢 ，安全高效。東面 睞灘 河一側(cè)的出入口為小區(qū)的次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進(jìn)出使用，西面的主要出入口為主要人行出入口，同時供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 米，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、 花卉為主，局部點綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。 （六） 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 指標(biāo) 單位 備注 一 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 1 規(guī)劃用地面積 18000 m2 畝 2 建設(shè)用地面積 5723 m2 畝 3 總建筑面積 42021 m2 其中 集體 宿舍建筑面積 30000 m2 家屬宿舍建筑面積 10000 m2 食堂建筑面 積 2021 m2 4 建筑密度 % ≤40% 5 容積率 ≤3 6 綠地率 % 7 總戶數(shù) 1155 間 8 居住人數(shù) 4307 人 三、 建筑設(shè)計 （一） 設(shè)計原則 “ 以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ” 為設(shè)計宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán) 境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。 立面設(shè)計力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、 =======傳統(tǒng)。 平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū) 。室內(nèi)交通組織短捷 ，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 （四） 剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。 四 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一） 結(jié)構(gòu)概述 在本次設(shè)計中，按國家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 20 計，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。 （二） 設(shè)計依據(jù) 本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料 建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè) 計規(guī)范》（ GB500102021）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032021）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072021） 。 鋼板： 3 號鋼 焊條： E42； E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻 ,二層以上采用 MU10 頁巖磚， M5 混合砂漿砌筑 240 厚墻 . 五、給排水 、消防 設(shè)計 （一） 設(shè)計依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 501402021） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計要求和有關(guān)資料。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計。 （ 三 ） 設(shè)計給排水標(biāo)準(zhǔn) 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 住宅給水 300L/人 .天 滅火器配置基準(zhǔn)為中危險級，每具滅火器最小配置級別為 4B,采用干粉滅火器。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。室外消火栓： SS10016。滅火器 :MFZ8。 （ 六 ） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗消火栓，其栓***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 23 口（最不利點）靜水壓 P≥ 。在距離室外消火栓 15~40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。 六 、 電氣 設(shè)計 （一） 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ162021）； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （ GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （ GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（ 380/220）引入。 （四）設(shè)計內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 24 （ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。采用三相五線制樹干式供電（ 380V/220V)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 防雷設(shè)計 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。 做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤ 1 歐。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 25 七、 電信設(shè)計 （一） 電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。 （三） 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋， CATV 電纜不單獨占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。 （一） 該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。 （三） 建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體 ,進(jìn)戶門為乙級防火門 。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 26 第 六 章 環(huán)境保護(hù)與綠化 一、設(shè)計原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的 “ 三同時 ” 制度。 二、設(shè)計依據(jù) （一