河南省某村莊改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-01 09:06本頁面
【正文】 出臺(tái)了“促進(jìn)中部地區(qū)崛起”的文件，明確提出來要支持、 4 加快中原城市群的建設(shè)。不久前，河南省委省政府通過了中原城市群的總體規(guī)劃，鄭州、開封都名列其中， XX 處于兩市之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。因此，可以說 XX 縣面臨著前所未有的發(fā)展良機(jī)。中原崛起，道德是中原城市群，標(biāo)志的工程就是鄭汴一體化。從房產(chǎn)發(fā)展的角度來講，XX 縣房地產(chǎn)的發(fā)展處于起步期，房?jī)r(jià)相對(duì)鄭東新區(qū)要低的多，再加上 XX 處于鄭開大道的中間支點(diǎn)上，人們完全有可 能居住在 XX，上班在開封或鄭東新區(qū)，所以 XX 的房地產(chǎn)發(fā)展前景很大。尤其鄭東新區(qū)工作的居民對(duì) XX 房地產(chǎn)更加關(guān)注。 從投資角度來講， XX 投資的利潤(rùn)上升空間很大。所以 XX 的發(fā)展空間近期應(yīng)該趕上開封，遠(yuǎn)期應(yīng)該接近鄭東新區(qū)。經(jīng)過幾年的開發(fā)和發(fā)展， XX 的收入水平、硬件設(shè) 施及市民素養(yǎng)提高之后，人們對(duì)房?jī)r(jià)接受的上升空間應(yīng)該很大。 5 三、 XX房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析 整體來講 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步上升階段。但從銷售部裝修及銷售人員的講解和管理上還是可 以感受到 XX 地產(chǎn)市場(chǎng)在開發(fā)產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)、檔次，在產(chǎn)品定位、案場(chǎng) 管理、整合營(yíng)銷、開發(fā)商品牌戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展、社會(huì) 責(zé)任感等方面還和鄭州有一定的距離。開發(fā)商的進(jìn)駐，只要項(xiàng)目合法，能開辟多種融資渠道、資金鏈條不斷裂，再加上良好的整合營(yíng)銷策劃，開發(fā)商就能有較好的發(fā)展前景。 第二章 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目位于 XX 縣新城區(qū)，北有貫穿新城東西的商都大街、縣政府、縣檢察院、縣法院、縣地方稅務(wù)局、縣公安局、 XX 一高及外國(guó)語中學(xué) XX分校，東有縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、新華書店、縣國(guó)土資源局、縣網(wǎng)通公司、人行 XX支行、縣氣象局等。 該項(xiàng)目為村莊改造項(xiàng)目，包括 XX 村 484 畝及朱博士村 69 畝 ，扣除規(guī)劃道路 及防護(hù)林 用地后，可建設(shè)用地為 473 畝。 項(xiàng)目建議以多層及小高層為主，建設(shè)規(guī)模約為 63 萬平方米（暫按 2 的容積率計(jì)）。二期均價(jià) 3200 元，正熱銷中。 藍(lán)爵世家： 多 層，均價(jià) 1750 元，已售罄。二期小高層，擬開盤2700 元。 優(yōu)詩美地： 均價(jià) 1540 元，已售罄。 祥和商都： 均價(jià) 1650 元，一期已售罄，二期熱銷中。 鴻運(yùn)中心花園： 多層與小高層，多層擬開盤 2400 元，小高層擬開盤 2700 元。超過該平均價(jià)的多為正在開發(fā)的樓盤，一 者品質(zhì)較高，二也說明其樓市價(jià)格呈現(xiàn)較快上升趨勢(shì)。 二、編制規(guī)劃：開發(fā)商與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府合作意向書簽訂后，委托有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，在充分聽取村民意見的基礎(chǔ)上，以有關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，編制村莊改造修建性詳細(xì)規(guī)劃。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將村莊改造修建性詳規(guī)、拆遷安置初步方案及相關(guān)資料報(bào)縣指揮部審核批準(zhǔn)后，與開發(fā)商簽訂整體改造協(xié)議。 五、土地掛牌。 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 整個(gè)村莊現(xiàn)有住房面積不超過
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