【正文】 .......................................... 51 第十四章 投資估算和資金籌措 .................................................................... 53 投資估算編制依據(jù) ..................................................................................................... 53 估算編制范圍 ............................................................................................................. 53 投資估算 ..................................................................................................................... 54 資金籌措 ..................................................................................................................... 54 第十五章 效益分析 ...................................................................................... 55 XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 建 設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 :XX 公司 項(xiàng)目位置： XX 省 XX 市 XX 區(qū) XX 項(xiàng)目總投資： 50000 萬元 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： XXX 建設(shè)規(guī)模： XXXX 公司 XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 建設(shè)項(xiàng)目總占地 500 畝，總建筑面積 293475 平方米， 總投資 50000 萬元 ： 其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送中心占地 425 畝，總投資 20210 萬元；配套商業(yè)、住宅占地 75 畝，總投資 30000 萬元。 建設(shè)內(nèi)容為：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送中心 面積 135950 平方米，客戶接待中心面積 2021 平方米，管理綜合樓面積 10000 平方米，信息服 務(wù)中心面積 20210 平方米，農(nóng)產(chǎn)品冷藏倉(cāng)庫(kù)建筑面積10500 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)中心建筑面積 15000 平方米，后勤服務(wù)用房面積 5000 平方米， 配套商業(yè)、住宅 90025 平方米， 停車場(chǎng)建筑面積5000 平方米 ； 路面硬化 100000 平方米。 可行性研究的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 研究依據(jù) （ 1） 國(guó)家發(fā)改委發(fā)改經(jīng)貿(mào)［ 2021］ 927 號(hào)《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見》 （ 2）國(guó)家發(fā)改委發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2021]928 號(hào)《關(guān)于流通業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的通知》 （ 3）國(guó)家發(fā)改委等六部委《關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》 （ 4）《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》 （ 5）《 XX 省 省 人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的補(bǔ)充通知》（ 2021） 130 號(hào) （ 6）國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的規(guī)定規(guī)范； （ 7）國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理的規(guī)定規(guī)范； （ 8） XXXX 公司 建設(shè)工程 基礎(chǔ)資料、技術(shù)數(shù)據(jù) 。 依據(jù)國(guó)家發(fā)展 和 改革委員會(huì)關(guān)于可行性研究報(bào)告編制的有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告主要包括以下內(nèi)容： 本報(bào)告根據(jù)國(guó)家對(duì)項(xiàng)目 可研 階段工作范圍和深度的規(guī)定，通過對(duì) XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 建設(shè)項(xiàng)目 的 發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、提出背景、必要性、可行性和 建設(shè) 條件進(jìn)行了論證；對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案、設(shè)備選擇、公用工程、環(huán)保、消防、節(jié)能 、招投標(biāo)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措、社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合研究、分析和評(píng)價(jià)，最后采取合理的方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。目前， XXXX 公司 已成為一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的、經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)、自產(chǎn)電線電纜、農(nóng)產(chǎn)品交易、國(guó)際貿(mào)易、投資擔(dān)保、房地產(chǎn)開發(fā)為一體的跨 行業(yè)、跨地區(qū)、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的綜合性企業(yè)。集團(tuán)現(xiàn)擁有員工 1262 人，其中：大中專以上學(xué)歷占 83%，中級(jí)職稱以上占 112 人。 十幾年來，由董事長(zhǎng) XXX 先生帶領(lǐng)的“ XX”團(tuán)隊(duì)也先后榮獲 XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)評(píng)為 2021 年度出口創(chuàng)匯先進(jìn)單位， 2021 年 XX 區(qū)商務(wù)工作先進(jìn)單位， 2021 年 XX 省 省誠(chéng)信民營(yíng)企業(yè)， 20212021 年度 XX 市誠(chéng)信民營(yíng)企業(yè)、 XX 市百家重點(diǎn)民營(yíng)企業(yè)， 2021 年 XX 省 省高成長(zhǎng)型民營(yíng)企業(yè)， 2021 年度 XX 省 省出口重點(diǎn)企業(yè)， 2021 年 XX區(qū)對(duì)外招商引資先進(jìn)單位， 2021 年 9 月“ XX”品牌又被評(píng)為20212021 年度 XX 省 省國(guó)際知名品牌。 8 年來， XX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在董事長(zhǎng) XXX先生和他所帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)的努力下，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展：先后榮獲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)，國(guó)家農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品定點(diǎn)市場(chǎng)，商務(wù)部“雙百市場(chǎng)工程”實(shí)施企業(yè)，全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息聯(lián)網(wǎng)工作先進(jìn)單位，農(nóng)業(yè)部“菜籃子”信息網(wǎng)網(wǎng)員單位，全國(guó)十佳誠(chéng)信市場(chǎng)，XX 省 省“重合同、守信用”企業(yè)， XX 省 省標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，XX 市農(nóng)產(chǎn)品一類達(dá)標(biāo)市場(chǎng)；公司注冊(cè)的“ XXXX”商標(biāo)是 XX 省 省著XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 5 名商標(biāo)， 20212021 年度 XX 省 省國(guó)際知名品牌，“ XXXX”上海青蔬菜是 XX 省 省名牌農(nóng)產(chǎn)品； XX 市 XX 區(qū)納稅先進(jìn)單位；并通過了“綠色市場(chǎng)”認(rèn)證。 XX 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)也由 2021 年的年交易額 6 億元人民幣飆升至 2021 年的 億元人民幣。為 XX 省 省的農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收做出了積極貢獻(xiàn)，收到了“興一個(gè)市場(chǎng)，帶一批產(chǎn)業(yè) ，活一方經(jīng)濟(jì)，富一方農(nóng)民”的良好效果。 隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的日益加快，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)將面臨更加開放的市場(chǎng)環(huán)境和更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。公司領(lǐng)導(dǎo)充分認(rèn)識(shí)到只有帶動(dòng)廣大的農(nóng)民增產(chǎn)增收致富，建設(shè)好產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式“市場(chǎng) +基地 +標(biāo)準(zhǔn)化 +農(nóng)戶”中的每一個(gè)基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，公司才可能穩(wěn) 定、快速、高效的發(fā)展。公司按照市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、集約化，進(jìn)一步保障農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快市場(chǎng)發(fā)展步伐，最終實(shí)現(xiàn)種植業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 。 本項(xiàng)目建設(shè)條件 具備 ，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益突出，社會(huì)效益顯著，有著良好的發(fā)展前景。 XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 8 第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提 出背景 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的 不斷完善 ，農(nóng)村市場(chǎng)化改革步伐的加快，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通工作的形勢(shì)也在隨之發(fā)生著變化，面臨新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在規(guī)劃上，要重點(diǎn)扶持建設(shè)規(guī)模大、輻射面廣、帶動(dòng) 能 力強(qiáng)的區(qū)域性產(chǎn)地和銷地 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)，構(gòu)建起全國(guó)統(tǒng)一的批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，使之成為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通的價(jià)格形成中心、信息傳遞中心和產(chǎn)品集散中心。在市場(chǎng)運(yùn)作模式上，要鼓勵(lì)支持傳統(tǒng)市場(chǎng)加快改制步伐，通過明晰產(chǎn)權(quán)、實(shí)行股份制等形式，進(jìn)行公司制改組改造，提高運(yùn)營(yíng)效率；扶持鼓勵(lì)傳統(tǒng)市場(chǎng)組建 商業(yè) 物流 中心 和營(yíng)銷公司，將市場(chǎng)由物業(yè)型經(jīng)營(yíng)主體改造為營(yíng)銷型經(jīng)營(yíng)主體，真正發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)在流通中的龍頭作用。在這一進(jìn)程中，必將為市場(chǎng)發(fā)展帶來更加廣闊的空間，為市場(chǎng)提供全面的技術(shù)和資金支持，為市場(chǎng)法制化、規(guī)范化管理提供保障，為培育文明向上的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境創(chuàng)造條件。農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 9 市場(chǎng) 必須注重提供更好的交易環(huán)境，更優(yōu)質(zhì)、更安全的農(nóng)產(chǎn)品，更全面的 優(yōu)質(zhì) 服務(wù)。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全省現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 1247 個(gè)， 其中綜合性市場(chǎng) (菜、肉、蛋、果品、水產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品等 )和蔬菜市場(chǎng)占市場(chǎng)總量的一半以上 (57％ )，此外還有數(shù)量眾多的專業(yè)性和地方特色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，如果品、糧油、花生、食用菌、茶葉、紅棗、小辣椒、花卉、板栗、繭絲、紅麻、藥材、畜禽市場(chǎng)等。根據(jù) XX市 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需要，轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，從規(guī)模和功能上已經(jīng)突出顯現(xiàn)出不足。為了實(shí)現(xiàn)這一奮斗目標(biāo)，該公司提出了“服務(wù)商戶，規(guī) 模 經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)大戶，突出XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 10 批發(fā)，立足現(xiàn)狀，著眼未來，循序漸進(jìn)，務(wù)實(shí)進(jìn)取”的工作思路；確立了自身的發(fā)展目標(biāo)：一、內(nèi)延功能目標(biāo)：大型集散功能；價(jià)格指導(dǎo)功能；科學(xué)管理功能；現(xiàn)代化運(yùn)作功能；宏觀調(diào)控功能。 基于以上原因， XXXX 公司 提出 在 XX 省 XX 市 市 XX 區(qū) XX 建設(shè) XX省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 。按照 十 七 屆 三 中全會(huì) 提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的要求，以降低流通成本、提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率為核心，以建設(shè)區(qū)域性現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為依托，發(fā)揮企業(yè)的積極性，加快發(fā)展 ，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，保證人民的消費(fèi)安全。當(dāng)前制約農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的重要問題是布局不合理，管理模式落后，多數(shù)還處于集散市場(chǎng)水平，規(guī)模較小，設(shè)施簡(jiǎn)陋等，一部分發(fā)展起來的大中型農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已有較大改觀，但在現(xiàn)代化信息手段和XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 11 檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè)方面不能滿足當(dāng)前農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)交易發(fā)展的新要求。 XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 位于 XX 市市 XX 區(qū) XX， 交通便利，京廣鐵路、京珠高速、 107 國(guó)道穿境而過，公路四通八達(dá)。 周邊農(nóng)用車輛數(shù)量多，運(yùn)輸能力強(qiáng)，有利于商品的集結(jié)和疏散。 XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 建成后，通過 市場(chǎng) 將生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)連接起來， 進(jìn)一步 促進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售、配送三大流通環(huán)節(jié) 的有效結(jié)合 ，從而進(jìn)一步 降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率和農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入 。 XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 的 建設(shè) 還 可以 帶動(dòng) 當(dāng)?shù)?大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，可為周邊的農(nóng)民群眾提供數(shù)千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)， 既 繁榮了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)， 又 致富 了一方群眾。 XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 13 第三章 市場(chǎng)分析和 營(yíng)銷模式 市場(chǎng)分析 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，各級(jí)政府十分重視農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的問題。項(xiàng)目總體目標(biāo)是：圍繞農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施中的物流配送，建成 “ 四個(gè)系統(tǒng) ” （即：農(nóng)產(chǎn)品 物流中心 、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn) 品加工中心、農(nóng)產(chǎn)品信息發(fā)布及網(wǎng)上交易系統(tǒng)），打造農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、配送、銷售于一體的全國(guó)知名的農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng) 。我國(guó)人口基數(shù)大，且增長(zhǎng)速度較快，平均年增加約 1200 萬人。 隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的日益提高 ， 不僅對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，而且對(duì)品種、質(zhì)量、檔次的要求也越來越高。 XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 的 建設(shè) ，XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 14 充分利用 XX 市 市 XX 區(qū) 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有 效地發(fā)揮對(duì)資源的基礎(chǔ)性配置作用，為政府宏觀調(diào)控和廣大農(nóng)民提供一定的科學(xué)決策依據(jù)和供求致富信息，帶動(dòng)本地區(qū)及異地 農(nóng)民不斷進(jìn)行 農(nóng)業(yè) 種植 結(jié)構(gòu)調(diào)整，在一定程度上促進(jìn) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)快速、健康地發(fā)展。 （ 2）本區(qū)及外埠商品的調(diào)入調(diào)出、調(diào)劑市場(chǎng)供求，廣吸納、遠(yuǎn)輻射。 （ 4）為政府宏觀 調(diào)控提供依據(jù)，承擔(dān)政府為調(diào)控市場(chǎng)的商品調(diào)運(yùn)、引導(dǎo)產(chǎn)銷、均衡供求、穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑物價(jià)。 （二）功能 （ 1）交易功能：承擔(dān)交易活動(dòng)的組織、指導(dǎo)，提供交易場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施 ,受理客戶委托的 購(gòu)、銷、儲(chǔ)、運(yùn)。 （ 3）儲(chǔ)運(yùn)功能：代辦鐵路、公路和航空運(yùn)輸、代理倉(cāng)儲(chǔ)、冷藏、保鮮等。 （ 5）信息功能：利用信息系統(tǒng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)、發(fā)布市場(chǎng)行情信息、指導(dǎo)生產(chǎn)、引導(dǎo)流通。 （ 7）配送 物流 功能：向市區(qū)各零售網(wǎng)點(diǎn)、連鎖店及大的消費(fèi) 網(wǎng) 點(diǎn)加工配送 農(nóng)副產(chǎn)品 。目前我國(guó)在東部地區(qū)已經(jīng)形成了沿海大城市群為中心的四大區(qū)域性市場(chǎng)物流圈格局 :①以北京、天津、沈陽(yáng)、大連和青島為中心的環(huán)渤海物流圈；②以上海、南京、杭州和寧波為中心的長(zhǎng)江三角洲物流圈；③以廈門和福州為中心的環(huán)臺(tái)灣海峽物流圈；④以廣州和深圳中心的珠江三角洲物流圈。四大物流圈的形成 使 中國(guó)物流業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出“區(qū)域引力市場(chǎng)”的現(xiàn)象， 周圍地區(qū)包括中西部地區(qū)都處于物流圈的引力場(chǎng)的吸引范圍內(nèi)。 隨著經(jīng)濟(jì)一體化和計(jì)算機(jī)與通信技術(shù)的不斷發(fā)展，極大地促進(jìn)了物流業(yè)的發(fā)展，是