【正文】 消火栓采用 SN65 型單栓室內(nèi)消火栓，水槍噴嘴田徑采用 D19mm，25m 長(zhǎng)麻質(zhì)水龍帶，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)為獨(dú)立系統(tǒng)，消火栓的布置XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 32 按任何一點(diǎn)均有兩股水柱到達(dá)設(shè)計(jì)。 消防給水 XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 建筑面積非常大，消防用水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5006— 2021） 的規(guī)定，市場(chǎng)內(nèi)室內(nèi)、外火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)算。 供水工程 給水水源 供水水源能滿足需求。 用電負(fù)荷計(jì)算 XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 考慮辦公、交易、 物流、配送、 倉(cāng)儲(chǔ)、檢測(cè)、信息系統(tǒng)等各方面的需要， 本次項(xiàng)目建成后新增建筑的安裝容量約為 千瓦，同時(shí)系數(shù)按 ，功率因數(shù)按 計(jì)算，安裝容量約為 。既注重經(jīng)濟(jì)合理，又注重技術(shù)含量，單體設(shè)計(jì)講究均衡感。另外，應(yīng)用服務(wù)器還可以做集群的配制，即在物理上，統(tǒng)一應(yīng)用管理多臺(tái)應(yīng)用服務(wù)器對(duì)外部請(qǐng)求的分配和并行處理。 水產(chǎn)品：受檢產(chǎn)品為魚(yú)、蝦、鰻鱺及其制品、貝類、水發(fā)產(chǎn)品。整個(gè)道路路線沿市場(chǎng)形成多條環(huán)路，使整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)物流和人流得以暢通。 項(xiàng)目總占地面積 500 畝，其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送中心面積 135950 平方米，客戶接待中心面積 2021 平方米，管理綜合樓面積 10000 平方米，信息服務(wù)中心面積 20210 平方米，農(nóng)產(chǎn)品冷藏倉(cāng)庫(kù)建筑面積 10500 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)中心建筑面積 15000 平方米，后勤服務(wù)用房面積 5000 平方米，配套商業(yè)、住宅 90025 平方米，停車場(chǎng)建筑面積 5000 平方米；路面硬化 100000 平方米。因此適于本項(xiàng)目的建設(shè)。 在項(xiàng)目周圍，城市給排水、供電、郵政、電信等各種公用設(shè)施配備完善，建設(shè)條件較好。 XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 19 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 XX 省 XX 市 “ XXXX” 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 總占地 500畝，總建筑面積 293475 平方米，總投資 50000 萬(wàn)元 ： 其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送中心占地 425 畝，總投資 20210 萬(wàn)元；配套商業(yè)、住宅占地 75 畝，總投資 30000 萬(wàn)元。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立“全國(guó)現(xiàn)代物流工作部際聯(lián)席會(huì)議”， 2021 年 5 月 10 日召開(kāi)了第一次會(huì)議；2021 年 9 月 22 日 ，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在青島召開(kāi)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次全國(guó)物流工作會(huì)議；國(guó)務(wù)院 8 個(gè)部委發(fā)布了《全國(guó)物流標(biāo)準(zhǔn) 2021— 2021 年發(fā)展規(guī)劃》， 3 月 24 日，國(guó)家質(zhì)檢總局與中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)發(fā)布了《物流企業(yè)分類與評(píng)估指標(biāo)》，物流標(biāo)準(zhǔn)化工作全面啟動(dòng)。這 4 大物流圈以滾動(dòng)式、遞進(jìn)式的扇面輻射，帶動(dòng)中部和西部地區(qū)的發(fā)展，這種輻射功能包含著巨大的物流輻射和市場(chǎng)集散功能，已激活和融通全國(guó)范圍的物流、人流、信息流。 （ 2）價(jià)格形成功能：利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、引進(jìn)拍賣機(jī)制、提供XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 15 現(xiàn)代化的拍賣設(shè)施，通過(guò)對(duì)部分商品進(jìn)行拍賣、形成合理價(jià)格。從國(guó)內(nèi)情況看，大中城市對(duì)精細(xì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求缺 口較大，而一般大路品種則基本滿足需要，隨著人口增加和生活水平的提高，要求農(nóng)副產(chǎn)業(yè)提供數(shù)量充足、品種豐富的產(chǎn)品是一個(gè)不變的大趨勢(shì)。 為促進(jìn) XX 省 省 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，保證人民的消費(fèi)XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 12 安全，因此建設(shè) XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 項(xiàng)目 是非常必要的。因此，當(dāng)前建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，必須合理規(guī)劃加快培育 一批大中型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，進(jìn)一步完善農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)信息采集發(fā)布系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，提高管理水平和經(jīng)營(yíng)效益。為了加快 XX 省 省提出的中 原經(jīng)濟(jì)區(qū) 的建設(shè)速度，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的流通現(xiàn)代化， XX 省 XX 企業(yè) 正在積極努力，擬在 XX 省 XX 市 市 XX 區(qū) XX 建成全國(guó)性的、國(guó)際化的農(nóng)產(chǎn)品 物流 集散地，使之成為 XX 市 最大的農(nóng)產(chǎn)品物流交易 市場(chǎng) 。 十 七 屆 三 中 、四中、五中 全會(huì) 持續(xù) 提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村這個(gè)重大歷史任務(wù)。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總占地面積 畝 500 2 總建筑面積 m2 293475 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送中心 m2 135950 客戶接待中心 m2 2021 管理綜合樓 m2 10000 信息服務(wù)中心 m2 20210 農(nóng)產(chǎn)品冷藏倉(cāng)庫(kù) m2 10500 倉(cāng)儲(chǔ)中心 m2 15000 后勤服務(wù)用房 m2 5000 配套商業(yè)、住宅 m2 90025 停車場(chǎng)面積 m2 5000 XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 7 序號(hào) 名 稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 3 路面硬化 m2 100000 4 容積率 5 建筑密度 ％ 30 6 綠化率 ％ 15 7 能源消耗 用水量 t/日 用電負(fù)荷 kW 8 總投資 萬(wàn)元 50000 建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元 征地費(fèi)用 萬(wàn)元 5000 設(shè)備費(fèi) 萬(wàn)元 前期工程費(fèi) 萬(wàn)元 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 1000 其它費(fèi)用 萬(wàn)元 500 結(jié)論及建議 XXXX 公司 為適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重大舉措，達(dá)到進(jìn)一步帶動(dòng) 物流配送 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，振興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 ， 為農(nóng)產(chǎn)品增收架起了一座“金橋”，并可增加大批就業(yè)人員，大幅度增加國(guó)家稅收，帶動(dòng) 當(dāng) 地經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 XX 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射范圍也擴(kuò)大到廣西、云南、山東、甘肅、內(nèi)蒙、河北、陜西、山西、北京、黑龍江、遼寧、吉林等省、市；具有貨源足、品種全、銷量大、價(jià)格穩(wěn)等顯著特點(diǎn)。下屬公司包括： XX 省 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、XXXXXX 實(shí)業(yè)有限公司、 XXXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、 XXXXXX 有限公司、 XX 省 XX 發(fā)展有限公司、 XX 省 XXXX 投資擔(dān)保有限公司、 XXXX有限公司和一個(gè)供港蔬菜基地。 XX 公司 “ XXXX” 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 公司 二○一○年九月 ii 項(xiàng)目名稱 ： XX 省 XX 市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 及物流配送建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： XX 公司 建設(shè) 地址： XX 省 XX 市 XX 區(qū) 項(xiàng)目總投資： 50000 萬(wàn)元 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： XXX XX省 XX市 “ XXXX”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................. 1 項(xiàng)目概述 ....................................................................................................................... 1 可行性研究的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 ............................................................................ 2 承辦單位概況 ............................................................................................................... 3 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................................. 3 結(jié)論及建議 ................................................................................................................... 7 第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 ............................................................... 8 項(xiàng)目 提出背景 ............................................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................................................... 10 第三章 市場(chǎng)分析和營(yíng)銷模式 ....................................................................... 13 市場(chǎng)分析 ....................................................................................................................... 13 需求預(yù)測(cè) ....................................................................................................................... 15 銷售模式 ....................................................................................................................... 15 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ....................................................................... 19 建設(shè)規(guī)模 ..................................................................................................................... 19 建設(shè)內(nèi)容 ..................................................................................................................... 19 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ....................................................................... 20 選址原則 ..................................................................................................................... 20 項(xiàng)目選址 ..................................................................................................................... 20 項(xiàng)目區(qū)概況 ................................................................................................................. 20 區(qū)位交通條件 ............................................................................................................. 20 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .................................................................................. 22 總平面布置 .....................................................................................................