【正文】 體建設(shè)方案進行投資估算，并作出可行性研究結(jié)論。 項目背景 旅游業(yè)發(fā)展勢頭強勁 現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生于 19 世紀，在 20 世紀得到前所未有的發(fā)展。在 1950 年，全世界旅游人數(shù)僅有 2520 萬人，旅游收入約 21 億美元。例如， 1992 年美國旅游業(yè)增值為 3300 億美元，遠遠高于農(nóng)業(yè)的 900 億美元、汽車工業(yè)的 550 億美元以及金屬工業(yè)的 400億美元。世界旅游組織提供的資料表明 ,自上世紀 90 年代開始，國際旅游收入在世界出口收入中所占比重達到 %，超過了占據(jù) 出口收入 %的石油產(chǎn)業(yè) 、 占據(jù) 出口收入 %的汽車產(chǎn)業(yè) 和 占據(jù) 出口收入 %的機電業(yè) 。 隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟中發(fā)展勢頭最強勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)已經(jīng)成為 中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。全年國內(nèi)旅游人數(shù)達 億人次，增長 %；國內(nèi)旅游收入 萬億元，增長 %；入境旅游人數(shù) 億人次，下降 %；旅游外匯收入 397 億美元，下降 %；旅游總收入 萬億元，增長 %。全國旅游業(yè)總收入 萬億元，同比增長 %。入境旅游人數(shù)達 億人次，同比增長 %。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)約 億人次，同比增長13%；國內(nèi)旅游收入約 9200 億元，同比增長 22%。 在內(nèi)需啟動、消費升級以及國民收入不斷提高的背景下，中國旅游業(yè)正步入黃金發(fā)展期。國內(nèi)旅游行業(yè)之政策環(huán)境獲得持續(xù)改善，行業(yè)也將迎來一個嶄新的發(fā)展階段。近幾年來， XXX 省始終強化旅游業(yè)的發(fā)展地位，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，旅游業(yè)正以前所未有的態(tài)勢向前邁進 。 19 世紀，伴隨著英國工業(yè)革命，社會化的旅游業(yè)開始萌芽。 70 年代以來，大約 60%的英國人每年度過一個包括 4 個夜晚或更多時間的外出度假期；瑞士 83%的人每年度假一次，瑞典為 80%，挪威和芬蘭為 70%。全世界的年出國旅游人數(shù)從 1950 年的 2500 多萬，增加到現(xiàn)在的 6 億多人，國際旅游收入則從 21 億美元猛增到4000 多億美元。英國未來學家預(yù)測，繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動的經(jīng)濟變革浪潮后，在本世紀，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學、超級材料、新的原子時代和新的航天時代驅(qū)動的五次浪潮，而休閑時代在 2021 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 9 年將處于主導地位。目前，中國人均年收入已達到 500美元左右，有的城市已超過 1000 美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)，而長假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進劑。隨著經(jīng)濟基礎(chǔ)的變化，我國人民的生活需求發(fā)生 著質(zhì)變，進入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險、休假、娛樂等消費上升為人們越來越迫切的新的基本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。 溫泉旅游發(fā)展如火如荼 目前，以溫泉旅游為主的休閑 旅游 發(fā)展勢頭迅猛。 在 國內(nèi)，溫泉旅游最早出現(xiàn)在東部沿海經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)，如北京的小湯山溫泉、廣東清遠的河中泉、珠海的御溫泉，它們利用自然溫泉經(jīng)營度假 區(qū) ，開展沐浴活動，以休閑度假、娛樂健身、保健康體為目的發(fā)展旅游，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟效益。 溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假 區(qū) 的盈利效應(yīng)，不僅 使 一大批已建成的溫泉度假 區(qū) 亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假 區(qū) 更需要通過創(chuàng)新來構(gòu)建核心競爭力。 項目建設(shè)目標 通過 本 項目的 建設(shè)， 將 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū)打造成融匯世界溫泉沐浴文化風情，集溫泉沐浴、休閑保健、 會議培訓、商務(wù)休閑 以及完善的住、餐、娛、購配套于一體的新型、綜合、健康的溫泉休閑度假景區(qū)?！笆晃濉逼陂g，全 市上下緊緊圍繞全面建設(shè)“兩型”社會的目標，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，全面提高服務(wù)水平，著力打造旅游品牌，不斷拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，基本形成了旅游業(yè)發(fā)展的大產(chǎn)業(yè)格局，形成了全社會共同推動旅游發(fā)展的大好局面。同時，也處于需要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提檔升級，實現(xiàn)超常規(guī)、突變式發(fā)展的關(guān)鍵期。 因此，該項目的建設(shè) 在政策上是可行的。 用地條件 本次 項目用地面積 為 70284 平方米 ， 項目選址用地符合 XXX XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 13 市總體規(guī)劃 ， 選址地點 自然資源豐富，用地界限清楚，權(quán)屬明確，無爭議。本次項目建設(shè)所需原材料、設(shè)備運輸 均能得到可靠保障。 施工組織 工程建設(shè)施工采用招投標制，嚴格控制施工單位的資質(zhì)及施工力量，優(yōu)化施工隊伍，保證工程的順利實施。 因此，無論是從 政策上、 技術(shù)上、資金上還是具體實施上來看，該工程 項目 的 建設(shè) 都是可行的。 本項目的建設(shè)是 促進 國家 和諧文明進步的有效途徑 是 推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要動力。隨著時代的發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度越來越高、協(xié)同性越來越強，旅游中的文化因素日益凸顯，文化資源成為現(xiàn)代旅游的第一資源。 是 提升自身文明素養(yǎng)的重要方式。人們在基本生存需求得到滿足之后 ， 必然追求更高的精神享受。有旅游機構(gòu)做過調(diào)查，旅游者出行的最大動機就是為了獲得審美的情趣和精神的愉悅。 是 擴大不同文化交流的重要載體。世界旅游組織在《馬尼拉宣言》和《哥倫比亞憲章》等多個法律文件中反復(fù)強調(diào)了旅游這一積極作用。世界旅游強國都注重自然和文化遺產(chǎn)的保護與文化內(nèi)涵的深度開發(fā)，把本國文化貫穿于旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全過程，在旅游服務(wù)中充分體現(xiàn)人文 物 質(zhì)。 本項目的建設(shè)史 拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進地方經(jīng)濟快速增長的需要 廣泛帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計，旅游產(chǎn)業(yè)每收入 1 元，可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加 元收入。 隨著眾多新的旅游形態(tài)的出現(xiàn)，旅游又擴展到工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、醫(yī)療、科技、生態(tài)、環(huán)境、建筑、海洋等領(lǐng)域，催生出一批富有生命力的新產(chǎn)業(yè) 。旅游消費是集食、住、行、游、購、娛于一體的綜合性消費活動，在社會總需求特別是居民消費需求中占有重要地位。據(jù)日本野村綜合研究所的測算，在發(fā)達國家，旅游消費支出每增加一個單位，工業(yè)產(chǎn)值可擴大 倍，國民收入擴大 倍，投資擴大 倍。旅游產(chǎn)業(yè)的飯店、餐館、客運業(yè)、旅行社、娛樂業(yè)等直接為最終消費服務(wù)，對內(nèi)需的拉動作用更為全面。同時，旅游消費還是可持續(xù)性消費，對經(jīng)濟的調(diào)節(jié)是內(nèi)在的、自然的，對內(nèi)需的刺激是良性的、和緩的，不會對經(jīng)濟社會的發(fā)展造成劇烈沖擊和過度反應(yīng)。在國民經(jīng)濟體系中，旅游產(chǎn)業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)成本低，就業(yè) 方式靈活，對不同類型的勞動力都有較大的需求。因此，很多國家都把旅游產(chǎn)業(yè)作為擴大就業(yè)的重要領(lǐng)域加以培育和扶持。在法國，新增就業(yè)機會的 20%來自旅游產(chǎn)業(yè)。我國旅游直接就業(yè)達 1100 萬人，間接就業(yè)達 6500 萬人，相當于全國就業(yè)總量的 %。 同時， 旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)， 旅游已經(jīng)成為吸納就業(yè)量最大的產(chǎn)業(yè)之一， 項目建成后將從當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)招收勞動力，這樣將 一定程度上 提高 項目建設(shè)地周邊 的勞動就業(yè)率。 本項目的建設(shè)是充分利用 XXX 市的旅游資源，增加旅游新亮點的有效途徑，也是做大做強 XXX 市旅游業(yè)，整合和提高該市旅游的重大舉措 ，打造 XXX 市的旅游精品，在一定程度上將很大的提高 XXX 市的城市知名度，從而吸引更多的 省 內(nèi)外游客來此游玩。 此外，隨著人們旅游意識的增強，多元性、體驗性旅游產(chǎn)品越來越受到游客的青睬，動靜互補、觀光與體驗互補、低檔與高檔互補的旅游產(chǎn)品開發(fā)被提上日程，因此，該 旅游項目 的推出是順勢而出，不僅 是開發(fā)建設(shè) 溫泉 產(chǎn)品的重要主體，又是對 區(qū)域旅游產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 的重要補充 。由于資源消耗低，環(huán)境成本小，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，可以替代資源消耗大、污染重的產(chǎn)業(yè)，改變主要依靠增加物質(zhì)資源消耗促進經(jīng)濟增長的傳統(tǒng)模式，達到減少污染排放、減輕生態(tài)破壞、提高經(jīng)濟效益和推動科學發(fā)展的目的，實現(xiàn)自然文化資源和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)利用，加快經(jīng)濟發(fā)展方式的有效轉(zhuǎn)變。 本項日的建設(shè)一方面通過旅游管理機構(gòu)強化的保護措施，使區(qū)內(nèi)的 自然資源 得到切 實的保護，另一方而通過旅游 度假 區(qū)的綠化可進一步提高其生態(tài)質(zhì)量。 可行性研究報告初步 結(jié)論 經(jīng)過 以上 分析論證， 該項目的實施建設(shè)具有突出的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的資源優(yōu)勢，建設(shè)規(guī)模適當，布局合理；項目建設(shè)技術(shù)可靠，設(shè)備及材料供應(yīng)有保障；建設(shè)中采取的“三廢”治理措施得當，不會對項目建設(shè)地環(huán)境造成污染。因此，該項 目的建設(shè)時十分必要的，也是完全可行的。域跨東經(jīng) 125176。 10′ , 北緯 44176。 40′。XXX 地勢平坦，平均海拔 151 米。 氣候 氣象 XXX 屬中溫帶大陸性季風氣候。年降雨量 523 毫米，平均 溫度 ℃， 1 月均溫－ ℃， 7 月均溫 ℃。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %，其中工業(yè) 億，建筑業(yè) 363 億；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。2021年第二次全國經(jīng)濟普查結(jié)果市區(qū)生產(chǎn)總值 2061億 2560萬， XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 21 增長 %，第一產(chǎn)業(yè) 億，第二產(chǎn)業(yè) 825 億 3192 萬，其中工業(yè) 489 億 5408 萬，第三產(chǎn)業(yè) 1092 億 3468 萬，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 7:40:53。 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 22 第 四 章 市場分析與前景預(yù)測 定位原則 旅游產(chǎn)品市場定位的準確與否是關(guān)系到項目地旅游開發(fā)成敗的關(guān)鍵，必須建立在對 項目地資源特性、品位、規(guī)模、市場客源需求以及地緣條件和區(qū)位優(yōu)勢等方面的科學、深入研究的基礎(chǔ)上。從單體資源來看，本項目地的資源品味、景象優(yōu)美度和規(guī)模度都不算特別優(yōu)秀，要避免在市場上“單打獨闖”，應(yīng)與周邊互 補性旅游資源組合開發(fā)，聯(lián)合推向市場。特色是旅游地的 特殊本質(zhì) 和“特殊運動形式”。因此，無論是在挖掘其自身優(yōu)勢，還是人工造景都應(yīng)突出“特色”二字。旅游開發(fā)是一項經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟效益是旅游企業(yè)追求的第一目標，如果沒有經(jīng)濟 效益 企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。 開發(fā)思路 依據(jù)項目地的資源特質(zhì)、資源 布置 的形態(tài)結(jié)構(gòu)、景觀分異度和豐度值，并結(jié)合其區(qū)位條件等，確立 本項目地的旅游開發(fā)理念與模式。 從上述旅游客源分析可見，本項目地向性結(jié)構(gòu)以區(qū)域向性為主， 主要 吸引 XXX 市及周邊區(qū)市的游客。 溫泉度假 區(qū) 六大經(jīng)典開發(fā)模式 盡管關(guān)于溫泉度假 區(qū) 開發(fā)模式的研究總結(jié)還非常落后，但是中國的一大批先行的溫泉度假 區(qū) ，實際上已經(jīng)在多年經(jīng)營實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。這是溫泉度假 區(qū) 開發(fā)最根本的模式，這類溫泉度假 區(qū) 規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標準、引領(lǐng)中國溫泉行業(yè)的整體發(fā)展。 溫泉會議中心模式 —— “ 溫泉 +會議休閑 ” “ 溫泉 +會議 ” 的 模式，是溫泉度假 區(qū) 最普遍也是最容易獲得成功的開發(fā)模式，分為 “ 溫泉 +大型會議 ” 及 “ 溫泉 +中小型會議 ” 兩種模式。北京九華山莊無疑是最典 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 25 型的代表。建設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務(wù)，再加之強有力的關(guān)系營銷，使其最終成為京城當 之無愧的 “ 溫泉會都 ” 。 其二， “ 溫泉 +中小型會議 ” 模式。由于對市場規(guī)模、資源價值、資金投入、場地條件等因素的要求相對不高，也是最容易成功的開發(fā)模 式。 溫泉休閑樂園模式 —— “ 溫泉 +運動游樂 ” XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 26 溫泉與運動游樂的結(jié)合，也是溫泉度假 區(qū) 最常見的開發(fā)模式之一。 溫泉 康復(fù)基地模式 —— “ 溫泉 +康復(fù)療養(yǎng) ”