【正文】 海市淇洲島影視城有限公司 成立于 2021年， 注 冊資本 9000萬元人民幣 ， 實行獨立核 3 算、自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)營管理體制 ，于 2021年 1月獲得單項房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 隨著項目實施階段地推進，將增加工程管理、營銷代表、物業(yè)管理人員若干名。 項目概況 項目總用地面積 達 ，用地的性質(zhì)為住宅、旅游及房地產(chǎn)配套開發(fā) 。 公司 計劃將該用地發(fā)展為高品質(zhì)會展旅游度假中心 ， 擬 定 的建設(shè)規(guī)模 ， 分三期建設(shè)， 具體項目 如下： 分期計劃 分期計劃 項目 項目概況 總面積 一期 公建 亞太旅游部長論壇國際會議中心 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，層高 43F，其中裙樓 11F 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 威尼斯水街 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，層高 4F 學(xué)校、幼兒園及相關(guān)公建 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 巴伐利亞度假酒店 占地 萬㎡，總建面 1 萬㎡ 海濱度假酒店及相關(guān)公建 占地 萬㎡，總建面 3 萬㎡ 配套休閑項目 總建面 萬㎡ 二期 開發(fā) 一期商住 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，高層 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 巴登巴登谷商業(yè)街及會所 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 西班牙小鎮(zhèn) 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 三期 開發(fā) 二期商住 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，高層 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 高爾夫低層住宅 占地 萬 ㎡，總建面 萬㎡ 安納溪谷小鎮(zhèn) 占地 5 萬㎡，總建面 萬㎡ 一、亞太旅游部長國際會議中心 亞太旅游部長國際會議中心作為本項目的主題。 二、主題旅游設(shè)施 具體旅游項目有 禮儀廣場、彩虹橋、威尼斯水街、漁人碼頭、沙灘排球、室外露營燒烤、四月白露天演繹場、叢林觀光驛站、攀巖探險、山地摩托車、林中棧道、山 4 地滑翔飛行、赤嶺觀日、觀海 摩天輪、山地網(wǎng)球場、生態(tài)濕地、觀海索道、雕塑廣場、野外露營地、金色沙灘、觀海景觀平臺、沙灘排球、海洋劇場 三、威尼斯水街 總建筑規(guī)模 3萬平方米。設(shè)置可以直通港澳的客運碼頭，與澳門、香港旅游業(yè)形成互補互助的一體化。德國山地風(fēng)情旅游商業(yè)街主題。沿商業(yè)街兩側(cè)依山勢設(shè)置山地公寓組團、德國山地風(fēng)情旅游商業(yè)街及城堡酒店。設(shè)置海 洋劇場，海洋文化發(fā)展中心，海底世界、海洋生態(tài)健康中心、潛水俱樂部、漁人碼頭等設(shè)施，沿海岸依山勢設(shè)置度假別墅。西班牙巴塞羅那風(fēng)情商業(yè)街主題。 七、茵特拉根金色海岸沙地高爾夫 低層住宅 總建筑規(guī)模 萬平方米。設(shè)置高爾夫會所及 住宅 。設(shè)置會所及公寓。法國東部安納西風(fēng)情山地花園居住主題。 十、學(xué)校、 幼兒園 總建筑規(guī)模 萬平方米。 度假酒店、住宿學(xué)校 洗浴熱水采用太陽能集熱管技術(shù) 和空氣源熱 泵提 5 供 ，預(yù)計環(huán)境保護、節(jié)能設(shè)施將投入超過 3000 萬元 。 結(jié)論概述 亞太旅游部長國際會議中心項目占地 平方米 ， 總建筑面積 米， 分三期建設(shè)，三期項目劃分、占地面積、總建筑面積、總投資分別為一期包括亞太旅游部長論壇國際會議中心、威尼斯水街學(xué)校、幼兒園巴伐利亞度假酒店、海濱度假酒店、配套休閑項目 等公建項目 ，占地 ㎡，總建面 ㎡，總投資；二期包括一期商住、巴登巴 登谷商業(yè)街及會所、西班牙小鎮(zhèn)，占地㎡，總建面 ㎡， 工程費用 ；三期包括二期商住、高爾夫低層住宅、安納溪谷小鎮(zhèn)，占地 ㎡，總建面 ㎡， 工程費用 為 萬元。 銷售收入 ， 經(jīng)營成本 ，經(jīng)營稅金及附加，利稅 元，稅后利潤 ，投資利稅率、投資利潤（稅后）率分別為 %、 122%，凈現(xiàn)值 （全部投資 ,稅后 ,ic=20%），大于零；內(nèi)部收益率 %（全部投資 ,稅后），高于貸款資金利率和行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，項目贏利能力良好。 由中外合資企業(yè) 珠海市淇洲島影視城有限公司 負責(zé)開發(fā)， 項目建成后將給珠海建立一個休閑旅游度假和會展基地，極大地提升珠海休閑旅游度假和會展品牌，帶來極大的經(jīng)濟效益和社會效益。自 戰(zhàn)國時期為百越之地 到 1953 年正式定名為珠海縣， 1979 年改為珠海市， 并 為省轄市 。 珠海自然地理交通人文環(huán)境 珠海市位于中國廣東省南部，珠江口的西部和南部，瀕臨南海，是一座著名的花園式海濱城市，內(nèi)陸東面與香港隔海相望，相距 36海里（最近的海 島相距 3 海里），南端陸地與澳門相連，西面是新會、臺山縣，北面與中山市接壤，距廣州約 140 公里，距深圳約 200 公里。 2021 年全市總?cè)丝?萬人 （其中戶籍人口 萬） 。 珠海是我國重要的口岸城市。拱北口岸是我國第二大陸路口岸，九洲口岸是我國最大的水路客運口岸。珠海港是中國南方主樞紐港之一，港池可利用的海岸線長 75 公里，珠海市高等級公路平坦寬闊，四通八達，連接國內(nèi)各地。廣珠鐵路于 1997 年 10 月 23日動工建設(shè)，全長 142 公里，總投資 34 億元，按國鐵Ⅰ級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，預(yù)留電氣化條件和澳門運道，年貨運量可達 950 萬噸，客運量可達 億人次。珠海機場自 1995 年 5 月通航，至今已安全運營 12 年。預(yù)計 2021 年珠海機場的旅客吞吐量能達到 132萬。年平均氣溫22． 3℃， 1 月均溫 14． 9℃。年降雨量為 1770． 4毫米，其中 48 月占全年降雨量的 76％。人居環(huán)境一流， 1990 年以來九次榮獲全省城市環(huán)境綜合整治定量考核第一；先后榮獲 “國家園林城市 ”、 “國家環(huán)保模范城市 ”、 “國家衛(wèi)生城市 ”、 “國家級生態(tài)示范區(qū) ”、 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”和聯(lián)合國人居中心授予的 “國際改善居住環(huán)境最佳范例獎 ”、 “2021 中國魅力城市 ”、 “中國最具幸福感城市 ”等榮譽 稱號。中華民國第一位內(nèi)閣總理唐紹儀，首任清朝政府駐檀香山總領(lǐng)事陳芳，華南地區(qū)第一位系統(tǒng)傳播馬克思主義者楊匏安，中華全國總工會第一任委員長林偉民，省港大罷工領(lǐng)導(dǎo)人蘇兆征，清華大學(xué)第一任校長唐國安，我國第一位世界冠軍、第 25 屆世乒賽男單冠軍容國團，我國第一位在美國取得博士學(xué)位的留學(xué)生容閎，畫家、詩人、文學(xué)家蘇曼殊，著名的人民版畫家古元，中國近代著名實業(yè)家唐廷樞，上海第一家醫(yī)院（仁濟醫(yī)院）創(chuàng)辦人徐潤等許多近現(xiàn)代名人就出生在這片土地上。 珠海宏觀政治經(jīng)濟環(huán)境 入世、香港、澳門回歸、 ＣＥＰＡ 、 “港珠澳大橋 ”、 《世界經(jīng)濟發(fā)展宣言》 、航展 為外資的進入敞開了珠海的大門。 中國已正式加入世界貿(mào)易組織（ WTO），市場開放的程度更大，境外投資者相繼進軍國內(nèi)市場，我國對外的出口貿(mào)易亦大幅度增加。珠海作為我國最早對外開放的經(jīng)濟特區(qū)之一， 8 又有毗鄰港澳的獨特地位，“入世“后隨著引進外資和出口貿(mào)易的增多，經(jīng)濟總量亦水漲船高。同時，隨著進口關(guān)稅的降低，進口的建材（尤其是裝飾材料）價格相應(yīng)回落，使樓宇的建造成本降低。珠海作為對外開放的窗口，“近水樓臺先得月”。 自從中國內(nèi)地實行改革開放政策以來，港澳與內(nèi)地業(yè)已形成了互補、互利、相互依存、相互合作、共生共榮的經(jīng)濟合作格局。近 20年來，香港和澳門與內(nèi)地在貿(mào)易、旅游、投資、交通、制造業(yè)、房地產(chǎn)等方面的聯(lián)系日益增強，內(nèi)地因素特別是“廣東因素”正發(fā)揮越來越重要的作用。 2021年 8月，內(nèi)地與 香港、 澳門特別行政區(qū)簽署了《內(nèi)地與 香港 關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》《內(nèi)地與澳門關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》 （ ＣＥＰＡ ） ，ＣＥＰＡ正式實施以來，ＣＥＰＡ優(yōu)惠政策吸引了香港和澳門產(chǎn)品進入內(nèi)地。其中香港居民 39 戶，澳門 114戶，涵蓋房地產(chǎn)服務(wù)、管理咨詢、倉儲、旅游及相關(guān)服務(wù)等行業(yè)。主要有拱北口岸地下廣場、蓮花路、灣仔澳門街、香洲南坑小澳門、五洲花城世派街等。拱北海關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，拱北海關(guān)共驗放港澳ＣＥＰＡ貨物總值 萬美元，約占全國進口總值的 2 成，同比大幅增長 27%。 2021 年 1 月 10 日 世界經(jīng)濟發(fā)展宣言大會暨中國企業(yè)高峰會 在珠海成功主辦，來自 30 多個國家和地區(qū)的政要及國際組織代表、駐華使節(jié)、商會負責(zé)人、工商界領(lǐng)袖、企業(yè)代表、專家學(xué)者等如何在平等的基礎(chǔ)上，更好地開展合作，促進共同發(fā)展與繁榮進行了熱烈交流和探討 ， 《珠海宣言》勢必對 中國 乃至世界經(jīng)濟產(chǎn)生深遠的影響。由此 “世宣 ”效應(yīng)引發(fā)投資熱潮 。作為 “世宣 ”活動重要內(nèi)容之一的粵港澳投資環(huán)境推介會暨經(jīng)貿(mào)洽談會也取得豐碩成果：來自粵、港、澳三地的官員和企業(yè)家 1000 多人參會，共有 24個項目現(xiàn)場簽約，投資總額達 億美元，其中，外商投資金額達 億美元。包括曉星氨綸（廣東）有限公司、珠海弘機旅游發(fā)展有限公司等大項目在內(nèi)，簽約項目 6 個，外商出資額為 億美元。 自 1996 年 承辦首次 航展 來連續(xù)五屆航展 ，全國人 民、全世界人民進一步認識了珠海，了解了珠海，看到了珠海的發(fā)展；給珠海帶來了一筆巨大的無形資產(chǎn)，為珠海今后走向世界創(chuàng)造了一個無限廣闊的空間和天地。日本的三菱、三井、伊藤忠、松下、東芝、佳能、日通，美國的?？松梨凇⑷崴?、偉創(chuàng)力，英國的 BP 公司，德國的戴姆勒克萊斯勒、西門子，法國的家樂福，荷蘭的飛利浦等 30 多家著名跨國公司在我市投資設(shè)立了 58 個外商直接投資項目。 2021 年 前 11 個月 外商投資達到 9． 92 億美元，同比增長 42． 78％，全年 有望 突破 10 億美元 。2021 年，據(jù)初步核算，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 ％， GDP 總量和增長速度雙雙超過 “ 十五 ” 計劃預(yù)定的目標(biāo)。 10 珠海再掀交通建設(shè)高潮 ,一批交通設(shè)施的建成投入使用， 珠海正在從交通末梢向交通樞紐轉(zhuǎn)變 ，形成珠三角地區(qū)西部區(qū)域城市 2021 年前 珠海僅有高速公路 4公里。 然而，隨著 珠港澳大橋、廣珠鐵路、江珠高速、粵西沿海高速公路、 廣珠西線高速公路、太澳高速、 廣珠輕軌等一大批區(qū)域性交通項目的陸續(xù)啟 動 和陸續(xù)建成 ，經(jīng)過五年的交通設(shè)施的加快建設(shè)， 珠海市“五縱三橫”路網(wǎng)規(guī)劃將會實現(xiàn)， 珠海將成為以 “ 一橋雙港 ” 為龍頭的區(qū)域性交通樞紐城市 ，其 90 分鐘城際生活圈中將囊括江門、中山、廣州、順德、佛山、深圳、香港、澳門等經(jīng)濟繁華的珠三角重要都市。 2. 旅游業(yè)是珠海第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，形成了以休閑度假、會議展覽為特色的旅游發(fā)展格局，被譽為 “ 中國最浪漫的城市 ” 。梅溪牌坊、陳芳故居、唐家共樂園、白石街和寶鏡灣摩崖石刻是歷史悠久的旅游古跡。迷人的海島、優(yōu)質(zhì)的溫泉和具國際水準(zhǔn)的高爾夫球場是珠海主要的特色旅游產(chǎn)品。 珠海屬實施外國人進入珠江三角洲 144 小時便利簽證城市。全市共有旅行社 44 家，其中國際社 13家， 國內(nèi)社 31家； 直接從業(yè)人員 4萬人，年接待游客 10 萬人次以上的旅游景點 20 個，屬實施外國人進入珠江三角洲 144 小時便利簽證城市。 接待過夜游客 萬人次，增長 %。全年實現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 %。 2021 年上半年，外國游客、香港游客大幅增加，臺灣游客在保持了兩年的高速增長后， 2021 年上半年仍增３０％。 到 2020 年 珠海 旅游總接待量 將 增加到 8400 萬人次；旅游總收入 將 增加到 850億元 ，形成 ① 以都市風(fēng)貌、特色文化和海島風(fēng)光為特色，國內(nèi)外著名的文化游樂、時尚休閑、會展度假旅游目的地； ② 國內(nèi)高端休閑度假旅游產(chǎn)品的示范區(qū)和旅游服務(wù)國際化率先接軌區(qū)； ③ 珠三角旅游創(chuàng)新的重要基地 新局面。 1987 年以前的珠海還沒有真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)，除了當(dāng)時的極少數(shù)房地 12 產(chǎn)公司開發(fā)少量住房用于外銷，房 產(chǎn) 建設(shè)主要用來解決住房福利分配。 1992 年，珠海的房地產(chǎn)市場像被突然間點起一把火，開發(fā)投資同比迅猛增加了近 5 倍，全市有 359 家注冊的房地產(chǎn)公司，其中有外資 89 家，很多工業(yè)企業(yè)都被卷進房地產(chǎn)行業(yè)買賣地皮炒作房價。到１ 1995 年，珠海有許多房地產(chǎn)項目陷入停頓，樓盤爛尾，房價跳水。這段期間內(nèi)全市商品房空置面積從 萬平方米增加到 萬平方米。 2021 年，珠海全面啟動城中舊村改造項目，停止實物分房實行住房分配貨幣化，全市原先的開發(fā)用地得到重新整合，規(guī)模開發(fā)成為主流，精品房層出不窮，物業(yè)管理水平進一步提高。據(jù)珠海市統(tǒng)計報告顯示，近年房地產(chǎn)業(yè)對珠海經(jīng)濟的拉動作用明顯， 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動 GDP 增長 個百分點，對 GDP 貢獻率 %； 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動 GDP增長 個百分點，對 GDP 貢獻率 %；到了 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動 GDP 增長 個百分點，對 GDP 貢獻率 %。 目前珠海房地產(chǎn)市場形勢呈現(xiàn)如下特點： 經(jīng)濟發(fā)展 ， 政策推動 ，房地產(chǎn)開發(fā)保持適度規(guī)模 由于城市規(guī)模和城市建成區(qū)面積較小，相比珠三角其他城市，珠海房地產(chǎn)投資規(guī)模仍然較低，在珠三角 9 市中僅高于江門和肇慶。 13 珠三角九市固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資的比較0202100040000006000000800000010000000120210001400000016000000單位：萬元全社會固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資全社會固定資產(chǎn)投資 11911569 14579667 9937043 6756039 3465265 2915102 2630973 4210306 2425300