房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的模板-在線瀏覽
2025-04-29 02:54本頁(yè)面
【正文】 一、 貴陽(yáng)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析 (一 ) 2021 年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告整體分析 2021 年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告面臨前所未有的發(fā)展良機(jī)，與全國(guó)許多城市相比，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告業(yè)形勢(shì)較好，前幾年空置房比例在 15%左右，近幾年空置率一直較低，這與國(guó)家支持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告業(yè)發(fā)展的政策逐步完善有關(guān)，也與百姓住房消費(fèi)觀念的加強(qiáng)和房改的深入，住房信貸投入增加，開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)，減免部分稅費(fèi)等有很大關(guān)系。市民也會(huì)改變過(guò)去那種不愿離開(kāi)中心區(qū)居住的觀念，目光朝城郊結(jié)合部環(huán)境好配套設(shè)施齊全的住宅小區(qū)轉(zhuǎn)移。 （二） 2021 年貴陽(yáng)高層住宅市場(chǎng)分析 貴陽(yáng)系貴州省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是我國(guó)西南地區(qū)重要的交通樞紐。他們開(kāi)始追求較高的物質(zhì)生活和自身高貴身份的象征。 2021 年是貴陽(yáng)高層樓盤飛速發(fā)展時(shí)期，其主要特點(diǎn)是以人性化的居住空間為主。 90 年代末期高層住宅樓宇呈雨后春 筍般，逐步走向規(guī)?；W陸風(fēng)格高層樓盤逐步走向市場(chǎng)。它們走精品型的綜合素質(zhì)路線，給高層樓盤賦予了更深一層的定義和內(nèi)涵，并注入了較高的科技含量，智能化高層住宅又成為一個(gè)新熱點(diǎn)，其概念至今不斷延續(xù)和創(chuàng)新。 縱觀 2021年的高層樓盤市場(chǎng)，多數(shù)以地段（如中華路）、建筑風(fēng)格（現(xiàn)代建筑，歐陸式建筑、港式建筑風(fēng)格）、社區(qū)文化等作為高層品牌的支持點(diǎn)，目前高層樓盤競(jìng)爭(zhēng)到了熾熱化程度，大多數(shù)會(huì)所，園林景觀等硬件配套設(shè)施檔次越來(lái)越高，而高層樓盤真正理念是能體現(xiàn)生活方式和社區(qū)文化的內(nèi)涵。眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)高層項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)真是“又愛(ài)又恨”，“愛(ài)”的是開(kāi)發(fā)高層會(huì)有高額的利潤(rùn)回報(bào)，“恨”的是高層的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。（僅供參考） l高層整體市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 任何一個(gè)市場(chǎng)都必須經(jīng)過(guò)： 萌芽 成長(zhǎng) 成熟 衰落 更新 貴陽(yáng)的高層市場(chǎng)目前正處在成長(zhǎng)階段，其未來(lái)發(fā)展將呈如下勢(shì)態(tài)： 1．高層市場(chǎng)將從爭(zhēng)奪地段優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)向環(huán)境性和景觀性發(fā)展。但我們都知道，土地是不可再生的。目前，“在水一方”的推出就拉開(kāi)了這種走勢(shì)的帷幕。 2．高層住宅將向城市副中心地帶偏移，市中心新建高層將會(huì)逐漸以商務(wù)型公寓為主。并不是居住的最佳選擇；而且市區(qū)內(nèi)地價(jià)高，可供 開(kāi)發(fā)的土地又少。 商業(yè)較為集中的市中心，必然會(huì)形成辦公用房的大量需求，住、辦兩用的商務(wù)公寓會(huì)逐漸成為中小公司爭(zhēng)購(gòu)的熱點(diǎn)。商業(yè)氛圍不那么濃厚、較為安靜、交通又便利；且城市副中心地帶，環(huán)境、景觀優(yōu)勢(shì)較明顯的地塊（如南明河沿岸、河濱公園附近、黔靈公司附近）同樣具備開(kāi)發(fā)高檔物業(yè)的條件。 3．市場(chǎng)將呈“細(xì)分化”發(fā)展。這大大影響了高層居住的生活質(zhì)量，并且私密性不強(qiáng)，相互干擾性大，當(dāng)然這也是由于目前開(kāi)發(fā)的地段特性所造成的。目標(biāo)客戶的劃分更為單一，象純商務(wù)公寓、純小戶型、純頂級(jí)豪宅等等這樣的高層項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)涌現(xiàn)筑城市場(chǎng)。 在同一區(qū)域內(nèi)，如果建筑結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境、目標(biāo)客戶都大致相同的樓盤，其最終比的是物業(yè)的各項(xiàng)小分，比質(zhì)量、比服務(wù)、比物業(yè)等，這就導(dǎo)致了物業(yè)向精品化發(fā)展 ，普通型無(wú)特色高層住宅將會(huì)越來(lái)越?jīng)]有市場(chǎng)。 據(jù)規(guī)劃局消息，現(xiàn)在報(bào)建的高層已超過(guò) 100萬(wàn)平方米，“供大于求”是一定存在的事實(shí)。這必將會(huì)造成部份原有物業(yè)的滯銷。對(duì)價(jià)格較敏感的客戶自然會(huì)被誘導(dǎo)。 今年，市場(chǎng)郊區(qū)化發(fā)展已呈較明顯趨勢(shì)，郊區(qū)的大戶型市場(chǎng)將會(huì)吸引部分喜愛(ài)優(yōu)質(zhì)環(huán)境的高層客戶。 （四）貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告市場(chǎng)利好政策和市場(chǎng)特征分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告利好政策： 房改以后，貴陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告政策的落實(shí)在全國(guó)都是較快較好的，這也是貴陽(yáng)市地產(chǎn)市場(chǎng)空前良好的重要因素。另外公房上市、房屋置換這兩項(xiàng)政策大大提高了換房率，增加了大量的二次置業(yè)者，使得市場(chǎng)需求量快速上升。 此外，從今年 1 月 1 日起，職工增量補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由工資總額的 10%增加到 20%，離退休職工按在職職工同 樣比例計(jì)算增量補(bǔ)貼。其中，參加房改購(gòu)買了原公有住房的職工，在未交清土地收益金前，增量補(bǔ)貼將逐月抵扣土地收益金至補(bǔ)清為止，在其交清土地收益金后（包括增量補(bǔ)貼抵扣土地收益金），增量補(bǔ)貼再逐月兌現(xiàn)給職工個(gè)人；已有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》及《貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》的職工、未購(gòu)公有住房的職工，由各單位集中報(bào)省房改辦審核批準(zhǔn)后，到開(kāi)戶銀行辦理增量補(bǔ)貼儲(chǔ)蓄卡手續(xù)。 (五 ) 2021 年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告發(fā)展趨勢(shì) 1. 房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)或略有下降； 2. 延續(xù) 2021 年態(tài)勢(shì)，土地交易活躍，“換手”量增大； 3. 花溪等郊區(qū)置業(yè)者增多； 4. 多層住宅精品樓盤將會(huì)增多； 5. 高層公寓將更多采用新技術(shù)、新設(shè)備； 6. 空置積壓房會(huì)特價(jià)優(yōu)惠拋售； 7. 中華路住宅的交易將日漸火爆，競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。 中華路板塊 (均價(jià) 3600 元 /M2 左右 ) 作為
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1