惠州江北某小區(qū)可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-29 02:18本頁(yè)面
【正文】 閑以及娛樂(lè)為一體。新規(guī)劃區(qū)居住辦公氛圍濃厚，環(huán)境優(yōu)越，住宅項(xiàng)目檔次較高，總體質(zhì)量居惠州樓市前列，但目前人氣及商業(yè)配套尚還不足。 2021 年上半年住宅市場(chǎng)成交情況 ? 2021 年上半年江北區(qū)住宅供應(yīng) 1204 套，合約 13萬(wàn)平方米，與上年同期相比分別增加 23%和減少 19%。 ? 截止 2021 年 6月 30日江北片區(qū)住宅存貨量 3618 套，合約面積 41 萬(wàn)平方米。 10 數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng) ? 供求情況 09年 6月 09 年的 10月江北區(qū)的市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)下降，在 11月份出現(xiàn)供應(yīng)新高；成交量在 6 月最高， 711 月份呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)；市場(chǎng)新供應(yīng)面積在 09 年 7 月與09年 11 月份最多， 10 月份最少，呈現(xiàn)不規(guī)則態(tài)勢(shì)；而成交面積在 6月與 11 月最高，在 8 月份有所下降后，逐漸上升態(tài)勢(shì)。 11 數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng) 重點(diǎn)在售樓盤情況 地塊位置 12 片區(qū) 樓盤名稱 地址 開(kāi)發(fā) 商 規(guī)模 產(chǎn)品 面積 銷售均價(jià) 銷售情況 江北片區(qū) 帝景灣 惠城區(qū)江北區(qū)文昌一路 1號(hào) 合生創(chuàng)展 占地： 20萬(wàn)；總建： 60 萬(wàn) 洋房 160210 7600（望江 萬(wàn)） “愛(ài)琴藍(lán)郡”組團(tuán)以售罄，目前正在進(jìn)行下一期的蓄客 潤(rùn)宇豪庭 惠州市惠城區(qū)江北三新南路 潤(rùn)宇實(shí)業(yè) 占地： 萬(wàn) 洋房、公寓 50130，主力戶型：105130 4300 08年 11月開(kāi)盤，推出 330多套，目前剩下 28 套，月均銷售 35 套 雙城國(guó)際 惠城區(qū)江北24 號(hào)小區(qū) 惠州麥雅實(shí)業(yè)投資 占地： ；總建： 21 萬(wàn) 洋房 55170 4800 08 年 8 月份開(kāi)盤至今，已銷售 265套，剩余 55套，合計(jì)銷售面積 ㎡ 盛世華府 惠城區(qū)江北 5號(hào)小區(qū)菊花一路 6 號(hào) 金城地產(chǎn) 占地： 4萬(wàn)；總建： 洋房 156230 4900 09 年 5月 23 日推出 200多套單元，目前剩下 30多套，月均銷售 70 套 萬(wàn)科 東平片區(qū)地理位置優(yōu)越，兼有江北及老城區(qū)的優(yōu)勢(shì)，生活配套較完善，且生活環(huán)境較好。本片開(kāi)發(fā)的樓盤規(guī)模一般比較大， 早期主要由東湖花園和長(zhǎng)湖苑兩大樓盤鼎力撐起 ， 近期開(kāi)發(fā)的樓盤檔次以中高檔為主，如荷蘭水鄉(xiāng)、東方威尼斯 等。 ? 2021 年上半年?yáng)| 平片區(qū)住宅供應(yīng) 393 套，合約 萬(wàn)㎡，與上年同期相比分別 江北片區(qū) 東平 麥地 河南岸片區(qū) 龍豐 金山湖 水口片 區(qū) 東 江 新城（文頭嶺） 14 增加 8倍和 10 倍。 ? 截止 2021 年 6月 30日東平片區(qū)住宅存貨量 1243 套，合約面積 17 萬(wàn)㎡。 該板塊生活配套成熟、商業(yè)氣氛較濃，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。 15 ? 2021 年上半年麥地－河南岸片區(qū)住宅供應(yīng) 2636 套，合約 16 萬(wàn)㎡。 ? 截止 2021 年 6月 30日麥地片區(qū)住宅存量 1380 套，合約 萬(wàn)㎡。 重點(diǎn)在售樓盤情況表 片區(qū) 樓盤名稱 地址 開(kāi)發(fā)商 規(guī)模 產(chǎn)品 面積 銷售均價(jià)（元 /㎡） 銷售情況 麥地 河南岸片區(qū) 云天華庭 惠城區(qū)演達(dá)路與石湖路交匯處 東鵬基地產(chǎn) 占地： ；總建： 萬(wàn) 洋房 80120 4500 08 年 10月開(kāi)盤推出 338套，目前剩下 10 多套，月均銷售約 32 套 御湖苑 惠州市河南岸白泥路 10號(hào) 鴻欣地產(chǎn) 占地： 萬(wàn) 洋房 120160 —— 一期 以售罄 美地綠湖新邨 麥地東路 8號(hào) 泰豪實(shí)業(yè) 占地： ；總建： 18 萬(wàn) 洋房 2房： 95；三房： 120150；四房： 160 4600 08 年 10 月開(kāi)盤推出約800 套，目前銷售率為90%，月均銷售約 70 套 （ 3）金山湖片區(qū) 在地段及配套等資源不足的情況下，項(xiàng)目更多的是憑借自身的營(yíng)造來(lái)提升項(xiàng)目的檔次，這區(qū)域的樓盤代表山水華府，打造成環(huán)境較佳的高檔產(chǎn)品。 本片房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于起步的階段。目前金山湖片區(qū)開(kāi)發(fā)了兩個(gè)高檔樓盤，分別為山水華府以及金山湖花園， 均為惠州本地有名的開(kāi)發(fā)商興建，目前售價(jià)在 5000 元以上，產(chǎn)品均為高檔大戶型。 ? 2021 年上半年水口片區(qū)住宅成交 1030 套，合約 萬(wàn)㎡，與上年同期相比分別增加 4 倍和 3倍。 金山湖片區(qū)住宅套數(shù)供應(yīng)比1067101782208 25110305 . 10 . 40 . 80200400600800100012000 8 年上半年 0 8 年下半年 0 9 年上半年0123456供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 供求比 金山湖片區(qū)住宅面積供應(yīng)比1 5 . 72 . 71 3 . 43 . 5 3 . 71 5 . 54 . 5. 7 0 . 9051015200 8 年上半年 0 8 年下半年 0 9 年上半年012345供應(yīng)面積 成交面積 供求比 重點(diǎn)在售樓盤情況表 片區(qū) 樓盤名 稱 地址 開(kāi)發(fā)商 規(guī)模 產(chǎn)品 面積 銷售均價(jià)（元 /㎡） 銷售情況 金山湖片區(qū) 金山湖花園 惠城區(qū)三環(huán)南路18號(hào)（河南岸汽車站旁） 隆生地產(chǎn) 占地： ；總建： 21 萬(wàn) 洋房 153260 6000（復(fù)式）；4600（平層） 09 年 3 月份開(kāi)盤推出 800 戶，目 前銷售率為 30% 山水華府 河南岸金山湖 9號(hào)小區(qū)（惠州學(xué)院對(duì)面） 山水華府置業(yè) 占地： 12 萬(wàn)；總建： 23 萬(wàn) 別墅、洋房 141170 洋房： 5200 別墅： 8500 09 年 6 月開(kāi)盤推出170多套，目前剩下約 30 多套，月均銷售約 70 套 （ 4）水口片
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