【正文】 的村組道路整修活動，掀起了村組公路建養(yǎng)熱湖。 有利于商品流通 福建櫻嵐有限責(zé)任公司是一家以生產(chǎn)福建山櫻花和福建山櫻花觀光生態(tài)園開發(fā)于一體的的企業(yè) ,占地 300 畝，以福建山櫻花為主的復(fù)合結(jié)構(gòu)的多功能旅游觀景生態(tài)園占地 280畝，培育基地占地 20 畝。平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的發(fā)展定位為探索兩岸交流合作先行先試的示范區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)。 平潭兩岸旅游合作發(fā)展及旅游娛樂項(xiàng)目發(fā)展的需要 省旅游局在剛剛出臺的《關(guān)于支持平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)旅游業(yè)發(fā)展若干意見》中提出，今后，平潭旅游項(xiàng)目開發(fā)將重點(diǎn)圍繞濱海度假、文化旅游、娛樂購物、休閑養(yǎng)生等旅游產(chǎn)品進(jìn)行建設(shè)，并通過招商引資等方式，在平潭開發(fā)建設(shè)高水平的國際旅游精品及觀光休閑養(yǎng)生景區(qū)，促成壇南灣旅游先行區(qū)盡快形成規(guī)模。以推動平潭兩岸旅游合作發(fā)展及旅游娛樂項(xiàng)目發(fā)展的需要。但是，平潭縣境內(nèi)目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場所，建設(shè)一個集休閑、娛樂、觀光和健身山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 11 于一體的生態(tài)園已迫在眉睫、勢在必行。 其 三，建立城鄉(xiāng)結(jié)合部的生態(tài)公園，不僅能提高城市品味和城鎮(zhèn)文化，還能拉動和輻射城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推動周邊旅游景區(qū)的開發(fā)。因此開發(fā)福建山櫻花生態(tài)園具有深遠(yuǎn)的歷史意義和現(xiàn)實(shí)意義。目前，城市化對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用漸為人們所認(rèn)識，城市化也被視為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的動力所在。城市是旅游生產(chǎn) 力高度凝集的區(qū)域，城市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展具有巨大的關(guān)聯(lián)帶動作用。統(tǒng)計(jì)表明，城市化率越過百分之三十就將進(jìn)入發(fā)展的加速期，每年城市化率至少應(yīng)該增加山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 12 — 。目前，平潭正處于工業(yè)化快速發(fā)展的關(guān)鍵時期，在未來十年內(nèi)城市化的水平有望達(dá)到 60%，即實(shí)現(xiàn)初步城市化目 標(biāo)，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家的水平。 山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 13 第三章 建設(shè)條件與項(xiàng)目選址 建設(shè)條件 地理位置及區(qū)域范圍 （ 1）規(guī)劃范圍： 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū) 規(guī)劃區(qū)范圍為平潭主島及附屬島嶼，包括潭城、蘇澳、澳前、嶼頭、大練、白青、平原、蘆洋、中樓、流水、東庠、嵐城、北厝、敖東、南海等鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道所轄行政區(qū)域，規(guī)劃陸域面積 平方公里，其中主島面積 平方公里。 （ 3）規(guī)劃性質(zhì)：兩岸交流合作先行先試的示范區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的先行區(qū)、海峽西岸生態(tài)宜居的新興海島城市。 人力資源 櫻嵐的研發(fā)團(tuán)隊(duì)以福建農(nóng)林大學(xué)林學(xué)院研究所為基礎(chǔ)搭建，該團(tuán)隊(duì)擁有十分豐富的福建山櫻花研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的技術(shù)實(shí)力，山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 14 在福建山櫻花的研發(fā)領(lǐng)域處 于國內(nèi)先進(jìn)水平。而觀光生態(tài)園起著多重作用，不僅自身擁有強(qiáng)大的旅游經(jīng)濟(jì)效益，同時為打開市場，提升產(chǎn)品知名度扮演重要角色。 形象定位 依托平潭島作為“福建第二個廈門”的區(qū)位優(yōu)勢，植入深具福建特色的福建山櫻花，與平潭島當(dāng)?shù)氐臍v史文化結(jié)合，凸顯櫻嵐生態(tài)園與眾不同的風(fēng)貌。 山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 15 氣候條件 南亞熱帶海洋性風(fēng)氣候 ，土壤主要為 水稻土 ，改良土，完全適合福建山櫻花的生長。搶抓時機(jī)、多措并舉，利用農(nóng)閑時機(jī)，在北厝鎮(zhèn)開展聲勢浩大的村組道路整修活動，掀起了村組公路建養(yǎng)熱湖。 有利于商品流通 交通設(shè)施便利 南寨山 ，三十六角湖都屬于著名景點(diǎn)可以借機(jī)提升公司知名度。 山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 16 第四章 市場分析與產(chǎn)品方案 市場分析 福建櫻嵐有限公司主要產(chǎn)品分為兩大大類：①福建山櫻花的種苗；②以福建山櫻花為主題的生態(tài)園；因此必須對福建山櫻花及其附加產(chǎn)品的市場需求的現(xiàn)狀、潛在需求等進(jìn)行分析。 目前對福建山櫻花開發(fā)只是在福建的少部分地區(qū)進(jìn)行，在福建 省林業(yè)廳的支持下，福建漳平目前正在開展野生福建山櫻花的引種馴化及繁育工作，并通過福建山櫻花引種馴化及繁育項(xiàng)目建立原種圃、繁殖扦插苗圃等。福建省的其他地市和企業(yè)也只是在小范圍內(nèi)進(jìn)行馴化，并沒有向花農(nóng)和企業(yè)推廣，更談不上大量上市。 以福建山櫻花為主題的生態(tài)園的市場分析 福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的發(fā)展定位為探索兩岸交流合作先行先試的示范區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)。 福建省政府將平潭定位為兩岸交流合作先行先試和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)科學(xué)發(fā)展先行先試的綜合試驗(yàn)區(qū)，對平潭的發(fā)展提供了諸多優(yōu)惠政策和資金扶持，對平潭帶來一系列的提升和改變：平潭的基礎(chǔ)設(shè)施將會進(jìn)一步完善， 島內(nèi)投融資環(huán)境變好， 以及獲得海峽兩 岸的高度關(guān)注和支持等，這些均為平潭旅游發(fā)展提供絕佳的契機(jī)。 從 20世紀(jì) 90年代后期開始 , 我國經(jīng)濟(jì)增長方式已經(jīng)由供給拉動轉(zhuǎn)為需求拉動。目前雙休日加上 10 天的法定假日 , 一年加起來有 110 多天的休假時間 ,特別是五一、國慶、春節(jié)各有 7 天連續(xù)假日 , 假日旅游消費(fèi)的大規(guī)模假日經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)。面對龐大的假日旅游群體 , 景點(diǎn)就顯得不足。 名稱 數(shù)量（株） 花期（天） 開放月份 福州國家森林公園 1500 7— 16 1月至 2月間 .金山公園 300多 8— 15 3月份左右 福州市晉安河公園 160 7— 17 2月份至 3月份 閩侯大湖鄉(xiāng)大坪 580 9— 20 2月份到四月份 表 福州地區(qū)現(xiàn)有的有福建山櫻花景點(diǎn)的公園 廈門地區(qū)現(xiàn)有的有 福建山櫻花景點(diǎn)的公園 1 同安北辰山 。 2 廈門忠倫公園 。 產(chǎn)品方案 本公司主要經(jīng)營品種有：香樟、福建山櫻花、桂花、羅漢松、紅楓、白楓、紅葉李、海棗、華棕、楓香、含笑、杜英、玉蘭等綠化苗木，以及杜鵑等盆栽花卉。 同時提供生態(tài)旅游、科普教育等旅游產(chǎn)品。 山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 21 第六章 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目工程量及工程投資估算 公司資本構(gòu)成：本公司在創(chuàng)業(yè)初期擬定的股本結(jié)構(gòu)和規(guī)模暫定為：注冊資本 650 萬元，其中創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)自籌資金 80萬元，技術(shù)投資 90萬元，資金入股占占公司注冊資本的 %，技術(shù)入股占 %。預(yù)期公司投資總規(guī)模 650萬元，風(fēng)險投資 480萬元。 項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)和投資計(jì)劃表（一期工程） 單位 :萬元 項(xiàng)目 投資值 比例（占總資本） 備注 建設(shè)投資： 470 % 主展館 90 % 組培基地 140 % 禊賞流觴苑 50 % 內(nèi)建禊賞亭、流觴亭、國際會議廳 美食屋 30 % 購物屋 30 % 山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 22 舞臺 5 % 園雕 10 % 婚紗攝影館 20 % 辦公樓 90 % 基礎(chǔ)設(shè)施： 90 % 停車場 15 % 供水增容 20 % 供電增容 20 % 環(huán)保規(guī)劃 20 % 廁衛(wèi)設(shè)施 15 % 其他： 25 % 不可預(yù)見費(fèi)用 25 % 總投資估算 投資初期 本項(xiàng)目總投資 1050萬元，其中建設(shè)投資 505萬元，流動資金應(yīng)用 130萬元，無形資產(chǎn)投資 95萬元，土地租賃費(fèi) 300萬元。 山櫻花多功能旅游觀景生態(tài)園項(xiàng)目可行性研究報告 23 項(xiàng) 目 投 資 估 算 表 （單位：萬元） 中期投資 公司經(jīng)過前三年的生產(chǎn)經(jīng)營，有了一定的資金積累，決定在第四年投入山櫻花食品及紀(jì)念品等附屬產(chǎn)品的生產(chǎn)。 2) 銷售費(fèi)用主要包括銷售人員薪酬、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、保險費(fèi)等。 4) 經(jīng)營成本 =總成本費(fèi)用 — 財務(wù)費(fèi)用 — 折舊及攤銷費(fèi) 5) 固定成本 =總成本費(fèi)用 — 可變成本 折舊與攤銷預(yù)算 單位：萬元 原值 殘值率（ %） 折舊年限（年） 年折舊額 展館及工作樓 生態(tài)園內(nèi) 房屋建筑