【正文】 有所涉獵和了解。也只有讓游人在山水與文化共同營(yíng)造斑瀾豐富的立體化時(shí)空里遨游，才會(huì)獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16第三章 基本情況 一、自然地理概況地理位置某市高樓楊梅生態(tài)觀光園位于省東南部的**市境內(nèi)，飛云江兩側(cè)，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 120176。19′，北緯 27176。49′，臨近花巖國(guó)家森林公園，是省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)寨寮溪風(fēng)景區(qū)的中心區(qū)域。地文條件觀光園地質(zhì)構(gòu)造屬侏羅系上統(tǒng)磨石山組，母巖主要為酸性火山碎屑巖，局部夾有中性熔巖。觀光園地帶性土壤為紅壤，沿溪灘地塊以石砂土為主，結(jié)構(gòu)疏松。年平均氣溫在 28℃左右，多年極端平均最高氣溫為℃，多年極端平均最低溫度為－℃，年平均降水量 11001800 毫米，相對(duì)濕度在 80%左右，無(wú)霜期約 265 天，春秋氣候占全某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17年一半，適宜亞熱帶多種林木和作物發(fā)育生長(zhǎng)。觀光園周邊溪流眾多，主要為飛云江及其支流高樓溪，另有作為溫州市飲用水水源的飛云江水庫(kù)，水質(zhì)良好。其中楊梅林有 公頃，按栽植年數(shù)具體細(xì)分為20 年以上（ 公頃） 、1020 年（ 公頃） 、510 年（公頃） 、14 年（ 公頃）和其他（ 公頃）等五類,茶園有 公頃。 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況觀光園所在的**市位于中國(guó)黃金海岸線中段，上海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和廈漳泉金三角之間，全市陸地面積 平方公里，海域面積3037 平方公里，人口 萬(wàn)，是溫州大都市南翼中心，中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市） ，是“溫州模式”的重要發(fā)祥地。**區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，配套設(shè)施完善。溫州萬(wàn)噸級(jí)碼頭、金溫鐵路與某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18**相距 32 公里，104 國(guó)道、甬臺(tái)溫高速公路貫穿全境，56 省道、飛云江三橋及其接線工程和溫福鐵路等一批重大交通項(xiàng)目將構(gòu)筑起以公路為主，鐵路、航空、水路協(xié)調(diào)發(fā)展的立體式多位化現(xiàn)代交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。素有“東南小鄒魯”之稱。 作為“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市” ，**山水奇特，風(fēng)光旖旎，風(fēng)景資源占國(guó)土面積 %，屬旅游資源大市，擁有七大風(fēng)景名勝區(qū)：寨寮溪、圣井山、梅龍溪、桐溪、銅盤(pán)島、龍井、臥龍峽；十大旅游區(qū)點(diǎn)：水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)林垟、玉海文化游覽區(qū)、江溪龍?zhí)?、白巖山、金雞山、隆山公園、山皇古寨、尖山八水、順泰梅尖、**外灘；四處國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位：玉海樓、石棚墓、利濟(jì)醫(yī)學(xué)堂、圣井山石殿；一處國(guó)家級(jí)森林公園—花巖。觀光園位于**市西部，飛云江中上游西岸，氣候溫和，熱量豐富，雨水充沛，是楊梅生產(chǎn)適宜區(qū)。高樓鄉(xiāng)轄 21 個(gè)行政村和 1 個(gè)茶場(chǎng)，4730 戶，17272 人，全鄉(xiāng)區(qū)域面積 平方公里，耕地面積7847 畝，其中水田 5361 畝，旱地面積 2386 畝，林地面積 29668 畝。高樓是**西部的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，也是**的第一水果大鄉(xiāng)，其楊梅產(chǎn)業(yè)尤為突出，已成為溫州市楊梅產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)區(qū)之一。2022 年楊梅種植面積已達(dá)到 9050 畝，投產(chǎn)面積 5350 畝，預(yù)計(jì)產(chǎn)量 3650 噸。5 年后，以形佳色艷、果大核小、酸甜可口倍受消費(fèi)者青睞，暢銷市場(chǎng)，果農(nóng)也獲得了豐厚的回報(bào)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。特別是 90年代后，高樓楊梅生產(chǎn)進(jìn)入了快車道，全鄉(xiāng)形成了黑炭梅、東魁梅、東方明珠楊梅為主栽品種，以大京、社后、高樓、象垟、溪口、上澤六村為中心的六大楊梅基地，至此楊梅已成為高樓鄉(xiāng)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。高樓鄉(xiāng)因地制宜，發(fā)揮山區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展楊梅生產(chǎn)，增加村民收入，走共同富裕道路。合作社結(jié)合高樓鄉(xiāng)寨寮溪風(fēng)景旅游，聯(lián)合有關(guān)部門(mén)辦好高樓楊梅文化節(jié)，以楊梅文化節(jié)宣傳為主體，宣傳高樓楊梅。 四、觀光園建設(shè)和旅游現(xiàn)狀某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21觀光園建設(shè)為了切實(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目標(biāo)，近年來(lái)，觀光園所在鄉(xiāng)在楊梅發(fā)展思路上堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)，以提高效益為中心，依靠科技進(jìn)步，開(kāi)展楊梅種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，做好冷凍、保鮮、營(yíng)銷等售后服務(wù)，拓展了楊梅流通領(lǐng)域，推進(jìn)了楊梅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了楊梅數(shù)量和質(zhì)量并重發(fā)展的良好勢(shì)頭。并且全面細(xì)致地規(guī)劃配套設(shè)施建設(shè)(如楊梅山機(jī)耕路、交易市場(chǎng)、冷藏庫(kù)加工廠、配量噴灌機(jī)、黑光燈和自來(lái)水等都明確地納入了規(guī)劃范圍之內(nèi))，同時(shí)重視楊梅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后投入 100 多萬(wàn)元，建成楊梅山機(jī)耕路8 公里、基地路亭 5 座、保鮮冷庫(kù) 2 座和高樓農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具有了一定的接待能力。旅游現(xiàn)狀觀光園游覽者主要是**市本地及周邊游客，年游客量在 5 萬(wàn)人左右。同時(shí)，觀光園游客的增多，也出現(xiàn)了服務(wù)接待條件某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22跟不上，游覽時(shí)間短等種種不足，給游客的吃、住、行帶了不便。 某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23第四章 風(fēng)景資源與開(kāi)發(fā)建設(shè)條件評(píng)價(jià) 一、有利條件區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯高樓楊梅生態(tài)觀光園距**市城區(qū)為 35 公里。**區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，市區(qū)距溫州機(jī)場(chǎng)僅 29 公里，可通航全國(guó)各大城市和香港、澳門(mén)等地。**旅游資源不斷整合提升，旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾，高樓楊梅生態(tài)觀光園臨近花巖國(guó)家森林公園，是寨寮溪省級(jí)風(fēng)景區(qū)的中心服務(wù)區(qū)域，觀光園可以依托以上景點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，開(kāi)辟本地旅游環(huán)線。目前本觀光園已形成了黑炭梅、東魁梅、東方明珠楊梅為主栽品種，以大京、社后、高樓、象垟、溪口、上澤六村為中心的六大楊梅基地，至此楊梅已成為當(dāng)?shù)匦б孓r(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，聞名于**周邊地區(qū)，以楊梅為核心開(kāi)展的旅游休閑活動(dòng)具有非常明顯的特色，初期建設(shè)就吸引了眾多游客。旅游資源特色顯著，為楊梅生態(tài)觀光園的開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。2022 年合作社楊梅生產(chǎn)基地獲省首批無(wú)公害基地稱號(hào)，“高樓”牌楊梅獲省綠色農(nóng)產(chǎn)品稱號(hào)，良好的生態(tài)環(huán)境也為觀光園活動(dòng)的開(kāi)展提供了上佳的環(huán)境背景。觀光園的建設(shè)不僅有利于生態(tài)建設(shè)，還增加了楊梅銷售渠道，提高了高樓楊梅的知名度，擴(kuò)大了楊梅銷售量，增加了農(nóng)民收入。同時(shí)走進(jìn)鄉(xiāng)村，親近自然也是日益富裕的**市及周邊市民追求高層次精神享受的重要選擇，已成為廣大居民的迫切需求。 二、不利條件某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25高樓楊梅生態(tài)觀光園開(kāi)發(fā)建設(shè)不利因素主要有以下幾個(gè)方面：一是觀光園以楊梅林為主的森林植被景觀單調(diào)，以楊梅采摘為特色的觀光園由于楊梅保鮮采摘期短，產(chǎn)期又逢梅雨時(shí)節(jié)，不易久貯的缺點(diǎn)，限制了觀光園的游客市場(chǎng)范圍；二是早期楊梅林主要分布于各村莊附近，零散分布對(duì)觀光園開(kāi)發(fā)利用的整體性有一定的影響，不便于觀光園的管理；三是是楊梅盛產(chǎn)地，隨著旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，各地區(qū)都在大做旅游的文章，與楊梅相關(guān)的旅游項(xiàng)目也是層出不窮。 某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26第五章　規(guī)劃依據(jù) 一、法律規(guī)章l 《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》 （1993 年）l 《中華人民共和國(guó)森林法》 （1998 年）l 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （1989 年）l 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 （1998 年）l 《中華人民共和國(guó)水土保持法》 （1991 年）l 《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》 （2022 年） 二、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范l 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》 （GB50298－1999）l 《旅游規(guī)劃通則》 （GB/18971－2022） 三、相關(guān)規(guī)劃l 《寨寮溪風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》 （2022 年）l 《高樓鄉(xiāng)萬(wàn)畝楊梅五年發(fā)展計(jì)劃》 某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27第六章 總體布局與功能分區(qū) 一、觀光園范圍某市高樓楊梅生態(tài)觀光園由高樓鄉(xiāng)各村莊周邊楊梅林及營(yíng)前鄉(xiāng)飛云江水庫(kù)兩岸山坡的楊梅林組成，規(guī)劃總面積 公頃。力爭(zhēng)全方位展示“生態(tài)楊梅文化游”主題和“鄉(xiāng)土田園休閑游”的旅游特色，建設(shè)成聞名于溫州乃至長(zhǎng)三角地區(qū)具有楊梅特色的觀光休閑勝地?？沙掷m(xù)發(fā)展的原則某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28 生態(tài)是高樓楊梅生態(tài)觀光園發(fā)展的命脈之一，尊重生態(tài)系統(tǒng)和生態(tài)過(guò)程，利用以保護(hù)為前提，開(kāi)發(fā)以可持續(xù)為原則。因地制宜的原則 人工構(gòu)筑物的設(shè)置盡量不破壞原有的地形地貌，以利用為主，人工改造為輔，必須與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，建設(shè)項(xiàng)目所用材料就地取材，以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土建筑形式為風(fēng)格，植物綠化改造也以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主。生產(chǎn)、觀光相結(jié)合的原則 本生態(tài)觀光園充分利用其優(yōu)勢(shì)條件發(fā)展旅游觀光，同時(shí)狠抓楊梅生產(chǎn)。 四、規(guī)劃期限某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29近期：2022－2022 年；遠(yuǎn)期：2022－2022 年。本次詳細(xì)規(guī)劃以休閑采摘區(qū)和溪灘活動(dòng)區(qū)為主，進(jìn)行先期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以盡快形成旅游規(guī)模，占有旅游市場(chǎng)；同時(shí)生產(chǎn)區(qū)也在現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上繼續(xù)完善。（2）景觀特色和性質(zhì)休閑采摘區(qū)內(nèi)多是栽植 10 年以上的楊梅林，植被茂密，梅林莽莽，每年夏至前后，楊梅應(yīng)市時(shí)節(jié)，漫山滿坡的楊梅林，綠葉凝碧流翠，紅果烏亮爍紫，使人心醉。休閑采摘區(qū)具有楊梅采摘、生態(tài)觀光、休閑度假、娛樂(lè)休閑、農(nóng)家體驗(yàn)等多種功能。②楊梅市場(chǎng)：將原有楊梅市場(chǎng)延續(xù)到入口廣場(chǎng)周邊，設(shè)置有服務(wù)房一座，建筑面積 520 平方米，建筑為當(dāng)?shù)孛窬语L(fēng)格，一至二層，錯(cuò)落有致，是每年楊梅采摘季節(jié)集中銷售的場(chǎng)所，同時(shí)配套當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)銷售店，規(guī)劃 4000 平方米左右的集散廣場(chǎng)，成為每年楊梅節(jié)的大批游客聚散場(chǎng)所。停車場(chǎng)按生態(tài)原則設(shè)計(jì)，減少汽車帶來(lái)的污染。以楊梅園為主景，最佳旅游時(shí)期便是每年的楊梅成熟期，滿山紅果，飽覽美景之余還可親自采摘楊梅，別有一番趣味。：位于楊梅市場(chǎng)西側(cè)，總面積約為 300 畝，規(guī)劃建設(shè)占地約為 100 畝的大棚，以進(jìn)行多種蔬菜、農(nóng)作物及苗木的生產(chǎn)；其余部分為苗圃及農(nóng)田。規(guī)劃建設(shè)農(nóng)耕文化展覽館，建筑占地面積大約 450平方米，兩層。整個(gè)設(shè)施農(nóng)業(yè)園既有生產(chǎn)，又對(duì)游客進(jìn)行了農(nóng)業(yè)知識(shí)普及。這里是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂(lè)趣的理想渡假園，在這里你可以體味到粉墻黛瓦，古樹(shù)掩映，炊煙裊裊，鳴啼聲聲，真正能讓你忘卻都市的喧囂，體會(huì)鄉(xiāng)村的淳樸與熱情；在其西端設(shè)置健身休閑園，規(guī)劃有一座建筑占地面積約為 800 平方米的健身中心，里面可容納各種室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；另外還設(shè)置有戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，其中有室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、和供兒童玩的滑梯、蹺蹺板、蕩秋千等和具有農(nóng)業(yè)文化特色的睡吊床、踏水車、紡棉線車等；另外將農(nóng)家樂(lè)的某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32南面的原有自然河道擴(kuò)寬，形成總面積約為 17000 平方米的水面，規(guī)劃設(shè)置游泳、垂釣等水上活動(dòng)，并在水邊設(shè)置觀景臨水平臺(tái)。：占地面積約為 228 畝，集中種植多種品種的桃。：加固并加高原大京山水庫(kù)的蓄水位，形成約20220 平方米的水面，主要建設(shè)項(xiàng)目位于大京湖西側(cè)，內(nèi)容為依山勢(shì)而建的營(yíng)房，建筑總占地面積約為 1000 平方米，可讓游客住營(yíng)房、吃食堂，體驗(yàn)真正的軍旅生活，也可為在校學(xué)生提供軍訓(xùn)教育的場(chǎng)所；營(yíng)房設(shè)南北管理入口，南管理房建筑面積約為 80 平方米，北入口管理房建筑面積約為 145 平方米，進(jìn)行封閉式管理。：位于大京底村，始建于明代中葉，明惠帝時(shí)期被誅殺的忠臣戶部侍郎卓敬的兄弟所建府第。這處古建某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33筑庭院布置較為別致，頗有觀賞價(jià)值。溪灘活動(dòng)區(qū)（1）范圍溪灘活動(dòng)區(qū)位于高樓鄉(xiāng)大京村附近高樓溪的東岸，面積 公頃，與休閑采摘區(qū)隔溪相望。同時(shí)有約 10 公頃的溪灘楊梅林，也可體驗(yàn)采摘的樂(lè)趣。（3）規(guī)劃布局：設(shè)在活動(dòng)區(qū)的東面，有公路直通入口，設(shè)置約 1000 平方米的停車場(chǎng)、約 1400 平方米的入口廣場(chǎng)及一棟入口管理房，建筑面積約為 200 平方米。：高樓溪水清澈見(jiàn)底，于溪灘臨水處壘大卵石當(dāng)垂釣臺(tái)，用自制的鴨浮魚(yú)桿垂釣溪魚(yú)，趣味無(wú)窮。設(shè)置簡(jiǎn)易燒烤臺(tái)、坐凳和管理房，為游客提供燒烤某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34用具，炭火和食品。夜晚，星月交輝，風(fēng)清氣爽，灘暖石香。夢(mèng)醒仰臥，眼前閃閃螢火繚繞，附近沙沙茅葉摩挲，偶爾啾啾夜鶯飛過(guò)，通體絲絲清風(fēng)撫摸，是露營(yíng)的最佳場(chǎng)所。設(shè)置活動(dòng)展示牌，給游人提供活動(dòng)的方便。 h. 薯芋種植園：在溪灘活動(dòng)區(qū)中開(kāi)辟一個(gè)薯芋種植園，不僅使種植產(chǎn)業(yè)多樣化，還豐富了整個(gè)觀光園的活動(dòng)項(xiàng)目，人們可以參加薯芋的種植與收獲。（2）景觀特色和性質(zhì)科普教育區(qū)內(nèi)有高樓古廟和高樓茶廠等景點(diǎn)，其中高樓古廟是體現(xiàn)高樓歷史的代表。規(guī)劃該區(qū)為科普教育、楊梅文化展示、楊梅品種展示等功能的區(qū)塊，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂(lè)”的科普教育理想之地。規(guī)劃修繕并保護(hù)好古廟，作為高樓文化的遺存，也是鄉(xiāng)土教育的基地。即可作為制茶葉的廠房，也可以組織游客參觀茶場(chǎng)，讓他們?cè)黾訉?duì)茶葉的了解，清楚茶葉的制作過(guò)程。在此設(shè)置楊梅文化館，通過(guò)豐富的展品，詳實(shí)的史料、高科技的多媒體設(shè)備及講解員熱心的講解，了解悠久的楊梅歷史和光輝燦爛的楊梅文化。：開(kāi)辟 100 畝的楊梅品種園。：雙層圓頂攢尖亭，南方古樸風(fēng)格，建于該區(qū)域的坡某某生態(tài)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36頂，可以在此亭極目遠(yuǎn)望山下的田園風(fēng)光。產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)（1）范圍產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)位于飛云江水庫(kù)北岸，面積 公頃。（3）規(guī)劃布局：規(guī)劃在營(yíng)前鄉(xiāng)地賴村，臨近 56 省道，交通方便。：改造地賴村的部分民居，作為展示加工楊梅的場(chǎng)所，包括最新的楊梅加工科技，游客可以觀看并親自參