【正文】 例》； 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 其它相關(guān)文件規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文。 （ 2）學(xué)生公寓的建設(shè)，符合國(guó)家的相關(guān)政策，學(xué)生公寓項(xiàng)目建設(shè)的主體也獲得了 支持，項(xiàng)目建設(shè)政策可行。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)完成后，有利于專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)和學(xué)校的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。 （ 2）項(xiàng)目在施工階段是否能按規(guī)劃工期、設(shè)計(jì)竣工標(biāo)準(zhǔn)順利完工存在一定程度的不確定性。 （ 3）建議項(xiàng)目單位在下一步工作中，一要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化；二要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和 檢查；三要繼續(xù)爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，配置好項(xiàng)目所需的師資力量和教學(xué)設(shè)施，以使項(xiàng)目更好地發(fā)揮功能。 （ 5）項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，要處理好項(xiàng)目施工與學(xué)校正常教學(xué)、生活的關(guān)系，盡量避免干擾與影響。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 第 2章 項(xiàng)目 建設(shè)背景 及 必要性 建設(shè)背景 教育是社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的基礎(chǔ)工程 ，新中國(guó)成立 50 年來(lái)特別是改革開放以來(lái)，教育事業(yè)的改革和發(fā)展取得了令人矚目的巨大成就，但我們的教育觀念、教育體制、教育結(jié)構(gòu)、人才培養(yǎng)模式、教育內(nèi)容和教學(xué)方法相對(duì)滯后，尤其是高等教育。兩大戰(zhàn)略、兩大根本性轉(zhuǎn)變的全面實(shí)施和推進(jìn)，急需大量高級(jí)專業(yè)人才。一是就業(yè)的總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾依然非常大。另外結(jié)構(gòu)性矛盾更加突出。不僅技術(shù)工人短缺，還有一個(gè)很重要的現(xiàn)象是普通工人也短缺。 隨著高等教育體制改革的不斷深入，我國(guó)高等教育事業(yè)快速發(fā)展，為了滿足招生規(guī)模擴(kuò)大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的需要，滿足建設(shè)一流大學(xué)、一流學(xué)科對(duì)教學(xué)、實(shí)驗(yàn)設(shè)施的需要，許多高校都紛紛加大了基本建設(shè)投入的力度，有的在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造擴(kuò)建，有的新征土地建設(shè)新校區(qū)。由國(guó)家財(cái)政及各級(jí)地方政府對(duì)高校建設(shè)項(xiàng)目的投入資金有限，整個(gè)高校建設(shè)項(xiàng)目的資金大多訂來(lái)源于數(shù)由學(xué)校自己籌措，學(xué)校大多通過(guò)金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本的融資來(lái)解決資金問(wèn) 題，最終實(shí)現(xiàn)共贏。 1995年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)教育法》和 2020 年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》都明確指出： 接 受 教育是每個(gè)公民必經(jīng)的人生歷程，教育 涉及到每個(gè)家庭、每個(gè)公民。 高等 教育是 國(guó)家 教育 體系 的重要組成部份，關(guān)系到民族素質(zhì)的 整體 提高，關(guān)系到億萬(wàn)人民的切身利益，關(guān)系到科學(xué)發(fā)展觀的落實(shí)和 構(gòu)建和諧社會(huì)的需 要。由此可見，建設(shè)學(xué)院學(xué)生公寓，已迫在眉睫、刻不容緩，這是完善學(xué)院硬件、建設(shè)合格高校的現(xiàn)實(shí)需要。 8人同住一間空間窄小的宿舍，這樣不但會(huì)影響學(xué)生的身心健康，更重要的是對(duì)學(xué)院的形象宣傳、學(xué)生的就業(yè)、教師隊(duì)伍的招聘及隊(duì)伍的穩(wěn)定等諸多方面產(chǎn)生不良影響，因此，建設(shè)學(xué)生公寓也是學(xué)院長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要。 項(xiàng)目建成后能入住 1500 名學(xué)生。 圖 41 本項(xiàng)目區(qū)域位置圖 土地 性質(zhì) 本項(xiàng)目地塊為劃撥方式取得的國(guó)有土地。 （ 2） 濕度 年平均濕度 80％ 最熱月相對(duì)濕度 84％ 最冷月相對(duì)濕度 75％ （ 3） 降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 小時(shí)最大降雨量 平均地表徑流 徑流系數(shù) （ 4）風(fēng)速、風(fēng)向、風(fēng)荷載 最大風(fēng)速（離地面 10 米處） 冬季平均風(fēng)速 m/s 夏季平均風(fēng)速 m/s 全年主導(dǎo)風(fēng)向 北偏西風(fēng) 常年夏季主導(dǎo)風(fēng)向 偏南風(fēng) 風(fēng)荷載（離地面 10處） ㎡ （ 5）雪 最大積雪深度 200mm A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 雪荷載 ㎡ 水文 條件 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 地震強(qiáng)度 根據(jù)野外鉆探，結(jié)合區(qū)域地質(zhì)資料分析，擬建場(chǎng)地各土層剪切波速 Vs 分別為：雜填土 80m/s，粉質(zhì)粘土 280m/s，砂質(zhì)粘性土 250m/s，場(chǎng)地覆蓋層厚度約 ，經(jīng)計(jì)算求得土層等效剪切波速為 252m/s。 長(zhǎng)沙地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度，按照相關(guān)文件的要求，學(xué)校的抗震設(shè)防烈度需加高一擋，本項(xiàng)目的抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度。地震分組為第一組，場(chǎng)地在勘察深度范圍內(nèi)無(wú)地震液化地層，本場(chǎng)地為可進(jìn)行建設(shè)的一般性場(chǎng)地。 （ 2）場(chǎng)地條件 項(xiàng)目所在地的氣候條件較好，自然條件對(duì)整個(gè)工程的影響不大，但應(yīng)注意盡可能避免在雨季進(jìn)行施工，以避免施工過(guò)程中不必要的麻A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 煩。建設(shè)所需要的磚、砂石、鋼材 等建筑材料均可在長(zhǎng)沙市境內(nèi)及周邊地區(qū)采購(gòu)，能充足供應(yīng)，運(yùn)輸十分方便。項(xiàng)目承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。 社會(huì)環(huán)境條件 根據(jù)《 X省“十一五”教育事業(yè)發(fā)展 規(guī)劃 》目標(biāo)，全面普及九年義務(wù)教育，小學(xué)適齡人口入學(xué)率達(dá)到 99%以上，初中適齡人 口入學(xué)率達(dá)到 98%以上，初中三年保留率達(dá)到 95%以上，全省九年義務(wù)教育完成率達(dá)到 95%以上；適齡殘疾少年兒童入學(xué)率達(dá)到 90%以上。逐步形成可持續(xù)發(fā)展的國(guó)民教育體系，增強(qiáng)教育供給能力，促進(jìn)長(zhǎng)株潭及“一點(diǎn)一線”地區(qū)、大湘西地區(qū)等區(qū)域教育協(xié)調(diào)均衡發(fā)展，人均受教育年限和人口整體素質(zhì)較大幅度提高，教育服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的能力進(jìn)一步增強(qiáng)，初步實(shí)現(xiàn)由人口大省向人力資源強(qiáng)省、由教育大省向教育強(qiáng)省轉(zhuǎn)變。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。 鐵路 ： A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 高速公路 ： 過(guò)江通道 ： 港口 ： 機(jī)場(chǎng) ： 國(guó)際機(jī)場(chǎng) （ 2）項(xiàng)目地塊周邊交通 A 學(xué)院 位于 X 縣西部，屬于 X 區(qū)，距 X 公園、 X 度假村、 X 公園等都在 4 公里范圍內(nèi)，與 X 相毗鄰。 X 路，橫貫全區(qū)；運(yùn)營(yíng)在 X 路、 X路、 X 西路等公交線路交叉成網(wǎng)，大宗貨運(yùn)可直接進(jìn)區(qū)。樓面裝修及粉刷取 。 建筑物主要特征 建筑類別：宿舍為多層建筑。 主要結(jié)構(gòu)選型：擬選用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 屋面防水等級(jí)：二級(jí)。平面設(shè)計(jì)時(shí)建筑排布應(yīng)與人們欣賞景觀視線結(jié)合考慮。本宿舍分為南北兩部分，南北部分中間用一橫向連廊連接。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造及內(nèi)外裝修 （ 1）外墻飾面采用面磚，局部涂料。 （ 3）外窗選鋁合金單框低輻射中空玻璃窗 (5+6A+5)。 結(jié)構(gòu) 工程 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32020 《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792020 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894 （ 2） 自然條件 根據(jù)《 X 市城市抗震設(shè)防區(qū)劃》，該工程場(chǎng)地屬 D 區(qū)， amax=；查場(chǎng)地特征周期分區(qū)圖，該工程場(chǎng)地屬 Ⅱ 類地 區(qū)， Tg= 秒，查地震沙土液化分區(qū)圖，該工程場(chǎng)地為非液化區(qū)；按照《城市抗震設(shè)防區(qū)劃分》規(guī)定，本工程按六度區(qū)要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。 （ 3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ①指導(dǎo)思路 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容： 使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。 對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。 ③結(jié)構(gòu)選型 項(xiàng)目建筑為 多層建筑，擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （ 4） 主要建筑材料的材質(zhì)和強(qiáng)度等級(jí) ① 鋼筋 直徑 ≤10mm 時(shí)為 HPB235 級(jí)鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋圓鋼筋》（ GB13013）的規(guī)定 ； 直徑 ≥12mm 時(shí)為 HRB400 級(jí)鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋 鋼筋》（ GB1499）的規(guī)定 ； 鋼結(jié)構(gòu)用鋼采用 Q235 鋼 。 表 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 構(gòu)件部件 砼強(qiáng)度等級(jí) 備注 主體 墻、柱 C35,C30 根據(jù)軸力大小，混凝土強(qiáng)度等級(jí)逐漸遞減 梁、板 C30 樓梯 同樓層梁板 其他 部位 墊層 C15 構(gòu)造柱、圈梁 C25 地下室 C35 地下室外墻混凝土抗?jié)B等級(jí)為 S8 級(jí) ③ 砌體 非承重砌體（填充墻）如表 所示。 工程概況 本項(xiàng)目為校區(qū)公寓建設(shè)工程，新建宿舍后可容納約 1500 人。 給水 （ 1）水源 校區(qū)內(nèi)已有較完善的給水管網(wǎng)，水源為市政自來(lái)水，供水壓力≥，新建宿舍用水直接從校區(qū)室外管網(wǎng)接入。 （ 3）給水系統(tǒng) 宿舍 7 層，采用室外管網(wǎng)壓力直接供水。集熱系統(tǒng)在樓頂集中擺放，整體美觀。系統(tǒng)可定時(shí)供水、溫差循環(huán)、定時(shí)循環(huán)、定時(shí)加熱。集熱系統(tǒng)在樓頂集中擺放，整體美觀；系統(tǒng)采用集中集熱，集中儲(chǔ)熱， 24 小時(shí)全 天候供水。 ②方案二：高層太陽(yáng)能熱水方案 集中集熱、儲(chǔ)熱、分戶計(jì)量；集熱系統(tǒng)采用多種循環(huán)方式。 非承壓型集中集熱分戶水箱：集熱系統(tǒng)集中放置，儲(chǔ)水箱可放置承壓型分戶集熱分戶水箱：水箱可任意放置指定位置，循環(huán)管路可以預(yù)埋在墻內(nèi)。因真空管破損漏水而不能A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 正常運(yùn)行的問(wèn)題。 非承壓型分戶集熱分戶水箱：集熱器采用壁掛式安裝水箱可任意放置指定位置，循環(huán)管路可以預(yù)埋在墻內(nèi)。 非承壓型集中集熱集中水箱：系統(tǒng)采用室內(nèi)，分戶儲(chǔ)熱；水箱承壓運(yùn)行，采用間接換熱。 ③方案三：太陽(yáng)能中央熱水供應(yīng)方案 承壓型集中集熱分戶水箱：集熱器集中放置安裝，可與建筑完美結(jié)合，實(shí)現(xiàn)與建筑的一體化；輔助能源安裝于分戶水箱內(nèi)，不受入住率的影響。 普通直插式熱水器：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)與需求，量身定制，整體安裝，針對(duì)規(guī)劃中建筑，設(shè)計(jì)預(yù)埋基礎(chǔ)，確保安裝效果又不破壞建筑防水 層。 綜合考慮建造成本、供水時(shí)段、節(jié)能效率等方面進(jìn)行對(duì)比分析，最后我們選定方案一為本次項(xiàng)目所選熱水供應(yīng)方案。熱水定額取 40 L/人 ?天，熱水最高日用水量為 41m3/d，最大時(shí)用水量 5m3/h。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 排水 （ 1）排水體制：采用雨污水分流制排水，校區(qū)內(nèi)已有較完善的雨污分流排 水管網(wǎng)； （ 2）建筑內(nèi)污廢水合流排出，生活污廢排水量按生活最高日水量 90%計(jì)，排水量 ，餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理、其余生活污廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入校區(qū)污水管網(wǎng)； （ 3）雨水 ①雨水量按長(zhǎng)沙地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算： 雨水量： Q=qFψ（ L/s）； ②屋面雨水采用重力流排水系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)雨水排水單獨(dú)設(shè)置， 雨水重現(xiàn)期 T=3，徑流系數(shù)ψ =； ③室外場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口收集后排入校區(qū)雨水管網(wǎng)，雨水重現(xiàn)期T=2，綜合徑流系數(shù)ψ按各種匯水面積加權(quán)平均值采用。 ②室內(nèi)消防：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，系統(tǒng)采用常高壓消防給水。 學(xué)生宿舍的室內(nèi)消防用水量為 15L/s，每層走廊或樓梯間設(shè)置消A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 火栓。 電氣工程 設(shè)計(jì)依 據(jù) （ 1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522020； （ 2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572020； （ 3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500542020； （ 4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020； （ 5）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142020； （ 6）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T162020）。 外部電源 本項(xiàng)目所在位置電源狀況較好，學(xué)?，F(xiàn)已有一回 10kV 電源由就近的上級(jí)變電站架專 線引來(lái)，供電穩(wěn)定、可靠，能滿足項(xiàng)目用電需求。但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，因用電高峰時(shí)段錯(cuò)開，學(xué)校變電所原裝有的 315KVA 變壓器， 6 月底、 9 月上旬時(shí)出現(xiàn)最大負(fù)荷時(shí)，變壓器的負(fù)荷率約為 30%，若按 80%負(fù)荷率計(jì)算，尚有約50%變壓器容量，約 160KVA 的富余供電能力，本次學(xué)生宿舍 計(jì)算考慮最不利的因素，原有變壓器負(fù)荷率不超過(guò) 70%（計(jì) 算為 50%左右）。本次項(xiàng)目不另考慮增設(shè)變壓器。 電力配電 配電設(shè)備的安裝布置遵循安全、可靠、適用和經(jīng)濟(jì)等原