【正文】 能，保護設(shè)施，優(yōu)化衛(wèi)生環(huán)境，降低噪音污染”為主要內(nèi)容，下大力氣搞好城市管理。認真貫徹落實國家、自治區(qū)和我市關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的政策措施，以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化為目標(biāo)，加大政策引導(dǎo)與扶持力度，促進服務(wù)業(yè)更快更好發(fā)展。 XX市將堅持以人為本，努力構(gòu)建和諧首府，大力推進人與自然和諧。認真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，堅持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先的方針，合理開發(fā)和有效保護土地、水源、礦產(chǎn)等重要資源。把創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市擺到全局工作的重要位置來抓，認真落實“創(chuàng)?！睂嵤┓桨福M一步加大對煙塵、垃圾、污水、噪音等污染源的監(jiān)控和治理力度，切實改善環(huán)境質(zhì)量，取得“創(chuàng)模”工作的明顯成效。XX市政府在《2005年政府工作報告》中闡述到：“必須清醒看到，XX市的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的前進道路上還有許多突出矛盾和問題。對上述問題，我們一定要高度重視，認真加以解決。 符合玉泉區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的迫切需要玉泉區(qū)是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府XX市四大城區(qū)之一，位于XX市西南部，全區(qū)轄一鄉(xiāng)一鎮(zhèn)七個辦事處，總面積 270平方公里，總?cè)丝?7萬人，是以蒙古族為主體的多民族聚居區(qū)。在漫長的歷史長河中，各族人民和睦相處，水乳交融，共同締造了燦爛的經(jīng)濟與文化，形成了玉泉區(qū)獨特的風(fēng)土人情。玉泉區(qū)作為對外開放的窗口 ，地處國家沿邊開放帶與黃河經(jīng)濟開發(fā)帶的交匯點，地理位置優(yōu)越。通訊便捷，可與國內(nèi)1900個城鎮(zhèn)、世界280個國家和地區(qū)直接通話。 改革開放以來，特別是伴隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施， 玉泉區(qū)充分發(fā)揮地區(qū)比較優(yōu)勢，緊緊抓住國家擴大內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整的有利契機，走出了一條“農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)、工業(yè)強區(qū)、商貿(mào)富區(qū)、旅游活區(qū)、科教興區(qū)”的強區(qū)富民之路。 玉泉區(qū)堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以XX市加快城市化進程為契機，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會全局，深化改革，擴大開放，工業(yè)化、城市化和農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進程，加大“六大工程”落實力度，進一步轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展思路、推動發(fā)展實踐，不斷提高城鄉(xiāng)人民生活水平，大力發(fā)展社會各項事業(yè)，加強精神文明和民主法制建設(shè)，努力把玉泉區(qū)建成一個繁榮興旺、人民富足、全面開放的現(xiàn)代化首府城區(qū)。2005年地區(qū)生產(chǎn)總值完成75億元，比“九五”，超“十五”，%；固定資產(chǎn)投資達到25億元，比“九五”期末增長46倍，%；，比“九五”，超“十五”，%，比“九五”，超“十五”，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10940元，完成“十五”%，%；農(nóng)民人均純收入達到6119元，完成“十五”%，%。玉泉區(qū)以建設(shè)現(xiàn)代化首府城區(qū)為目標(biāo)，不斷加大城市改造建設(shè)和管理力度，初步實現(xiàn)了城市建設(shè)“三年一小變”的總體目標(biāo)。2005年繼續(xù)堅持“建管并重、建管結(jié)合”的城鄉(xiāng)改造建設(shè)原則，加大對舊城區(qū)危舊平房和城中村的改造力度，全力推進主次干道的景觀改造，并完成了石南路和鄂爾多斯大街等4條主次干道的拓寬改造工程，完成8條小街巷改造，實施了77條小街巷的市容綜合整治工程，城區(qū)面貌有了進一步改觀。玉泉區(qū)內(nèi)名勝薈萃，素有“召廟浩特”之稱 ，有融合北方少數(shù)民族特別是蒙古族歷史與宗教文化創(chuàng)意的大召、小召、席力圖召、五塔寺召、漢傳佛教觀音廟等國家重點文物保護單位和久負盛名的作為“胡漢和親”歷史見證的“昭君墓”等一大批人文景觀。重點加快塞上老街、昭君墓一線民族宗教文化風(fēng)情旅游帶和以大召寺、席力圖召、五塔寺為主要景點的召廟旅游文化街區(qū)建設(shè)。目前，擬投資16億元，占地380畝的玉泉區(qū)大召區(qū)塊改造工作，已于2006年2月13日全線鋪開，將于2007年7月完成大召寺前民俗廣場、康熙御道、御泉井、內(nèi)蒙民俗文化村、小吃街等設(shè)施建設(shè)。玉泉區(qū)是塞外貿(mào)易中心。久負盛名的大南、大北街售貨網(wǎng)點鱗次櫛比，是全市的商貿(mào)集市中心。加之首府城區(qū)、人流、物流、信息流、資金流相對活躍，一個商貿(mào)集散地正在形成。 玉泉區(qū)堅持以開放促開發(fā)促發(fā)展，借助外力求發(fā)展的思路。按照近期、中期、遠期相結(jié)合的原則，抓緊對未來規(guī)劃實施的一、二、三產(chǎn)及城鄉(xiāng)建設(shè)和商貿(mào)旅游項目進行設(shè)計、包裝。調(diào)動全區(qū)各方面的積極性，進行全方位招商引資。目前，玉泉區(qū)正以高度的政治責(zé)任感和歷史使命感，用科學(xué)的發(fā)展觀統(tǒng)一干部群眾的思想，進一步增強“提高黨的執(zhí)政能力、促進社會和諧發(fā)展”的意識，繼續(xù)堅持發(fā)展是第一要務(wù)，全面建設(shè)小康社會，加快現(xiàn)代化首府城區(qū)建設(shè)，構(gòu)建社會主義和諧社會，實現(xiàn)經(jīng)濟社會持續(xù)、快速、和諧發(fā)展，搶抓機遇，奮力趕超，力求實現(xiàn)玉泉區(qū)經(jīng)濟戰(zhàn)略的大發(fā)展。玉泉區(qū)將通過加快舊城區(qū)開發(fā)進度，創(chuàng)新改造開發(fā)利益回報方式，通過政策支持，項目捆綁等方式促進開發(fā)。玉泉區(qū)將通過加大景點周邊、景區(qū)環(huán)境、交通秩序整頓力度，全力做好城區(qū)美化、綠化、亮化工作，努力營造一個整潔、優(yōu)美的人居環(huán)境。在該區(qū)域建立呼市二建地塊公寓項目、創(chuàng)建文明和諧社區(qū)，對提升玉泉區(qū)的地區(qū)價值、完成玉泉區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的總體目標(biāo)十分重要，該項目的建設(shè)完全符合玉泉區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的迫切需要。項目北向為呼市國稅局、市廣播電視局、玉泉區(qū)區(qū)政府等政府辦公機構(gòu)，地處呼市重點規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)街道鄂爾多斯大街，與正在進行大規(guī)模改造、預(yù)定于2007年7月完工的玉泉區(qū)大召寺旅游文化區(qū)塊遙相呼應(yīng)，該區(qū)域未來的旅游、酒店、住宿、休閑、娛樂、購物、商務(wù)、辦公等潛在商機十分可觀；項目南側(cè)為居民區(qū)和南郊公園綠地；項目西側(cè)為昭君路和大南路居民街區(qū)；項目東側(cè)為市卷煙廠、毛紡廠、呼市婦幼保健醫(yī)院、內(nèi)蒙師范大學(xué)等機構(gòu)單位。 項目定位設(shè)想根據(jù)項目的地理位置——地處呼市召廟旅游文化街區(qū)緊鄰，旅游人口比較多，貿(mào)易、商務(wù)人口也比較多，是呼市旅游文化產(chǎn)業(yè)重點區(qū)域和各種商品的集散地，同時根據(jù)呼市及玉泉區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，以及對項目區(qū)域市場分析的各方面情況的綜合分析，把握項目的這些特點，本項目商業(yè)部分定位設(shè)想為高檔酒店、高尚會所。首付23萬元即可購買，每月還貸600—700元。而且北京中天恒基置業(yè)投資有限責(zé)任公司承諾5年內(nèi)原價回購。本公寓項目提供酒店式的服務(wù)，細致到位，并且商業(yè)配套很全面，吃、喝、玩、購物應(yīng)有盡有，隨著內(nèi)蒙經(jīng)濟不斷發(fā)展，這個項目會有很大的市場，而且銷售的前景會很好。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，其房型以類似酒店標(biāo)準間為主，配有豪華商務(wù)套房，向住戶提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具等多種生活設(shè)施。在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓具有很高的市場優(yōu)勢，目前勢頭強勁，銷售業(yè)績不俗。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，不論是居住還是投資，資金壓力小。(2) 良好的生活和商務(wù)環(huán)境。特別是酒店式服務(wù)方面，只要住戶想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。(3) 投資回報有保證。而且，酒店式公寓租金穩(wěn)定性較有保證，酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設(shè)計，居住的舒適性大為提高；同時，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無幾，但租金價格要低30％，在市場上擁有很強的競爭力。 酒店式公寓購買對象分析酒店式公寓的市場需求者主要有以下幾類：(1) 國內(nèi)及海外商務(wù)人員。作為辦公場所，他們可能選擇辦公樓或商住樓；作為住所，可選擇住宅或居住功能齊全的酒店式公寓，現(xiàn)在很多一般不會選擇酒店。實力較強，注重形象的機構(gòu)更傾向于酒店式公寓。酒店式公寓既有高檔酒店的良好環(huán)境，享受酒店物業(yè)管理公司高檔、體貼、細致的專業(yè)服務(wù)項目和全天候商務(wù)服務(wù)，又能擁有家庭式的居住布局，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，保持“居家”的私密性和溫馨生活氛圍，是非常合適的日常居住場所。不少人購買房屋用于投資，他們一般選擇戶型面積較小，總價較低的物業(yè)，酒店式公寓是投資者，尤其是海外投資者樂于購買的物業(yè)。(4) 小企業(yè)和SOHO族。隨著科技發(fā)展和計算機網(wǎng)絡(luò)普及，家庭辦公室已成現(xiàn)實，已有少數(shù)人在家辦公，這部分人即SOHO族。5 項目市場定位 項目市場定位(1) 產(chǎn)品創(chuàng)新——酒店式公寓，中小戶型和復(fù)式戶型，高檔酒店服務(wù)，高尚齊全的會所設(shè)施，高配置的現(xiàn)代辦公模式，優(yōu)良的酒店式物業(yè)管理，雄偉壯觀的標(biāo)志性外形，啟動呼市未有的全新住宅風(fēng)尚。(3) 酒店服務(wù)——提供高檔酒店餐飲服務(wù)和專業(yè)酒店式管理服務(wù)，成為玉泉區(qū)最高檔的酒店。(5) 社區(qū)配套——社區(qū)設(shè)施配套齊備，在功能設(shè)置上體現(xiàn)出高檔公寓的水準和品位，滿足日常生活方方面面。(7) 戶型舒適——戶型以中小型酒店式公寓和部分復(fù)式公寓為主，充分規(guī)劃設(shè)計合理的室內(nèi)功能配比和適合的面積；內(nèi)部輕質(zhì)隔墻自由組合，實現(xiàn)空間的放大，帶來舒適的設(shè)計；有利于生活、休閑及辦公的需求。(9) 室內(nèi)環(huán)境——綠色和陽光引入室內(nèi)，養(yǎng)生宜身，藝術(shù)小品點綴于碧波青草間。(11) 品質(zhì)建設(shè)——嚴謹、知名的建設(shè)企業(yè)，技術(shù)老到，經(jīng)驗豐富，保證工程質(zhì)量無憂。 商業(yè)配套 (1) 高檔酒店，提供高檔餐飲服務(wù)；特色中、西餐廳，可提供送餐服務(wù)；(2) 高檔會所，設(shè)游泳池、健身房、桑拿、按摩房、酒吧、KTV、舞廳、醫(yī)療保健中心、美容美發(fā)中心，并設(shè)棋牌室、壁球室、桌球活動室，以及音樂酒廊等，滿足成功人士休閑娛樂的需要； (3) 24小時自助銀行，郵局，咖啡廳，洗衣店，網(wǎng)吧，書報亭；(4) 超市商場、便利店，滿足居民生活購物需求；(5) 24小時全天候商務(wù)中心，提供打字、復(fù)印、傳真、裝訂、翻譯、秘書、票務(wù)服務(wù)等；(6) 辦公用房，可滿足商業(yè)辦公、會議需求。服務(wù)項目中不僅包含對小區(qū)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、等項目進行日常的維護、修繕、整治；提供24小時保安、保潔服務(wù)，還提供其他與住戶生活相關(guān)的服務(wù)：送餐服務(wù)；衣物洗燙；房間清潔；秘書服務(wù)；醫(yī)療服務(wù)、保險箱服務(wù)；汽車清洗；兒童接送；寵物代管；公寓出租；預(yù)定飛機、火車、船票；酒店預(yù)定；旅游服務(wù)；報刊定閱；電話及訪客留言；空房代管業(yè)務(wù)等。用途集住戶、辦公、酒店經(jīng)營為一體、并配有復(fù)式樓層。(3) 項目將成為設(shè)施現(xiàn)代化、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、和諧文明的高尚社區(qū)，并將以雄偉的體形、壯觀的外觀，成為呼市和玉泉區(qū)區(qū)域性標(biāo)志性建筑。 項目建成后將給呼市帶來的區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢(1) 呼市二建地塊公寓項目地處呼市玉泉區(qū)大召寺文化旅游發(fā)展區(qū)域，項目建成將與大召寺旅游、發(fā)展板塊形成互動，有利于激活該區(qū)域的經(jīng)濟活力，有助于玉泉區(qū)加快城市建設(shè)與改造，帶動和促進玉泉區(qū)經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。本項目的開發(fā)和建設(shè)，會有力地促進周邊地區(qū)的發(fā)展，極大地改善周邊環(huán)境，改善居民生活水平，使該地區(qū)的社會環(huán)境有一個明顯的改進，提高該地區(qū)乃至玉泉區(qū)的整體形象。(4) 項目具有偉岸的外形、壯觀的立面，建成后將成為呼市和玉泉區(qū)的標(biāo)志性建筑和首府新景，將為呼市添彩，并將為2007年內(nèi)蒙古自治區(qū)成立60周年大慶送上濃重的厚禮。 項目總平面布置a. 總平面布局以實現(xiàn)統(tǒng)一和諧人居環(huán)境為目標(biāo)。c. 總平面通過引入綠化景觀和采光中庭兩大景觀體系，創(chuàng)造出一個豐富的、宜人的、平衡的、富有特色的居住環(huán)境和休閑環(huán)境。e. 總平面布局合理利用場地四周道路等條件，合理組織交通，在場地的西面規(guī)劃了機動車的主要出入口，同時在場地東面規(guī)劃了緊急消防出入口和行人出入口，加設(shè)了消防通道，以滿足消防要求，并滿足居民日常的通行方便。 建筑設(shè)計a. 外立面裝修設(shè)計采用古典又不失靈動的外立面裝飾風(fēng)格，注重建筑整體效果，做好端部與重點部位的處理，形成視覺中心，成為呼市標(biāo)志性建筑。c. 室外照明l 場地照明。l 建筑物照明。 結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程六層以上住宅部分采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，與地下基礎(chǔ)相關(guān)的局部采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，一至五層商業(yè)部分則采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 給水設(shè)計a. 給水系統(tǒng)本項目的生活用水和其它一般用水均由市政供水管供應(yīng)。除設(shè)置生活高位水箱以及泵組之外，將在適當(dāng)位置裝設(shè)減壓閥。日228T商場 顧客 職工1400m23升/人日3m2/人，使用率10%按顧客人數(shù)的10%60T酒店 顧客 職工6000 m220升/人日每日四次，2m2/座位人數(shù)按顧客的10%1T23T會所 顧客 職工4500 m280升/人日每日兩次，15m2/人人數(shù)按顧客的20%24T其他商業(yè)550 m250升/人日沖洗率1%不可預(yù)見每日用水總量10%40T合 計384T本項目用水量為384 T/日。對住宅、商業(yè)部分的沐浴、盥洗廢水進行回收并經(jīng)獨立排管方式輸至地庫中的中水處理室進行消毒、過濾、除臭味后儲于中水儲水池，然后經(jīng)中心泵組送到地面用于綠化、澆灑道路等。 排水設(shè)計 本項目排水系統(tǒng)按照國標(biāo)建筑給排水設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計。住戶及商業(yè)用房的污水由污水管道系統(tǒng)收集，排入化糞池進行凈化、處理后排入市政污水管網(wǎng)。澆灑道路廢水、綠化排水和雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。b. 雨水排放系統(tǒng)按每小時145mm的降水量設(shè)計，系統(tǒng)采用重力排放為主。地下停車庫出入口起端和末端加設(shè)雨水截水溝。 采暖與通風(fēng)本項目采暖與通風(fēng)按照國標(biāo)的