【正文】 第 4 頁 、 需求描述 XXXX 花園小區(qū)是由鄒平電力供電有限公司開發(fā)現(xiàn)代化住宅小區(qū)，小區(qū)用地面積 公頃，總建筑面積達(dá) 10 萬平方米，小區(qū) 19 棟多層樓房組成 ，共 612 戶。 XXXX 花園小區(qū)分成兩期進(jìn)行建設(shè)，智能化建設(shè)方面這兩部分既相對(duì)獨(dú)立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報(bào)警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。智能化建設(shè)主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)和地下車庫(kù)（兩進(jìn)兩出）系統(tǒng)。 、 設(shè)計(jì)思路 實(shí)用性：遵循“回歸自然，以人為本 ”的原則，適合不同層次住戶的使用 . 先進(jìn)性：采用先進(jìn)的自動(dòng)控制、軟件數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、物業(yè)信息管理技術(shù)和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術(shù)及配套設(shè)備必須成熟可靠，以保證整個(gè)系統(tǒng)的長(zhǎng)期正常運(yùn)行。 高效性：通過信息系統(tǒng)的集成，方便物業(yè)管 理人員對(duì)整個(gè)住宅進(jìn)行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 可擴(kuò)充性：系統(tǒng)的設(shè)計(jì)都考慮了將來擴(kuò)容和后期連接的需要。 第 5 頁 、 設(shè)計(jì)依據(jù) 本次工程設(shè)計(jì)主要參考了以下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ084795） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5019894） 《通信局（站）接地設(shè) 計(jì)暫行技術(shù)規(guī)定（綜合布線部分）》（ YDJ2689） 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T503112020） 《安全防范系統(tǒng)通用圖形型號(hào)》（ GA/T742020） 《安全防范報(bào)警設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法》（ GB167961997） 《入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件》（ ） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1637） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5016692） 1《顯示屏通用規(guī)范》（ SJ/T111411997LED） 、 方案總體說明 按照建設(shè)部《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示： 住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng) 對(duì)講預(yù)防盜門控制 出入口管理及周界訪越報(bào)警 閉路電視監(jiān)控 住戶報(bào)警 巡更管理 遠(yuǎn)程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設(shè)備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型） 寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型） 電話、有線電視與其它 小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 第 6 頁 根據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)要求，結(jié)合《示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對(duì)小區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解成以下十二個(gè)子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng) ? 小區(qū)周界防越報(bào)警 小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng)本次設(shè)計(jì)采用周界防越主動(dòng)紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)周邊非法侵入者進(jìn)行主動(dòng)探測(cè)、定位和報(bào)警，給保安人員判明哪一對(duì)射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進(jìn)行處理。采用室外彩色全方位三可變攝像機(jī)，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門），采用一般照度的攝像機(jī)就可以了。 ? 對(duì)講與防盜門控（含家庭防盜） 主要針對(duì)住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動(dòng)進(jìn)行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機(jī)和住宅樓門口機(jī)構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機(jī)設(shè)計(jì)選用具有紅外、煙 感、煤氣瓦斯探測(cè)和門磁、報(bào)警接入的住戶分機(jī)，這樣即可完整和擴(kuò)從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內(nèi)娛樂消費(fèi)、代繳水電費(fèi)、管理費(fèi)等和住在區(qū)內(nèi)進(jìn)出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權(quán)限設(shè)置聯(lián)網(wǎng)使用，形成小區(qū)內(nèi)一卡通系統(tǒng)。 第 7 頁 設(shè)備管理子系統(tǒng) ? 公共設(shè)備監(jiān)控 對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 ? 有線電視和衛(wèi)星電視 前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺(tái)來實(shí)施，我方只負(fù)責(zé)分支放大和分配部分的設(shè)計(jì)和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ? 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（ FTTB+LAN） 建議采用由網(wǎng)通 /聯(lián)通 /廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機(jī)房，引入千兆或百兆端口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì) WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。 ? 電話通信 虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信 /鐵通實(shí)施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機(jī)系統(tǒng)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實(shí)現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。本物業(yè)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費(fèi)、社區(qū)服務(wù)、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設(shè)備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀(jì)錄和應(yīng)急處理分析、打印報(bào)表等。 綜合以上所述，需要指出的是：在整個(gè)系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價(jià)值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實(shí)施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個(gè)物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。 第 9 頁 安全防范子系統(tǒng) 第 10 頁 安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結(jié)合人防在眾多的實(shí)踐中的效果得到驗(yàn)證，是當(dāng)前最有效的，有效地遏制了犯罪行為的進(jìn)行，保 障了人民居家和人身安全。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束紅外線探測(cè)器，每一對(duì)雙光束紅外線探測(cè)器形成一個(gè)報(bào)警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報(bào)警可對(duì)小區(qū)周界實(shí)行 24 小時(shí)全天候監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時(shí)準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。 參照 XXXX 花園小區(qū)的實(shí)際情況，周界報(bào)警采用先進(jìn)設(shè)備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡(luò)把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時(shí)形象的了解情況并作相應(yīng)處理。從系統(tǒng)的實(shí)用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器聯(lián)動(dòng)電子報(bào)警顯示地圖來實(shí)現(xiàn)周界 防越報(bào)警。當(dāng)有人使用非常手段進(jìn)入 第 11 頁 小區(qū)時(shí)，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認(rèn)為有非法越界者，這時(shí)該紅外探測(cè)器輸出報(bào)警信號(hào)傳送到控制中心的報(bào)警電腦主機(jī)上。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對(duì)亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報(bào)警。 ? 采用了自動(dòng)增益回路技術(shù)，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動(dòng)調(diào)節(jié)感應(yīng)度（最大可達(dá) 200 倍），以減少誤動(dòng)作。 ? 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。 根據(jù) XXXX 花園小區(qū)的總平面圖及有關(guān)要求，周界防越報(bào)警系統(tǒng)的前端探測(cè)器設(shè)置 9對(duì)主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器，探測(cè)器的安裝沿圍墻分布。 主動(dòng)紅外探測(cè)器配置表 周界距離（米 圖測(cè)） 紅外對(duì)射探測(cè)器（對(duì)） 備注 110 ABT100 X1 主入口西側(cè) 90 ABT100 X1 主入口東側(cè) 160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側(cè) 100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側(cè) 160 ABT100 X 2 小區(qū)南側(cè) 300 ABT100 X 2 小區(qū)東側(cè) 報(bào)警聯(lián)動(dòng) 該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報(bào)警區(qū)域，方便保安對(duì)報(bào)警區(qū)域進(jìn)行處理。 、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià) 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià)見附表。監(jiān)控點(diǎn)設(shè)在小區(qū)的主要出入口、車庫(kù)出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點(diǎn)位置。 在本系統(tǒng)中攝像機(jī)、錄像機(jī)選用英國(guó) EASY 品牌，英國(guó) EASY 是一家著名的視頻設(shè)備的專業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類產(chǎn)品的前列。 控我們建議采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢(shì)。 本系統(tǒng)攝像機(jī)全選用英國(guó) EASY 一體球，該攝像機(jī)的水平分辨率高，一體球系統(tǒng)的自動(dòng) 光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時(shí)仍能保證良好的對(duì)比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動(dòng)電子快門和逆光補(bǔ)償功能，性能優(yōu)越。下表主要針對(duì)住宅區(qū)監(jiān)控點(diǎn)的分布作一羅列： 第 13 頁 編號(hào) 攝像機(jī)數(shù)量 安裝位置 C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺(tái)） C3~C5 3 小區(qū)場(chǎng)所綠地（帶云臺(tái)） C6~C9 4 地下車庫(kù)出入口 C10~C15 6 小區(qū)西副道 C16~C20 5 小區(qū)主干道 C21~C24 4 東墻 合計(jì)： 24 在工程實(shí)施可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)鏡頭角度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。采用 3 臺(tái) 16 畫面多畫面處理器對(duì)所有的監(jiān)視圖像進(jìn)行瀏覽顯示。 同時(shí)采用硬盤錄像機(jī)針對(duì)報(bào)警畫面進(jìn)行聯(lián)動(dòng)錄像。 、 可視訪客對(duì)講系統(tǒng)（含家庭防盜） 、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 訪客對(duì)講系統(tǒng)由管理機(jī)、單元門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門鎖等設(shè)備組成。 當(dāng)有客人來訪時(shí)，客人需通過樓門處的單元門口機(jī)撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機(jī)與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的 第 14 頁 身份。來訪客人進(jìn)入后，樓門自動(dòng)關(guān)閉。 、 設(shè)備選型 經(jīng)過認(rèn)真選擇，本推薦選用濟(jì)南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠 ,操作界面友好 ,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場(chǎng)總線方式，具有實(shí)時(shí)性強(qiáng)、傳輸距離遠(yuǎn)、抗電磁干擾能力強(qiáng)、低成本等優(yōu)點(diǎn)，它是目前可視對(duì)講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對(duì)講與安防系統(tǒng)解決方案。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對(duì)講系統(tǒng)為基礎(chǔ)，采用管理中心機(jī)制，可實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的安防報(bào)警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等）； 有密碼開鎖、感應(yīng)卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇； 由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實(shí)現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場(chǎng)編碼，可根據(jù)用戶需求設(shè)定任意 系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式 綜合布線來實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯(cuò)誤，是客戶較為理想的選擇方案； 、 系統(tǒng)基本功能 ? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機(jī)呼叫住戶、住戶呼叫管理中心）。 ? 自動(dòng)鎖功能（在對(duì)講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機(jī)開鎖鍵開啟門口電子鎖）。 根據(jù)實(shí)際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能： ? 一戶可接多個(gè)分機(jī)。 ? 可呼叫分機(jī)，通知用戶進(jìn)行集中管理