【文章內(nèi)容簡介】 第 7 頁 設(shè)備管理子系統(tǒng) ? 公共設(shè)備監(jiān)控 對小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 ? 車庫管理 通過管理中心控制系統(tǒng)和車庫的出入口設(shè)備對進(jìn)出車輛進(jìn)行控制和辨識，對小區(qū)內(nèi)的長期固定用戶可通過小區(qū)一卡通系統(tǒng)進(jìn)行全自動進(jìn)出管理和收費，對于臨時車輛進(jìn)出的用戶可臨時自動發(fā)卡并按時按噸位自動收費。 ? 有線電視和衛(wèi)星電視 前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺來實施，我方只負(fù)責(zé)分支放大和分配部分的設(shè)計和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。 ? 背景音樂系統(tǒng) 世紀(jì)花園內(nèi)建立統(tǒng)一聲音播放源，針對不同 使用區(qū)域設(shè)立相對獨立的播音控制區(qū)，同時背景音樂廣播和消防系統(tǒng)聯(lián)動，遇緊急情況自動強(qiáng)行切斷其它音源進(jìn)行緊急廣播。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ? 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（ FTTB+LAN） 建議采用由網(wǎng)通 /聯(lián)通 /廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機(jī)房，引入千兆或百兆端口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計 WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。而且在此基礎(chǔ)上建立小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，建立社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)以實現(xiàn)真正意義上的智能化。 ? 電話通信 虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信 /鐵通實施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機(jī)系統(tǒng)。 ? 綜合布線系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立光纖骨干布線連接小區(qū)信息中心和各住 宅樓，樓內(nèi)各單元采用雙絞線進(jìn)行級聯(lián)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。 管理中心 ? 物業(yè)管理系統(tǒng) 第 8 頁 物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)的智能化程度的集中體現(xiàn)，系統(tǒng)采用當(dāng)前使用最廣、操作直觀簡潔的 B/S 技術(shù)，同時支持 C/S 方式，方便操作人員的使用和管理。本物業(yè)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費、社區(qū)服務(wù)、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設(shè)備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀(jì)錄和應(yīng)急處理分析、打印報表等。 ? 對講管理系統(tǒng) 設(shè)在物業(yè)管理中心的可視對講管理主 機(jī)系統(tǒng)可以實現(xiàn)家庭安防等的功能，與物業(yè)管理系統(tǒng)有機(jī)集成可以實現(xiàn)小區(qū)的集成網(wǎng)絡(luò)平臺。 綜合以上所述，需要指出的是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。 以下對小區(qū)的各個系統(tǒng)的設(shè)計和實現(xiàn)進(jìn)行進(jìn)一步的描述。 第 9 頁 安全防范子系統(tǒng) 第 10 頁 安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結(jié)合人防在眾多的實踐中的效果得到驗證，是當(dāng)前最有效的，有效地遏制了犯罪行為的進(jìn)行，保 障了人民居家和人身安全。安防系統(tǒng)應(yīng)全面有效，包括以下幾個系統(tǒng)： ? 周界防越報警系統(tǒng) ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ? 可視對講系統(tǒng)（含家庭報警） ? 門禁一卡通管理系統(tǒng) ? 電子巡更系統(tǒng) 、 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) 、 系統(tǒng)總體設(shè)計 周界防越報警系統(tǒng)主要監(jiān)視小區(qū)周邊情況，防止非法入侵。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現(xiàn)自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。 系統(tǒng)可以和小區(qū)內(nèi)出入口閉路電視監(jiān)控和小區(qū)內(nèi)環(huán)境閉路 電視監(jiān)控聯(lián)動，通過云臺攝像機(jī)的預(yù)制位和預(yù)設(shè)運(yùn)動軌跡對警情自動跟蹤監(jiān)視。 參照 XXXX 花園小區(qū)的實際情況，周界報警采用先進(jìn)設(shè)備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡(luò)把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時形象的了解情況并作相應(yīng)處理。 、 設(shè)備選型 前端探測器 實現(xiàn)周界防越報警的技術(shù)方式有：攝像機(jī) 24 小時監(jiān)視及移動報警錄像方式；人體入侵探測方式（如主動紅外對射探測器、圍欄振動探測器、地磁感應(yīng)探測器等）；電子脈沖式阻擋報警方式等。從系統(tǒng)的實用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯(lián)動電子報警顯示地圖來實現(xiàn)周界 防越報警。 主動式紅外探測器由投光器與受光器組成，為降低誤報率，選用紅外雙光束對射探測器，并根據(jù)小區(qū)圍墻的長度來選擇不同探測距離的紅外探測器。當(dāng)有人使用非常手段進(jìn)入 第 11 頁 小區(qū)時，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認(rèn)為有非法越界者，這時該紅外探測器輸出報警信號傳送到控制中心的報警電腦主機(jī)上。 本系統(tǒng)的紅外主動探測器選用日本 ALEPH 品牌的系列產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報警。 主要特點如下： ? 投光器采用兩個 LED 大功率紅外發(fā)射裝置，只有上、下 兩束光同時被遮擋時，才有報警信號輸出，而落葉等其它物體只遮斷一束光時不會有誤動作發(fā)生。 ? 采用了自動增益回路技術(shù)，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動調(diào)節(jié)感應(yīng)度（最大可達(dá) 200 倍），以減少誤動作。 ? 采用了廣角球面鏡頭，具有尺寸小、有效 口徑大等優(yōu)點。 ? 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。 ? 配有瞄準(zhǔn)器，便于遠(yuǎn)距離校準(zhǔn)。 根據(jù) XXXX 花園小區(qū)的總平面圖及有關(guān)要求，周界防越報警系統(tǒng)的前端探測器設(shè)置 9對主動紅外對射探測器，探測器的安裝沿圍墻分布?？紤]的室外各種惡劣氣候等因素，所有探測器的實際布防距離不超過標(biāo)準(zhǔn)距離 的 60%。 主動紅外探測器配置表 周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注 110 ABT100 X1 主入口西側(cè) 90 ABT100 X1 主入口東側(cè) 160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側(cè) 100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側(cè) 160 ABT100 X 2 小區(qū)南側(cè) 300 ABT100 X 2 小區(qū)東側(cè) 報警聯(lián)動 該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進(jìn)行處理。 報警聯(lián)網(wǎng) 第 12 頁 如果需要本系統(tǒng)可以和 110 區(qū)域報警中心聯(lián)網(wǎng)，在周界報警或其它報警得到確認(rèn)后，小區(qū)安防控制中心的值班人員可直接啟動緊急報警按鈕，通過電話線可將報警信號傳輸?shù)絽^(qū)域報警中心。 、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報價 系統(tǒng)設(shè)備清單和報價見附表。 、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 、 系統(tǒng)總體設(shè)計 XXXX 花園小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像機(jī)、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。監(jiān)控點設(shè)在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點位置。對這些區(qū)域內(nèi)人員進(jìn)出及活動情況進(jìn)行固定監(jiān)視與錄像，從而掌握整個小區(qū)的安全動態(tài)信息。 在本系統(tǒng)中攝像機(jī)、錄像機(jī)選用英國 EASY 品牌，英國 EASY 是一家著名的視頻設(shè)備的專業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類產(chǎn)品的前列。 后端的控制部分采用視頻矩陣、控制鍵盤，在經(jīng)畫面分割器傳輸?shù)讲噬@示器上，可設(shè)置錄像設(shè)備來保存影像資料。 控我們建議采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢。 、 前端設(shè)備 攝像機(jī) 根據(jù) XXXX 花園小區(qū)總平面圖和有關(guān)要求，本系統(tǒng)在小區(qū)配置彩色攝像機(jī) 24 臺，主要布置在小區(qū)出入口、單元樓道路兩側(cè)、以及地下車庫區(qū)域。 本系統(tǒng)攝像機(jī)全選用英國 EASY 一體球，該攝像機(jī)的水平分辨率高，一體球系統(tǒng)的自動 光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時仍能保證良好的對比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動電子快門和逆光補(bǔ)償功能，性能優(yōu)越。 住宅區(qū)監(jiān)控點相對比較分散復(fù)雜。下表主要針對住宅區(qū)監(jiān)控點的分布作一羅列： 第 13 頁 編號 攝像機(jī)數(shù)量 安裝位置 C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺） C3~C5 3 小區(qū)場所綠地（帶云臺） C6~C9 4 地下車庫出入口 C10~C15 6 小區(qū)西副道 C16~C20 5 小區(qū)主干道 C21~C24 4 東墻 合計： 24 在工程實施可能會根據(jù)實際情況對鏡頭角度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 、 機(jī)房控制設(shè)備 選用 1 臺 32 路視頻控制矩陣作為本系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，帶副控制鍵盤以在兩個保安中心都能進(jìn)行控制和顯示。采用 3 臺 16 畫面多畫面處理器對所有的監(jiān)視圖像進(jìn)行瀏覽顯示。 3 臺 21”彩色監(jiān)視器和 3 臺 24 小時長延時錄像機(jī)，用于記錄和顯示監(jiān)控圖象信息。 同時采用硬盤錄像機(jī)針對報警畫面進(jìn)行聯(lián)動錄像。 、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報價 系統(tǒng)設(shè)備清單和報價見附表。 、 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜） 、 系統(tǒng)總體設(shè)計 訪客對講系統(tǒng)由管理機(jī)、單元門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門鎖等設(shè)備組成。訪客對講系統(tǒng)主要用于防止非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn) 入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶的人身和財產(chǎn)安全，它的工作過程是： 單元樓門平時總處理閉鎖狀態(tài)，這樣可以避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙（或開門密碼、門禁卡等）出入單元樓門。 當(dāng)有客人來訪時，客人需通過樓門處的單元門口機(jī)撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機(jī)與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的 第 14 頁 身份。確認(rèn)可以允許來訪者進(jìn)入后，住后的主人用室內(nèi)分機(jī)上的開門按鈕控制樓門上的電控鎖開門，來訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來訪客人進(jìn)入后，樓門自動關(guān)閉。 對于聯(lián)網(wǎng)的訪客對講 ，位于小區(qū)管理中心的管理機(jī)可以對小區(qū)各住戶呼叫；住戶在緊急情況下可以向管理中心呼救。 、 設(shè)備選型 經(jīng)過認(rèn)真選擇，本推薦選用濟(jì)南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠 ,操作界面友好 ,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。本系統(tǒng)集成了可視對講、智能報警兩大系統(tǒng)，系統(tǒng)容量最大，有效容量達(dá) 16000 戶。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場總線方式，具有實時性強(qiáng)、傳輸距離遠(yuǎn)、抗電磁干擾能力強(qiáng)、低成本等優(yōu)點，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。 、 系統(tǒng)功能特點： 本系 統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)，實現(xiàn)信號全數(shù)字化傳輸，可靠性更高。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對講系統(tǒng)為基礎(chǔ)，采用管理中心機(jī)制，可實現(xiàn)強(qiáng)大的安防報警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等）； 有密碼開鎖、感應(yīng)卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇； 由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場編碼，可根據(jù)用戶需求設(shè)定任意 系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式 綜合布線來實現(xiàn)，實現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯誤，是客戶較為理想的選擇方案； 、 系統(tǒng)基本功能 ? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機(jī)呼叫住戶、住戶呼叫管理中心）。 ? 門 口機(jī)按鍵夜間輔助照明功能（夜間打開按鍵背面的發(fā)光管，用戶可清楚辨認(rèn)按鍵）。 ? 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機(jī)開鎖鍵開啟門口電子鎖）。 ? 報警功能：報警探頭自動向管理中心報警 ,提供（煙感、煤氣、門磁、人體紅外、