【正文】 部的組織管理、部門經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作 13．負責本部門組織建設(shè)及對員工的培訓、考核工作 14．完成領(lǐng)導臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 （ 2） 造價工程師職位說明書 職位名稱 造價工程師 所屬部門 合同預算部 直接上級 合同預算部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、項目管理、工程造價管理、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計和施工圖紙，協(xié)助造價管理部經(jīng)理按時完成工程造價工作 崗位職責 1．準確計算工程量，并進行合理分項，以調(diào)整各項單價，計算工程預算造價 2．依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計算招標項目標底價，參與確定招標條件 3．了解工程概況，匯總工程材料用量，完成工程項目的材料和工程成本測算工作 4．依據(jù)技術(shù)變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽證費用 5．確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費用，并調(diào)整價差 6．與施工單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計算施工圖的工程量 7．匯總、計算、確定項目結(jié)算價，出具造價結(jié)算文件 8．在項目的各個階段，受理其他有關(guān)工程造價的咨詢工作 相關(guān)說明 （ 3） 合同主管職位說明書 職位名稱 合同預算主管 所屬部門 合同預算部 直接上級 合同預算部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學專科及以上，具有建筑學、項目管理、造價管理、合同管理等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 負責征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預結(jié)算與合同的審定，以及材料設(shè)備采購預算與合同的審 定工作 崗位職責 1．負責審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預算工作 2．負責編制征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等與工程項目有關(guān)的合同或協(xié)議 3．負責征地、拆遷、規(guī)劃及建安工程、市政工程、材料設(shè)備采購的價格審定工作 4．負責建安工程、市政工程、監(jiān)理企業(yè)及材料設(shè)備的招投標文件和標底審定工作 5．負責辦理工程重大合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款 6．建立征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、裝飾等工程項目的預結(jié)算審核臺賬 7．審定成本控制計劃并監(jiān)督其貫徹實 施情況 8．組織建立合同數(shù)據(jù)庫，便于對工程合同進行統(tǒng)一管理 相關(guān)說明 5. 工程管理部 （ 1）工程管理部經(jīng)理職位說明書 （ 2）土建工程師職位說明書 （ 3）水電工程師職位說明書 （ 4）市政工程師職位說明書 工程管理部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 工程管理部經(jīng)理 所屬部門 工程管理部 直接上級 總工程師 直接下級 各專業(yè)工程師 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，建筑學、工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè)知識，持有工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上建筑工程技術(shù)管理相關(guān)工作經(jīng)驗 職責概要 在總工程師的領(lǐng)導下，負責企業(yè)房地產(chǎn)項目的工程技術(shù)管理及施工過程中技術(shù)指導等方面的工作 崗位職責 1．審核工程施工組織設(shè)計方案，組織開展設(shè)計交底工作 2．配合項目經(jīng)理部與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃 3．負責項目施工技術(shù)指導、監(jiān)督工作 4．配合合同預算部起草工程相關(guān)合同 5. 負責主持辦理供水、供電、消防手續(xù) 6．負責主持解決工程技術(shù)上存在的問題 7．負責監(jiān)督確認項目工程質(zhì)量，參與項目的技術(shù)驗收 8．負責組織相關(guān)人員配合房地產(chǎn)項目的招投標工作 9．負 責工程預（結(jié)）算的工程量復核審查簽證，并擬出復核意見報造價管理部 11．負責本部門組織建設(shè)及對員工的培訓、考核工作 12．完成領(lǐng)導臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 （ 2）土建工程師職位說明書 職位名稱 土建工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，建筑學、工民建、土木工程等相關(guān)專業(yè)知識，持有工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責概要 負責施工現(xiàn)場土建管理 ，監(jiān)督土建項目的現(xiàn)場施工進度和施工質(zhì)量，控制土建項目施工成本，進行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關(guān)單位人員進行項目管理 1．參與土建工程招投標工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標底和投標書 2．參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議 3．負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進 度計劃 7．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定 8．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題 9．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 10．參與土建工程的各項驗收 相關(guān)說明 （ 3）水電工程師職位說明書 職位名稱 水電工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，水電暖通等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責概要 負責施工現(xiàn)場水、電工程管理，監(jiān)督現(xiàn) 場水、電工程施工進度和施工質(zhì)量，控制水、電工程施工成本，進行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關(guān)單位人員進行項目管理 1．參與土建工程招投標工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標底和投標書 2．參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議 3．負責對投標單位進行水、電、方面的現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設(shè)計交底工作 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制水、電工程進度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進度計劃 負責供水報 批、供電報批工作 8．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定 9．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題 10．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 11．參與土建工程的各項驗收 相關(guān)說明 （ 4）市政工程師職位說明書 職位名稱 市政工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，道路、給排水、景觀綠化等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責概要 負責施工 現(xiàn)場市政、景觀綠化工程管理，監(jiān)督現(xiàn)場市政工程施工進度和施工質(zhì)量，控制市政工程施工成本，進行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場市政施工相關(guān)單位人員進行項目管理 1．參與市政、景觀綠化工程招投標工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標底和投標書 2．參與市政、景觀綠化工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議 3．負責對市政、景觀綠化工程投標單位進行現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設(shè)計交底工作 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制市政、 景觀綠化工程進度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進度計劃 7．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定 8．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題 9．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 10．參與市政、景觀綠化工程的各項驗收 相關(guān)說明 6. 銷售部 銷售部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 銷售部經(jīng)理 所屬部門 銷售部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，市場營銷或管理類相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)銷售 工作經(jīng)驗，一年以上房地產(chǎn)銷售管理工作經(jīng)驗 職責概要 在副總經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責項目的銷售工作規(guī)劃、項目的銷售工作組織實施和客戶服務(wù)管理等 崗位職責 1．根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，安排樓盤銷售工作，制訂年度及各項目的銷售計劃 2．根據(jù)項目的銷售計劃，組建售樓中心，具體實施項目銷售工作 3．根據(jù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定及銷售工作需要，制定或?qū)徍虽N售管理制度，報批后貫徹實施 4．全面負責組織項目的銷售、招商工作，分解銷售計劃并檢查執(zhí)行情況 5．定期檢查項目銷售報表，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時更正解決 6．做好項目的銷售 控制，及時召開銷售會議，保證獲得最及時的回款和最大的營業(yè)額 7．負責與房管、工商等部門建立良好的關(guān)系，保證銷售工作正常進行 8．負責客戶服務(wù)管理，及時處理投訴、退房等問題，保證企業(yè)利益 9．了解項目所在地的社會文化與消費人群的喜好，建立市場研發(fā)及客戶檔案 10．組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等信息，為決策提供依據(jù) 11．關(guān)注、跟蹤企業(yè)開發(fā)的各個項目，總結(jié)項目銷售經(jīng)驗，為新項目營銷策劃提供建議 12．代理企業(yè)法人簽訂售房合同，并審核其他售樓員簽訂合同的有效性 13．接待大客戶及重要客戶，協(xié)助或參與所轄項目的銷售談判工作 14．負責本部門日常行政事務(wù)、行政費用控制等工作 15．完成領(lǐng)導臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 7. 辦公室 （ 1）辦公室主任職位說明書 （ 2）人力資源主管職位說明書 （ 3）行政主管職位說明書 （ 4）檔案主管職位說明書 （ 1）辦公室主任職位說明書 職位名稱 辦公室主任 所屬部門 辦公室 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有企業(yè)管理、人力資源管理、公共關(guān)系等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 五 年以上行政、人力資源部門經(jīng)理以上職位工作經(jīng)驗，三年房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗 職責概要 負責總經(jīng)理辦公室的行政工作，協(xié)調(diào)各部門工作，處理日常事務(wù) 崗位職責 1．參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和企業(yè)重大決策事項的討論 2．負責企業(yè)各項規(guī)章制度的擬訂、執(zhí)行與監(jiān)控 3．匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬、審核企業(yè)年度總結(jié)、工作計劃和其他綜合性文稿 4．協(xié)調(diào)、安排總經(jīng)理工作日程，并根據(jù)工作日程，做好有關(guān)人員的預約、接待等事務(wù) 5．根據(jù)領(lǐng)導意見，召集主持企業(yè)辦公會議和其他有關(guān)會議，并檢查決議的貫徹實 施情況 6．負責企業(yè)重要會議、重大活動的籌備組織工作，接待重要來訪客人 7．全面負責企業(yè)行政、后勤管理、行政文書與檔案的管理工作，按時擬訂各項工作計劃 8．負責對企業(yè)各項行政辦公費用進行管理與控制 9．負責企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系工作及企業(yè)有關(guān)法律咨詢和聯(lián)系工作 10．負責與外界有關(guān)部門和機構(gòu)保持良好的公共關(guān)系 11．管理本部門日常工作，負責本部門員工工作考核、激勵及部門資金的預算和控制等 12．組織本部門人員做好企業(yè)的后勤保障工作，持續(xù)加強各崗位人員的服務(wù)意識 13．負責企 業(yè)文化的建設(shè)與宣導 14．完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 （ 2）人力資源主管職位說明書 職位名稱 人力資源主管 所屬部門 辦公室 直接上級 辦公室主任 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，人力資源管理、行政管理、勞動經(jīng)濟、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 五年以上大中型企業(yè)人事工作經(jīng)驗，至少三年同類崗位工作經(jīng)驗 職責概要 依據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標，編制和實施人力資源規(guī)劃，協(xié)調(diào)各部門和各子企業(yè)的人力資源管理工作，為企業(yè)年度經(jīng)營業(yè)務(wù)和管理的有序開展提供人力資源保障和支持 崗位職責 1．負責制定和完善企業(yè)人力資源管理制度體系并監(jiān)督執(zhí)行 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略組織制定人力資源整體戰(zhàn)略規(guī)劃和組織規(guī)劃，為領(lǐng)導做出重大人事決策提供建議和信息支持 3．組織企業(yè)的招聘工作并協(xié)調(diào)重要崗位的人員安排，確保各重要崗位的最佳人選 4．制訂年度員工培訓計劃并組織實施，對培訓效果進行評估 5．制定企業(yè)的考核指標體系及相應(yīng)的激勵機制，建立有效的績效考評體系并組織實施 6．擬訂人力資源成本預算，監(jiān)督預算的執(zhí)行情況 7．協(xié)調(diào)員工與企業(yè)的關(guān)系，組織和推動企業(yè)文化建設(shè) 相關(guān)說明 行政主管職位說明書 職位名稱 行政主管 所屬部門 辦公室 直接上級 辦公室主任 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，行政管理、文秘相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)行政工作經(jīng)驗 職責概要 在辦公室主任的領(lǐng)導下，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營需要，建立健全企業(yè)的行政管理制度，帶領(lǐng)下屬人員做好行政資產(chǎn)管理、車輛管理、后勤服務(wù)管理等工作，確保企業(yè)業(yè)務(wù)的正常運行 崗位職責 1．組織制定企業(yè)各項行政管理的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)