【正文】 0．負責投資造價的政策、技術文件的收集和發(fā)放工作 權力 1． 工程合同的編制權（政府文件明確規(guī)定需要招標必須采用標準合同的除外） 2．工程預、結算文件的編制權、審核權及工程量的審核權 3．招標文件、標底、工程合同的審核權、建議權，招標、開標工作的參與權 3．規(guī)劃設計、施工圖設計的建議權 4．工程進度付款的審核權 5．對本部門人員的人事異動建議權、考核評價權和獎懲建議權 相關說明 5 工程管理部組織結構與責權 部門 部門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責 1．負責工程建設 項目的施工技術管理、開工準備、對外技術協(xié)調等工作 2．配合合同預算部起草工程相關合同 3. 辦理供水、供電、消防手續(xù) 2．審查施工組織設計，監(jiān)督進度計劃的實施情況，控制施工進度，完成工期目標 3．熟悉施工設計圖紙，參與施工設計圖紙會審和技術交底工作 4. 負責管理施工隊伍，并協(xié)調好對內(nèi)、對外的關系 5. 根據(jù)企業(yè)項目建設的實際情況，編制并實施完成工程進度計劃 6．參與及工程施工招投標工作 7. 加強工程質量控制，負責工程施工管理到竣工驗收的全過程 8. 組織開展分項、單項 （位）以及隱蔽工程的完工驗收工作 9．負責工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審工作 10．會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報表 11．協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應計劃，協(xié)助合同預算部編制付款計劃 12．負責工程技術文件資料的收集、保管和歸檔管理工作 13．做好材料、設備、人員的管理工作 14. 配合銷售部做好客戶咨詢工作 權力 1．對工程招投標底洽商談判的參與權 2．項目設計方案、施工計劃的建議權 3．對項目工程的組織、管理、監(jiān)控權 4．對工程現(xiàn)場簽證的審核權 5．對現(xiàn)場工程建設技術的指導權 6．對現(xiàn)場工程建設質量的監(jiān)督權 7．對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調權、建議權 8．對工程建設設計變更、工程洽商的審核權與決策權 9．在項目預算范圍內(nèi)，對工程費用使用的決策權 10．在權限范圍內(nèi)，可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡權和協(xié)調權 11．對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 6 銷售部組織結構與責權 部門 部門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 根據(jù)實際而定 職責 1．編制和執(zhí)行項目營銷工作計劃 2．督促專業(yè)機構完成新項目所在區(qū)域的競爭對手及消費者調查并制定營銷推廣方案 同步完成銷售動態(tài)分析并依此調整營銷推廣方案 3．負責項目的銷售策劃、平面制作、宣傳推廣、媒體選用等工作 4．組建售樓中心，確定項目售樓處外部形象與內(nèi)部裝飾裝修方案 5. 負責銷售備案工作及相關的政府部門協(xié)調工作 6．策劃與實施各類樓盤項目的推廣、促銷活動 7．負責項目商業(yè)部分的招商工作 8．按總經(jīng)理及董事會要求編制銷售報表 負責客戶服務管理工作，建立市場研 發(fā)及客戶檔案，處理投訴、退房等問題 權力 1．對營銷推廣方案和費用預算的審核權 2．房地產(chǎn)行業(yè)資訊調查經(jīng)費及營銷推廣費用的合理使用權 3．對營銷策劃及宣傳推廣方案決策權 4．要求相關部門配合的權力 5．對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 7 辦公室組織結構與責權 部門 部門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責 1．協(xié)助總經(jīng)理綜合、協(xié)調各部門工作和處理日常事務 2．根據(jù)總經(jīng)理及相關高層領導意 見，召開企業(yè)辦公會議和其他有關會議，做好會議記錄，撰寫會議紀要，并檢查督促會議決議的貫徹實施 3．參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和企業(yè)重大決策事項的討論 4．匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬企業(yè)年度總結、工作計劃和其他綜合性文稿，撰寫總經(jīng)理發(fā)言稿和其他以企業(yè)名義發(fā)言的文稿，并負責審核 5．負責處理企業(yè)行政文書，做好收發(fā)登記、傳遞、催辦、歸檔、立卷及檔案管理工作 6．負責對各部門文書資料、工程資料及圖紙、與外單位的往來文件、合同的收集、歸檔管理工作 7．負責企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系 工作，以及有關法律咨詢工作 權力 1．受總經(jīng)理委托，具有對各部門工作的協(xié)調處理權 2．企業(yè)經(jīng)營決策的參與權 3．對企業(yè)行政文書、材料設備、工程項目等工作過程的跟蹤管理權 4．對工程資料、圖紙、合同等文件資料的收集、歸檔與管理權 5．對本部門員工聘任、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 二、 恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職位說明書 1. 高層管理類 （ 1） 總經(jīng)理職位說明書 （ 2） 副總經(jīng)理（分管經(jīng)營）職位說明書 （ 3） 副總經(jīng)理（分管營銷）職位說明書 （ 4） 總工程師職位說明書 （ 1） 總經(jīng)理職位說明書 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 各副總經(jīng)理 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理和房地產(chǎn)項目管理等相關專業(yè)知識，具有高級專業(yè)技術職務任職資格 2．工作經(jīng)驗 十年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，五年以上企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，具有五年以上外資企業(yè)或國內(nèi)知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 領導、實施企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，組織制訂本企業(yè)的年度經(jīng)營管理計劃，主持本企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，負責組織、培養(yǎng)高效的 管理團隊和項目團隊，確保企業(yè)經(jīng)營管理目標和發(fā)展目標的順利實現(xiàn) 崗位職責 1．組織制定企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營目標，經(jīng)董事會審批后組織實施，并進行監(jiān)督 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制訂企業(yè)各階段經(jīng)營管理計劃，并對計劃執(zhí)行情況予以監(jiān)督 3．負責與董事會溝通，保證企業(yè)各項經(jīng)營計劃得到順利實施 4．授權各副總經(jīng)理組織實施各項經(jīng)營計劃，確保年度經(jīng)營圖標得到全面落實 5．負責企業(yè)投資管理、工程項目管理、營銷管理、人力資源管理、財務管理的決策工作 6．主持召開總經(jīng)理辦公會議，聽取各副總經(jīng)理匯報工作，以便監(jiān) 督、檢查企業(yè)經(jīng)營計劃的執(zhí)行情況和財務收支計劃的執(zhí)行結果 7．出席企業(yè)重要公關活動，建立、維護與相關部門、媒體機構、重要客戶的良好關系 8．主持企業(yè)重大房地產(chǎn)項目的招投標管理工作 9．負責企業(yè)高層管理人員、高級專業(yè)技術職務人員的聘任、培訓和考核工作 相關說明 （ 2） 副總經(jīng)理（分管運營）職位說明書 職位名稱 副總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理、房地產(chǎn)項目管 理等相關專業(yè)知識，具有中級專業(yè)技術職務任職資格 2．工作經(jīng)驗 八年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗，具有成功的房地產(chǎn)項目全程開發(fā)經(jīng)驗以及資深的項目開發(fā)管理或成本管理、工程管理實戰(zhàn)經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī) 職責概要 全面負責企業(yè)投資項目的規(guī)劃、房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營工作，對房地產(chǎn)項目能夠做出準確的分析、預測和定位 崗位職責 1．參與制訂企業(yè)年度經(jīng)營計劃和預算方案，擬訂各個部門年度工作目標計劃和預算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資、項目開發(fā)策略研究和本控制等決策 2．負責企業(yè)擬訂投資 項目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃 3．主持企業(yè)各項目的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理 4．主持辦理項目前期的土地移交、拆遷等手續(xù) 5．參與房地產(chǎn)項目用地的前期談判、投標管理等重大決策工作 6．指導開展對政府部門的公關工作 7．對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調 相關說明 （ 3）副總經(jīng)理（分管營銷）職位說明書 職位名稱 副總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)營銷管 理、房地產(chǎn)市場策劃、廣告策劃等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 八年以上市場、銷售相關工作經(jīng)驗，三年以上市場管理、銷售管理類職位工作經(jīng)驗 職責概要 組織制訂年度營銷計劃、市場開發(fā)計劃和營銷系統(tǒng)員工的培訓、考核方案及獎懲措施，開展市場調研、營銷策劃、公關、房地產(chǎn)銷售等各項工作，指導開展各種營銷、促銷活動 崗位職責 1．根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助總經(jīng)理編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃，從市場發(fā)展的角度保證企業(yè)經(jīng)營計劃的可實現(xiàn)性 2．組織編制企業(yè)市場推廣、營銷策劃、公關活動、房地產(chǎn)銷售、客戶服務管理等方面的規(guī)章制度，并 監(jiān)督、檢查各項制度的執(zhí)行情況 3．組織開展市場分析，擬訂市場策劃方案、公關方案、廣告策略與推廣方案 4．對廣告制作、公關活動、樓盤促銷活和房地產(chǎn)銷售工作予以指導 5．建立、拓展與客戶、社會各界的關系，建立健全完善的客戶關系管理體系 6．監(jiān)督、檢查客戶及售后服務情況，確保客戶服務質量不斷提高 7．對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調 8．完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 4）總工程師職位說明書 職位名稱 總工程師 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結構、企業(yè)管理、項目管理、工程質量管理、工程成本控制及其他相關專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術職務任職資格 2. 工作經(jīng)驗 八年以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗，具有五年以上國內(nèi)知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 全面負責施工圖紙設計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調、施工技術管理、施工質量管理和工程預決算管理等工作 崗位職責 1．組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施 情況，確保各項工作得以順利進行 2．負責組織施工圖紙設計管理以及外部設計單位的外聯(lián)工作 3．組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負責審核、簽批工程技術文件 4．負責檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調確保各項工程如期完成 5．監(jiān)督各項工程的施工質量，及時協(xié)調解決施工中的重大問題 6．參與施工招投標管理，簽審招投標文件，并對招投標工作予以技術指導 7．指導分管部門的發(fā)展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調整 8．負責對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調 相關說明 （ 1） 項目前期部經(jīng)理職位說明書 （ 2） 投資發(fā)展主管職位說明書 （ 3） 項目開發(fā)主管職位說明書 （ 4） 項目規(guī)劃主管職位說明書 項目前期部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 項目前期部經(jīng)理 所屬部門 項目前期部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 本部門主管人員 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有企業(yè)管理、項目管理、工程預算、招投標管理、金融、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調能力 2. 工作經(jīng)驗 五年 以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗 職責概要 在副總經(jīng)理的領導下，根據(jù)企業(yè)的實際狀況進行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃，根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的實施，并對土地投標及立項審批過程進行全程監(jiān)督 崗位職責 1．根據(jù)企業(yè)內(nèi)外部競爭形勢，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)副總經(jīng)理審核后提請總經(jīng)理辦公會審議 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進行市場調研，負責編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃 3．具體負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理 4．定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調研活動 ，并按時提交調研報告 5．關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，定期或不定期向副總經(jīng)理及其他領導提交市場分析報告 6．根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作 7．具體負責編制各項關于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行 8．負責組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作 9．負責項目的引進、前期談判和土地投標工作 10．負責組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作 11．負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關的調研工作 12．主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關工作 13．根據(jù)授 權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件 14．負責本部門組織建設及對員工的培訓、考核工作 15．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 投資發(fā)展主管職位說明書 職位名稱 投資發(fā)展主管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)