【正文】 （ 4）市政工程師職位說明書 工程管理部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 工程管理部經(jīng)理 所屬部門 工程管理部 直接上級 總工程師 直接下級 各專業(yè)工程師 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，建筑學(xué)、工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè)知識，持有工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上建筑工程技術(shù)管理相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 在總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)企業(yè)房地產(chǎn)項目的工程技術(shù)管理及施工過程中技術(shù)指導(dǎo)等方面的工作 崗位職責(zé) 1．審核工程施工組織設(shè)計方案，組織開展設(shè)計交底工作 2．配合項目經(jīng)理部與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃 3．負(fù)責(zé)項目施工技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督工作 4．配合合同預(yù)算部起草工程相關(guān)合同 5. 負(fù)責(zé)主持辦理供水、供電、消防手續(xù) 6．負(fù)責(zé)主持解決工程技術(shù)上存在的問題 7．負(fù)責(zé)監(jiān)督確認(rèn)項目工程質(zhì)量，參與項目的技術(shù)驗收 8．負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員配合房地產(chǎn)項目的招投標(biāo)工作 9．負(fù) 責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算的工程量復(fù)核審查簽證，并擬出復(fù)核意見報造價管理部 11．負(fù)責(zé)本部門組織建設(shè)及對員工的培訓(xùn)、考核工作 12．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 （ 2）土建工程師職位說明書 職位名稱 土建工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，建筑學(xué)、工民建、土木工程等相關(guān)專業(yè)知識，持有工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場土建管理 ，監(jiān)督土建項目的現(xiàn)場施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，控制土建項目施工成本，進(jìn)行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關(guān)單位人員進(jìn)行項目管理 1．參與土建工程招投標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標(biāo)底和投標(biāo)書 2．參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理化建議 3．負(fù)責(zé)對投標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進(jìn)行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進(jìn)度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進(jìn) 度計劃 7．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進(jìn)度進(jìn)行審定 8．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題 9．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 10．參與土建工程的各項驗收 相關(guān)說明 （ 3）水電工程師職位說明書 職位名稱 水電工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，水電暖通等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場水、電工程管理，監(jiān)督現(xiàn) 場水、電工程施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，控制水、電工程施工成本，進(jìn)行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關(guān)單位人員進(jìn)行項目管理 1．參與土建工程招投標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標(biāo)底和投標(biāo)書 2．參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理化建議 3．負(fù)責(zé)對投標(biāo)單位進(jìn)行水、電、方面的現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進(jìn)行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設(shè)計交底工作 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制水、電工程進(jìn)度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進(jìn)度計劃 負(fù)責(zé)供水報 批、供電報批工作 8．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進(jìn)度進(jìn)行審定 9．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題 10．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 11．參與土建工程的各項驗收 相關(guān)說明 （ 4）市政工程師職位說明書 職位名稱 市政工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，道路、給排水、景觀綠化等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)施工 現(xiàn)場市政、景觀綠化工程管理，監(jiān)督現(xiàn)場市政工程施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，控制市政工程施工成本，進(jìn)行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場市政施工相關(guān)單位人員進(jìn)行項目管理 1．參與市政、景觀綠化工程招投標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標(biāo)底和投標(biāo)書 2．參與市政、景觀綠化工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理化建議 3．負(fù)責(zé)對市政、景觀綠化工程投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進(jìn)行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設(shè)計交底工作 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制市政、 景觀綠化工程進(jìn)度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進(jìn)度計劃 7．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進(jìn)度進(jìn)行審定 8．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題 9．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 10．參與市政、景觀綠化工程的各項驗收 相關(guān)說明 6. 銷售部 銷售部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 銷售部經(jīng)理 所屬部門 銷售部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，市場營銷或管理類相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)銷售 工作經(jīng)驗，一年以上房地產(chǎn)銷售管理工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 在副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項目的銷售工作規(guī)劃、項目的銷售工作組織實施和客戶服務(wù)管理等 崗位職責(zé) 1．根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，安排樓盤銷售工作，制訂年度及各項目的銷售計劃 2．根據(jù)項目的銷售計劃，組建售樓中心，具體實施項目銷售工作 3．根據(jù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定及銷售工作需要，制定或?qū)徍虽N售管理制度，報批后貫徹實施 4．全面負(fù)責(zé)組織項目的銷售、招商工作，分解銷售計劃并檢查執(zhí)行情況 5．定期檢查項目銷售報表，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時更正解決 6．做好項目的銷售 控制，及時召開銷售會議，保證獲得最及時的回款和最大的營業(yè)額 7．負(fù)責(zé)與房管、工商等部門建立良好的關(guān)系，保證銷售工作正常進(jìn)行 8．負(fù)責(zé)客戶服務(wù)管理，及時處理投訴、退房等問題，保證企業(yè)利益 9．了解項目所在地的社會文化與消費人群的喜好，建立市場研發(fā)及客戶檔案 10．組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等信息，為決策提供依據(jù) 11．關(guān)注、跟蹤企業(yè)開發(fā)的各個項目，總結(jié)項目銷售經(jīng)驗，為新項目營銷策劃提供建議 12．代理企業(yè)法人簽訂售房合同，并審核其他售樓員簽訂合同的有效性 13．接待大客戶及重要客戶，協(xié)助或參與所轄項目的銷售談判工作 14．負(fù)責(zé)本部門日常行政事務(wù)、行政費用控制等工作 15．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 7. 辦公室 （ 1）辦公室主任職位說明書 （ 2）人力資源主管職位說明書 （ 3）行政主管職位說明書 （ 4）檔案主管職位說明書 （ 1）辦公室主任職位說明書 職位名稱 辦公室主任 所屬部門 辦公室 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有企業(yè)管理、人力資源管理、公共關(guān)系等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 五 年以上行政、人力資源部門經(jīng)理以上職位工作經(jīng)驗，三年房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公室的行政工作，協(xié)調(diào)各部門工作，處理日常事務(wù) 崗位職責(zé) 1．參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和企業(yè)重大決策事項的討論 2．負(fù)責(zé)企業(yè)各項規(guī)章制度的擬訂、執(zhí)行與監(jiān)控 3．匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬、審核企業(yè)年度總結(jié)、工作計劃和其他綜合性文稿 4．協(xié)調(diào)、安排總經(jīng)理工作日程，并根據(jù)工作日程，做好有關(guān)人員的預(yù)約、接待等事務(wù) 5．根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)意見，召集主持企業(yè)辦公會議和其他有關(guān)會議，并檢查決議的貫徹實 施情況 6．負(fù)責(zé)企業(yè)重要會議、重大活動的籌備組織工作，接待重要來訪客人 7．全面負(fù)責(zé)企業(yè)行政、后勤管理、行政文書與檔案的管理工作，按時擬訂各項工作計劃 8．負(fù)責(zé)對企業(yè)各項行政辦公費用進(jìn)行管理與控制 9．負(fù)責(zé)企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系工作及企業(yè)有關(guān)法律咨詢和聯(lián)系工作 10．負(fù)責(zé)與外界有關(guān)部門和機構(gòu)保持良好的公共關(guān)系 11．管理本部門日常工作，負(fù)責(zé)本部門員工工作考核、激勵及部門資金的預(yù)算和控制等 12．組織本部門人員做好企業(yè)的后勤保障工作，持續(xù)加強各崗位人員的服務(wù)意識 13．負(fù)責(zé)企 業(yè)文化的建設(shè)與宣導(dǎo) 14．完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 （ 2）人力資源主管職位說明書 職位名稱 人力資源主管 所屬部門 辦公室 直接上級 辦公室主任 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，人力資源管理、行政管理、勞動經(jīng)濟(jì)、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 五年以上大中型企業(yè)人事工作經(jīng)驗，至少三年同類崗位工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 依據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，編制和實施人力資源規(guī)劃，協(xié)調(diào)各部門和各子企業(yè)的人力資源管理工作，為企業(yè)年度經(jīng)營業(yè)務(wù)和管理的有序開展提供人力資源保障和支持 崗位職責(zé) 1．負(fù)責(zé)制定和完善企業(yè)人力資源管理制度體系并監(jiān)督執(zhí)行 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略組織制定人力資源整體戰(zhàn)略規(guī)劃和組織規(guī)劃，為領(lǐng)導(dǎo)做出重大人事決策提供建議和信息支持 3．組織企業(yè)的招聘工作并協(xié)調(diào)重要崗位的人員安排，確保各重要崗位的最佳人選 4．制訂年度員工培訓(xùn)計劃并組織實施，對培訓(xùn)效果進(jìn)行評估 5．制定企業(yè)的考核指標(biāo)體系及相應(yīng)的激勵機制，建立有效的績效考評體系并組織實施 6．?dāng)M訂人力資源成本預(yù)算，監(jiān)督預(yù)算的執(zhí)行情況 7．協(xié)調(diào)員工與企業(yè)的關(guān)系，組織和推動企業(yè)文化建設(shè) 相關(guān)說明 行政主管職位說明書 職位名稱 行政主管 所屬部門 辦公室 直接上級 辦公室主任 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，行政管理、文秘相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)行政工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 在辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營需要，建立健全企業(yè)的行政管理制度，帶領(lǐng)下屬人員做好行政資產(chǎn)管理、車輛管理、后勤服務(wù)管理等工作，確保企業(yè)業(yè)務(wù)的正常運行 崗位職責(zé) 1．組織制定企業(yè)各項行政管理的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行 2．按照企業(yè)年度經(jīng)費預(yù)算，合理控制各項行政經(jīng) 費的支出情況 3．負(fù)責(zé)企業(yè)行政辦公用品的采購、保管及發(fā)放管理工作 4．負(fù)責(zé)行政車輛的調(diào)度管理，協(xié)調(diào)各部門車輛的使用情況 5．負(fù)責(zé)車輛的日常維護(hù)、保養(yǎng)及司機的日常管理工作 6．負(fù)責(zé)企業(yè)行政會議的組織和會議室的管理工作 7．做好后勤工作，包括員工宿舍、辦公環(huán)境、員工生活等管理工作 相關(guān)說明 檔案主管職位說明書 職位名稱 檔案主管 所屬部門 辦公室 直接上級 辦公室主任 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)專科及以上，檔案管理、信息管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)合同、 工程資料、各種建筑圖紙等各種檔案管理知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理經(jīng)驗 職責(zé)概要 全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)檔案室、房地產(chǎn)工程資料、建筑圖紙的日常管理工作 崗位職責(zé) 1．負(fù)責(zé)企業(yè)檔案管理制度的建設(shè)、實施和維護(hù) 2．落實企業(yè)的檔案管理制度及管理職責(zé)，統(tǒng)籌安排，重點監(jiān)控 3．組織檔案管理員做好工程項目資料、建筑圖紙及相關(guān)合同文本的收集與歸檔工作 4．負(fù)責(zé)辦理工程檔案、圖紙的查閱、借閱及檔案統(tǒng)計工作 5．認(rèn)真做好檔案的日常安全管理工作 6．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 三、 恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資與開發(fā)管理 項目投資與開發(fā)管理制度設(shè)計 （ 1）企業(yè)項目投資管理制度 第一章 總則 第 1 條 目的 為了加強投資計劃管理，明確投資決策權(quán)限與投資管理責(zé)任，強化投資項目的事前、事中、事后控制，提高投資質(zhì)量，防范投資風(fēng)險，提升投資效益，實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，特制定本制度。 （ 2）預(yù)決算的控制應(yīng)公正、合理 、準(zhǔn)確、精細(xì)。 （ 3）項目前期部負(fù)責(zé)編制《項目投資建議書》及投資項目立項審批等工作。同時，為防止企業(yè)資產(chǎn)過度分散、管理鏈條過長，應(yīng)嚴(yán)格控制集團(tuán)（總）企業(yè)下屬二級企業(yè)的對外投資。 （ 4）投資在 1 200 萬～ 3 000 萬元的項目，由項目前期部論證審查后，由總經(jīng)理審批，報董事會備案。 （ 2）對企業(yè)經(jīng)營的影響。 （ 6）稅務(wù)論證。 （ 3）項目可行性研究報告。 （ 7）政府的有關(guān)許可文件。申報單位對初審意見有異議的，可申請復(fù)查一次。 （ 3）評價項目執(zhí)行人的資格及能力等。一般情況下，在收到投資單位的上報申請后，應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)完成項目的審查與批復(fù)。 （ 3）項目前期部組織對《項目詳細(xì)可行性研究報告》的評審工作，由總經(jīng)理簽署意見后提交董事會審批。設(shè)計管理部根據(jù)該目標(biāo)，編 制《設(shè)計任務(wù)書》。經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，項目前期部同造價咨詢單位簽訂委托合同。 （ 6）項目前期部組織設(shè)計管