【正文】 （ 4）市政工程師職位說明書 工程管理部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 工程管理部經(jīng)理 所屬部門 工程管理部 直接上級 總工程師 直接下級 各專業(yè)工程師 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，建筑學、工民建、建筑工程等相關專業(yè)知識，持有工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上建筑工程技術管理相關工作經(jīng)驗 職責概要 在總工程師的領導下，負責企業(yè)房地產(chǎn)項目的工程技術管理及施工過程中技術指導等方面的工作 崗位職責 1．審核工程施工組織設計方案，組織開展設計交底工作 2．配合項目經(jīng)理部與設計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃 3．負責項目施工技術指導、監(jiān)督工作 4．配合合同預算部起草工程相關合同 5. 負責主持辦理供水、供電、消防手續(xù) 6．負責主持解決工程技術上存在的問題 7．負責監(jiān)督確認項目工程質(zhì)量，參與項目的技術驗收 8．負責組織相關人員配合房地產(chǎn)項目的招投標工作 9．負 責工程預（結）算的工程量復核審查簽證，并擬出復核意見報造價管理部 11．負責本部門組織建設及對員工的培訓、考核工作 12．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 2）土建工程師職位說明書 職位名稱 土建工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，建筑學、工民建、土木工程等相關專業(yè)知識，持有工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責概要 負責施工現(xiàn)場土建管理 ，監(jiān)督土建項目的現(xiàn)場施工進度和施工質(zhì)量，控制土建項目施工成本，進行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關單位人員進行項目管理 1．參與土建工程招投標工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標底和投標書 2．參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議 3．負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進 度計劃 7．參與編制本專業(yè)主要設備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定 8．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關專業(yè)問題 9．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 10．參與土建工程的各項驗收 相關說明 （ 3）水電工程師職位說明書 職位名稱 水電工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，水電暖通等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責概要 負責施工現(xiàn)場水、電工程管理，監(jiān)督現(xiàn) 場水、電工程施工進度和施工質(zhì)量，控制水、電工程施工成本，進行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關單位人員進行項目管理 1．參與土建工程招投標工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標底和投標書 2．參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議 3．負責對投標單位進行水、電、方面的現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設計交底工作 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制水、電工程進度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進度計劃 負責供水報 批、供電報批工作 8．參與編制本專業(yè)主要設備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定 9．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關專業(yè)問題 10．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 11．參與土建工程的各項驗收 相關說明 （ 4）市政工程師職位說明書 職位名稱 市政工程師 所屬部門 工程管理部 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，道路、給排水、景觀綠化等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上相關專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責概要 負責施工 現(xiàn)場市政、景觀綠化工程管理，監(jiān)督現(xiàn)場市政工程施工進度和施工質(zhì)量，控制市政工程施工成本，進行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場市政施工相關單位人員進行項目管理 1．參與市政、景觀綠化工程招投標工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標底和投標書 2．參與市政、景觀綠化工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議 3．負責對市政、景觀綠化工程投標單位進行現(xiàn)場答疑 4．協(xié)助工程管理部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術管理工作，并配合其他工程師的工作 5．參與圖紙會審、設計交底工作 6．督促和協(xié)助監(jiān)理控制市政、 景觀綠化工程進度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進度計劃 7．參與編制本專業(yè)主要設備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定 8．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關專業(yè)問題 9．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 10．參與市政、景觀綠化工程的各項驗收 相關說明 6. 銷售部 銷售部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 銷售部經(jīng)理 所屬部門 銷售部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，市場營銷或管理類相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)銷售 工作經(jīng)驗，一年以上房地產(chǎn)銷售管理工作經(jīng)驗 職責概要 在副總經(jīng)理的領導下，負責項目的銷售工作規(guī)劃、項目的銷售工作組織實施和客戶服務管理等 崗位職責 1．根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，安排樓盤銷售工作，制訂年度及各項目的銷售計劃 2．根據(jù)項目的銷售計劃，組建售樓中心，具體實施項目銷售工作 3．根據(jù)企業(yè)的相關規(guī)定及銷售工作需要，制定或審核銷售管理制度，報批后貫徹實施 4．全面負責組織項目的銷售、招商工作，分解銷售計劃并檢查執(zhí)行情況 5．定期檢查項目銷售報表，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時更正解決 6．做好項目的銷售 控制，及時召開銷售會議，保證獲得最及時的回款和最大的營業(yè)額 7．負責與房管、工商等部門建立良好的關系，保證銷售工作正常進行 8．負責客戶服務管理，及時處理投訴、退房等問題，保證企業(yè)利益 9．了解項目所在地的社會文化與消費人群的喜好，建立市場研發(fā)及客戶檔案 10．組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等信息，為決策提供依據(jù) 11．關注、跟蹤企業(yè)開發(fā)的各個項目，總結項目銷售經(jīng)驗，為新項目營銷策劃提供建議 12．代理企業(yè)法人簽訂售房合同，并審核其他售樓員簽訂合同的有效性 13．接待大客戶及重要客戶，協(xié)助或參與所轄項目的銷售談判工作 14．負責本部門日常行政事務、行政費用控制等工作 15．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 7. 辦公室 （ 1）辦公室主任職位說明書 （ 2）人力資源主管職位說明書 （ 3）行政主管職位說明書 （ 4）檔案主管職位說明書 （ 1）辦公室主任職位說明書 職位名稱 辦公室主任 所屬部門 辦公室 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有企業(yè)管理、人力資源管理、公共關系等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 五 年以上行政、人力資源部門經(jīng)理以上職位工作經(jīng)驗，三年房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗 職責概要 負責總經(jīng)理辦公室的行政工作，協(xié)調(diào)各部門工作，處理日常事務 崗位職責 1．參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和企業(yè)重大決策事項的討論 2．負責企業(yè)各項規(guī)章制度的擬訂、執(zhí)行與監(jiān)控 3．匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬、審核企業(yè)年度總結、工作計劃和其他綜合性文稿 4．協(xié)調(diào)、安排總經(jīng)理工作日程，并根據(jù)工作日程，做好有關人員的預約、接待等事務 5．根據(jù)領導意見，召集主持企業(yè)辦公會議和其他有關會議，并檢查決議的貫徹實 施情況 6．負責企業(yè)重要會議、重大活動的籌備組織工作，接待重要來訪客人 7．全面負責企業(yè)行政、后勤管理、行政文書與檔案的管理工作，按時擬訂各項工作計劃 8．負責對企業(yè)各項行政辦公費用進行管理與控制 9．負責企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系工作及企業(yè)有關法律咨詢和聯(lián)系工作 10．負責與外界有關部門和機構保持良好的公共關系 11．管理本部門日常工作，負責本部門員工工作考核、激勵及部門資金的預算和控制等 12．組織本部門人員做好企業(yè)的后勤保障工作，持續(xù)加強各崗位人員的服務意識 13．負責企 業(yè)文化的建設與宣導 14．完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 2）人力資源主管職位說明書 職位名稱 人力資源主管 所屬部門 辦公室 直接上級 辦公室主任 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，人力資源管理、行政管理、勞動經(jīng)濟、企業(yè)管理等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 五年以上大中型企業(yè)人事工作經(jīng)驗，至少三年同類崗位工作經(jīng)驗 職責概要 依據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標，編制和實施人力資源規(guī)劃，協(xié)調(diào)各部門和各子企業(yè)的人力資源管理工作，為企業(yè)年度經(jīng)營業(yè)務和管理的有序開展提供人力資源保障和支持 崗位職責 1．負責制定和完善企業(yè)人力資源管理制度體系并監(jiān)督執(zhí)行 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略組織制定人力資源整體戰(zhàn)略規(guī)劃和組織規(guī)劃，為領導做出重大人事決策提供建議和信息支持 3．組織企業(yè)的招聘工作并協(xié)調(diào)重要崗位的人員安排，確保各重要崗位的最佳人選 4．制訂年度員工培訓計劃并組織實施，對培訓效果進行評估 5．制定企業(yè)的考核指標體系及相應的激勵機制，建立有效的績效考評體系并組織實施 6．擬訂人力資源成本預算，監(jiān)督預算的執(zhí)行情況 7．協(xié)調(diào)員工與企業(yè)的關系，組織和推動企業(yè)文化建設 相關說明 行政主管職位說明書 職位名稱 行政主管 所屬部門 辦公室 直接上級 辦公室主任 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，行政管理、文秘相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)行政工作經(jīng)驗 職責概要 在辦公室主任的領導下，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營需要，建立健全企業(yè)的行政管理制度，帶領下屬人員做好行政資產(chǎn)管理、車輛管理、后勤服務管理等工作，確保企業(yè)業(yè)務的正常運行 崗位職責 1．組織制定企業(yè)各項行政管理的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行 2．按照企業(yè)年度經(jīng)費預算，合理控制各項行政經(jīng) 費的支出情況 3．負責企業(yè)行政辦公用品的采購、保管及發(fā)放管理工作 4．負責行政車輛的調(diào)度管理，協(xié)調(diào)各部門車輛的使用情況 5．負責車輛的日常維護、保養(yǎng)及司機的日常管理工作 6．負責企業(yè)行政會議的組織和會議室的管理工作 7．做好后勤工作，包括員工宿舍、辦公環(huán)境、員工生活等管理工作 相關說明 檔案主管職位說明書 職位名稱 檔案主管 所屬部門 辦公室 直接上級 辦公室主任 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學?？萍耙陨?，檔案管理、信息管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)合同、 工程資料、各種建筑圖紙等各種檔案管理知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理經(jīng)驗 職責概要 全面負責房地產(chǎn)企業(yè)檔案室、房地產(chǎn)工程資料、建筑圖紙的日常管理工作 崗位職責 1．負責企業(yè)檔案管理制度的建設、實施和維護 2．落實企業(yè)的檔案管理制度及管理職責，統(tǒng)籌安排，重點監(jiān)控 3．組織檔案管理員做好工程項目資料、建筑圖紙及相關合同文本的收集與歸檔工作 4．負責辦理工程檔案、圖紙的查閱、借閱及檔案統(tǒng)計工作 5．認真做好檔案的日常安全管理工作 6．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 三、 恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資與開發(fā)管理 項目投資與開發(fā)管理制度設計 （ 1）企業(yè)項目投資管理制度 第一章 總則 第 1 條 目的 為了加強投資計劃管理，明確投資決策權限與投資管理責任，強化投資項目的事前、事中、事后控制，提高投資質(zhì)量，防范投資風險，提升投資效益，實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標，特制定本制度。 （ 2）預決算的控制應公正、合理 、準確、精細。 （ 3）項目前期部負責編制《項目投資建議書》及投資項目立項審批等工作。同時，為防止企業(yè)資產(chǎn)過度分散、管理鏈條過長，應嚴格控制集團（總）企業(yè)下屬二級企業(yè)的對外投資。 （ 4）投資在 1 200 萬～ 3 000 萬元的項目，由項目前期部論證審查后，由總經(jīng)理審批，報董事會備案。 （ 2）對企業(yè)經(jīng)營的影響。 （ 6）稅務論證。 （ 3）項目可行性研究報告。 （ 7）政府的有關許可文件。申報單位對初審意見有異議的，可申請復查一次。 （ 3）評價項目執(zhí)行人的資格及能力等。一般情況下，在收到投資單位的上報申請后，應在 10 個工作日內(nèi)完成項目的審查與批復。 （ 3）項目前期部組織對《項目詳細可行性研究報告》的評審工作，由總經(jīng)理簽署意見后提交董事會審批。設計管理部根據(jù)該目標，編 制《設計任務書》。經(jīng)總經(jīng)理批準后，項目前期部同造價咨詢單位簽訂委托合同。 （ 6）項目前期部組織設計管