【正文】 ，可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡權和協(xié)調權 11．對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 6 銷售部組織結構與責權 部門 部門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 根據(jù)實際而定 職責 1．編制和執(zhí)行項目營銷工作計劃 2．督促專業(yè)機構完成新項目所在區(qū)域的競爭對手及消費者調查并制定營銷推廣方案 同步完成銷售動態(tài)分析并依此調整營銷推廣方案 3．負責項目的銷售策劃、平面制作、宣傳推廣、媒體選用等工作 4．組建售樓中心，確定項目售樓處外部形象與內部裝飾裝修方案 5. 負責銷售備案工作及相關的政府部門協(xié)調工作 6．策劃與實施各類樓盤項目的推廣、促銷活動 7．負責項目商業(yè)部分的招商工作 8．按總經(jīng)理及董事會要求編制銷售報表 負責客戶服務管理工作，建立市場研 發(fā)及客戶檔案，處理投訴、退房等問題 權力 1．對營銷推廣方案和費用預算的審核權 2．房地產(chǎn)行業(yè)資訊調查經(jīng)費及營銷推廣費用的合理使用權 3．對營銷策劃及宣傳推廣方案決策權 4．要求相關部門配合的權力 5．對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 7 辦公室組織結構與責權 部門 部門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責 1．協(xié)助總經(jīng)理綜合、協(xié)調各部門工作和處理日常事務 2．根據(jù)總經(jīng)理及相關高層領導意 見，召開企業(yè)辦公會議和其他有關會議，做好會議記錄，撰寫會議紀要，并檢查督促會議決議的貫徹實施 3．參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和企業(yè)重大決策事項的討論 4．匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬企業(yè)年度總結、工作計劃和其他綜合性文稿，撰寫總經(jīng)理發(fā)言稿和其他以企業(yè)名義發(fā)言的文稿，并負責審核 5．負責處理企業(yè)行政文書，做好收發(fā)登記、傳遞、催辦、歸檔、立卷及檔案管理工作 6．負責對各部門文書資料、工程資料及圖紙、與外單位的往來文件、合同的收集、歸檔管理工作 7．負責企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系 工作，以及有關法律咨詢工作 權力 1．受總經(jīng)理委托，具有對各部門工作的協(xié)調處理權 2．企業(yè)經(jīng)營決策的參與權 3．對企業(yè)行政文書、材料設備、工程項目等工作過程的跟蹤管理權 4．對工程資料、圖紙、合同等文件資料的收集、歸檔與管理權 5．對本部門員工聘任、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 二、 恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職位說明書 1. 高層管理類 （ 1） 總經(jīng)理職位說明書 （ 2） 副總經(jīng)理（分管經(jīng)營）職位說明書 （ 3） 副總經(jīng)理（分管營銷）職位說明書 （ 4） 總工程師職位說明書 （ 1） 總經(jīng)理職位說明書 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 各副總經(jīng)理 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理和房地產(chǎn)項目管理等相關專業(yè)知識，具有高級專業(yè)技術職務任職資格 2．工作經(jīng)驗 十年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，五年以上企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，具有五年以上外資企業(yè)或國內知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 領導、實施企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，組織制訂本企業(yè)的年度經(jīng)營管理計劃，主持本企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，負責組織、培養(yǎng)高效的 管理團隊和項目團隊，確保企業(yè)經(jīng)營管理目標和發(fā)展目標的順利實現(xiàn) 崗位職責 1．組織制定企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營目標，經(jīng)董事會審批后組織實施，并進行監(jiān)督 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制訂企業(yè)各階段經(jīng)營管理計劃，并對計劃執(zhí)行情況予以監(jiān)督 3．負責與董事會溝通，保證企業(yè)各項經(jīng)營計劃得到順利實施 4．授權各副總經(jīng)理組織實施各項經(jīng)營計劃，確保年度經(jīng)營圖標得到全面落實 5．負責企業(yè)投資管理、工程項目管理、營銷管理、人力資源管理、財務管理的決策工作 6．主持召開總經(jīng)理辦公會議，聽取各副總經(jīng)理匯報工作，以便監(jiān) 督、檢查企業(yè)經(jīng)營計劃的執(zhí)行情況和財務收支計劃的執(zhí)行結果 7．出席企業(yè)重要公關活動，建立、維護與相關部門、媒體機構、重要客戶的良好關系 8．主持企業(yè)重大房地產(chǎn)項目的招投標管理工作 9．負責企業(yè)高層管理人員、高級專業(yè)技術職務人員的聘任、培訓和考核工作 相關說明 （ 2） 副總經(jīng)理（分管運營）職位說明書 職位名稱 副總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理、房地產(chǎn)項目管 理等相關專業(yè)知識，具有中級專業(yè)技術職務任職資格 2．工作經(jīng)驗 八年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗，具有成功的房地產(chǎn)項目全程開發(fā)經(jīng)驗以及資深的項目開發(fā)管理或成本管理、工程管理實戰(zhàn)經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī) 職責概要 全面負責企業(yè)投資項目的規(guī)劃、房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營工作，對房地產(chǎn)項目能夠做出準確的分析、預測和定位 崗位職責 1．參與制訂企業(yè)年度經(jīng)營計劃和預算方案，擬訂各個部門年度工作目標計劃和預算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資、項目開發(fā)策略研究和本控制等決策 2．負責企業(yè)擬訂投資 項目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃 3．主持企業(yè)各項目的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理 4．主持辦理項目前期的土地移交、拆遷等手續(xù) 5．參與房地產(chǎn)項目用地的前期談判、投標管理等重大決策工作 6．指導開展對政府部門的公關工作 7．對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調 相關說明 （ 3）副總經(jīng)理（分管營銷）職位說明書 職位名稱 副總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)營銷管 理、房地產(chǎn)市場策劃、廣告策劃等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 八年以上市場、銷售相關工作經(jīng)驗，三年以上市場管理、銷售管理類職位工作經(jīng)驗 職責概要 組織制訂年度營銷計劃、市場開發(fā)計劃和營銷系統(tǒng)員工的培訓、考核方案及獎懲措施，開展市場調研、營銷策劃、公關、房地產(chǎn)銷售等各項工作，指導開展各種營銷、促銷活動 崗位職責 1．根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助總經(jīng)理編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃，從市場發(fā)展的角度保證企業(yè)經(jīng)營計劃的可實現(xiàn)性 2．組織編制企業(yè)市場推廣、營銷策劃、公關活動、房地產(chǎn)銷售、客戶服務管理等方面的規(guī)章制度，并 監(jiān)督、檢查各項制度的執(zhí)行情況 3．組織開展市場分析，擬訂市場策劃方案、公關方案、廣告策略與推廣方案 4．對廣告制作、公關活動、樓盤促銷活和房地產(chǎn)銷售工作予以指導 5．建立、拓展與客戶、社會各界的關系，建立健全完善的客戶關系管理體系 6．監(jiān)督、檢查客戶及售后服務情況，確保客戶服務質量不斷提高 7．對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調 8．完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 4）總工程師職位說明書 職位名稱 總工程師 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結構、企業(yè)管理、項目管理、工程質量管理、工程成本控制及其他相關專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術職務任職資格 2. 工作經(jīng)驗 八年以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗，具有五年以上國內知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 全面負責施工圖紙設計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調、施工技術管理、施工質量管理和工程預決算管理等工作 崗位職責 1．組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施 情況，確保各項工作得以順利進行 2．負責組織施工圖紙設計管理以及外部設計單位的外聯(lián)工作 3．組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負責審核、簽批工程技術文件 4．負責檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調確保各項工程如期完成 5．監(jiān)督各項工程的施工質量，及時協(xié)調解決施工中的重大問題 6．參與施工招投標管理，簽審招投標文件，并對招投標工作予以技術指導 7．指導分管部門的發(fā)展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調整 8．負責對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調 相關說明 （ 1） 項目前期部經(jīng)理職位說明書 （ 2） 投資發(fā)展主管職位說明書 （ 3） 項目開發(fā)主管職位說明書 （ 4） 項目規(guī)劃主管職位說明書 項目前期部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 項目前期部經(jīng)理 所屬部門 項目前期部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 本部門主管人員 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有企業(yè)管理、項目管理、工程預算、招投標管理、金融、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調能力 2. 工作經(jīng)驗 五年 以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗 職責概要 在副總經(jīng)理的領導下，根據(jù)企業(yè)的實際狀況進行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃，根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的實施，并對土地投標及立項審批過程進行全程監(jiān)督 崗位職責 1．根據(jù)企業(yè)內外部競爭形勢，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)副總經(jīng)理審核后提請總經(jīng)理辦公會審議 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進行市場調研，負責編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃 3．具體負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理 4．定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調研活動 ，并按時提交調研報告 5．關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，定期或不定期向副總經(jīng)理及其他領導提交市場分析報告 6．根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作 7．具體負責編制各項關于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行 8．負責組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作 9．負責項目的引進、前期談判和土地投標工作 10．負責組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作 11．負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關的調研工作 12．主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關工作 13．根據(jù)授 權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件 14．負責本部門組織建設及對員工的培訓、考核工作 15．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 投資發(fā)展主管職位說明書 職位名稱 投資發(fā)展主管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先 職責概要 在投資發(fā)展部經(jīng)理的領導下，具體負責企業(yè)內部項目投資計劃的編制、投資風險的 分析評估與實施管理工作 崗位職責 1．按照項目前期部經(jīng)理的要求，組織撰寫房地產(chǎn)項目的投資計劃 2．負責協(xié)調各部門做好投資計劃的實施工作 3．負責尋求新的投資領域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資計劃 4．負責評估投資風險，定期編制投資風險評估報告 5．負責對外投資、合作項目的洽談等工作 6．負責對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究，定期提交研究報告 7. 配合合同預算部編制項目開工前相關合同 8．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 3） 項目開發(fā)主管職位說明書 職位名稱 項目立項主 管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有項目管理、招投標管理、工程預算、市場調研、公共關系管理等相關專業(yè)知識，熟悉國家有關房地產(chǎn)開發(fā)與投資的立項政策，熟悉房地產(chǎn)前期策劃、報建及招投工作，了解國內外房地產(chǎn)運營動態(tài)等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 在項目開發(fā)部經(jīng)理的領導下，全程負責房地產(chǎn)項目的各種立項報批工作，妥善處理與政府各相關部門的關系，具體負責土地、工程的投標管 理及投標文件的編制與起草等工作 崗位職責 1．全面負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項管理工作 2．負責辦理相關政府部門的房地產(chǎn)立項手續(xù) 3．負責向相關部門及人員傳達政府部門對新項目立項的特殊要求 4．積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策 5．協(xié)助相關人員做好房地產(chǎn)項目的前期策劃工作及項目開發(fā)等相關工作 6．負責企業(yè)投標文件范本的完善工作 7．負責企業(yè)土地、工程投標組織管理工作 8. 配合合同預算部編制項目開工前相關合同 9．支持企業(yè)房地產(chǎn)項目應標，負責設計、整合工程設計方案 10． 協(xié)助相關部門做好房地產(chǎn)項目后期運作管理 11．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 4） 項目規(guī)劃主管職位說明書 職位名稱 項目規(guī)劃主管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理