【正文】 ..................................................... 88 二、文件資料收發(fā)管理制度 ..................................................................................... 92 其他類管理制度 ............................................................................................................. 93 一、工程應(yīng)急管理制度 ............................................................................................ 93 二、 單位工程、整體工程竣工驗收管理制度 ............................................................ 96 三、 工程部員工考核制度 ........................................................................................ 98 附表二十五：經(jīng)理月考核表 .............................................................................101 附表二十六：副經(jīng)理月考核表 .........................................................................102 附表二十七：土建工程師月考核表 ..................................................................103 附表二十八：安裝工程師月考核表 ..................................................................104 附表二十九：造價工程師（土建、安裝）月考核表 ..........................................105 附表三十：文員考核表 ....................................................................................106 明發(fā)集團（天津濱海新區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 3 頁 共 106 頁 管理總則 一、目的 為加強天津濱海明發(fā)商業(yè)廣場工程項目管理 ,切實抓好工程投資、質(zhì)量、進度、安全 的控制 ,協(xié)調(diào)好施工現(xiàn)場的各項矛盾 ,特制定工程部管理流程及相關(guān)制度，并要求參與本項目建設(shè)的監(jiān)理公司和各施工單位嚴(yán)格按此規(guī)定遵照執(zhí)行。 二、部門組織架構(gòu)及人員配備 三、崗位職責(zé) 崗位名稱 經(jīng)理 崗位編號 PM（ 2021） 01 所在部門 工程部 直接上級 工程副總 直接下級 副經(jīng)理、造價工程師、土建工程師、安裝工程師、文員 造價管理科 造價工程師 文 員 現(xiàn)場管理科 一 部 三 部 四 部 趙鏡波 五 部 陳明軍 安裝部 趙文斌 鞠少俊 二 部 文 員 吳娟娟 開發(fā)科 報建專員孫建平 工程部 經(jīng) 理： 副經(jīng)理： 副經(jīng)理： 副經(jīng)理： 明發(fā)集團（天津濱海新區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 4 頁 共 106 頁 主要職責(zé) 安排、落實、監(jiān)督工程項目管理工作，對工程質(zhì)量、進度、成本和安全等進行有效控制。 編制項目管理的工程月（周）報。 協(xié)調(diào)、解決 項目部與承建商、供應(yīng)商、監(jiān)理單位和設(shè)計院等單位之間存在的相關(guān)問題，重大問題及時上報，并提供合理化建議。 項目施工中的質(zhì)量檢查和不定時抽查。 工程施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的實施監(jiān)督。 崗位名稱 副經(jīng)理 崗位編號 PM（ 2021） 02 所在部門 工程部 直接上級 經(jīng)理 直接下級 土建工程師、安裝工程師、文員 主要職責(zé) 對土建工程師和安裝工程師的工作進行分工和監(jiān)督，各專業(yè)工程師根據(jù)項目數(shù)量和進展等情況進行配置。 起草、跟辦、保存與施工單位的來往文件、信函及各種法律文書。 主要職責(zé) 解決項目涉及工程技術(shù)的各項難題，提供措施辦法的技術(shù)指導(dǎo)和落實監(jiān)督。 對工程技術(shù)人員進行績效考核。 項目工程各階段驗收和竣工驗收。 審查和處理工程變更、經(jīng)濟簽證等，簽發(fā)相關(guān)文件和指令。 主持設(shè)計圖紙會審及各項技術(shù)研討會、專題論證會等。 組織專業(yè)工程師和相關(guān)部門對《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《施工 組織設(shè)計》進行審查。 對施工現(xiàn)場工程材料的不定期抽查。 跟蹤監(jiān)督庫存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。 根據(jù)各項目的施工進度，督促、落實材料設(shè)備的采購計劃和預(yù)報匯編工作，配合工程材料、設(shè)備采購的招投標(biāo)。 施工過程中的工程檔案管理，定期移交工程檔案。 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 協(xié)作關(guān)系 ：公司各部門、總部工程管理部門； ：政府有關(guān)部門、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位等。 任職資格 ：大專以上學(xué)歷，工民建、工程管理等相關(guān)專業(yè)； ： 5年以上房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗； ： 熟悉房地產(chǎn)項目工藝流程和現(xiàn)場管理，協(xié)調(diào)、溝通能力強，具有較好的語言文字表達能力，熟悉工程預(yù)決算。 明發(fā)集團（天津濱海新區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 5 頁 共 106 頁 組織項目施工審批所需資料。 參與招標(biāo)程序，完成專業(yè)技術(shù)協(xié)議條款起草和評估工作。 組織工程質(zhì)量安全檢查， 做好施工現(xiàn)場安全事故預(yù)防工作。 組織隱蔽工程的驗收，確保所記錄的資料的真實、完整。 審查批復(fù)施工方作業(yè)計劃；批復(fù)質(zhì)量整改措施及各方工程聯(lián)系單。 參與項目施工圖紙會審和專項技術(shù)交底工作。 做好設(shè)計變更及重大規(guī)劃設(shè)計的調(diào)整工作。 參與審查《施工組織設(shè)計》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。 參與審查《施工組織設(shè)計》關(guān)鍵程序的施工方案。 辦理項目開工前的施工用水、用電手續(xù)，移交給施工單位。 組織做好施工現(xiàn)場的開工準(zhǔn)備工作，對開工必須具備的文件和資料進行核實。 項目的測量放樣、復(fù)核、核定等工作；組織監(jiān)理、施工單位 進行場地移交。 施工中，與設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位的信息傳遞和協(xié)調(diào)工作。 組織召開工程例會、協(xié)調(diào)會議，負(fù)責(zé)向承包單位發(fā)出《工程施工管理配合要求》。 發(fā)起工程停工、復(fù)工的部門內(nèi)部管理申請。 執(zhí)行和落實項目建設(shè)過程中質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工的目標(biāo)。 對施工單位的施工過程和監(jiān)理單位的監(jiān)理程序進行監(jiān)督。 項目材料的進場檢驗，填報有關(guān)記錄，收集相關(guān)質(zhì)量證明材料。 監(jiān)督審核總承包單位的采購計劃、采購程序和采購的質(zhì)量，對其違規(guī)行為具有質(zhì)詢權(quán)和處罰建議權(quán)。 檢查日常性的項目建設(shè)情況和工作成果，處理項目 現(xiàn)場出現(xiàn)的異常情況、重大問題和突發(fā)事件，及時上報上級領(lǐng)導(dǎo)。 及時處理設(shè)計變更和工程簽證，建立項目設(shè)計變更臺帳和工程簽證臺帳。 初步審核確認(rèn)各階段完成的工程量。 參與協(xié)調(diào)項目與社區(qū)、鄰里的關(guān)系，為施工創(chuàng)造外部條件。 組織設(shè)備安裝的驗收、安全檢查的報批手續(xù)。 組織分部工程和單項工程的中間驗收和竣工驗收。 工程技術(shù)資料的收集、整理、及時歸檔。 協(xié)調(diào)和落實工程整改、保修事宜。 上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ：大專以上學(xué)歷，工民建、工程管理等相關(guān)專業(yè)； ： 3年以上房地產(chǎn)工程管理 經(jīng)驗； ：有較強的團結(jié)協(xié)作意識和溝通能力，熟悉工程預(yù)決算管理、裝潢施工設(shè)計工作，熟悉工程建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計軟件。 崗位名稱 土建工程師 崗位編號 PM（ 2021） 03 所在部門 工程部 直接上級 副經(jīng)理 明發(fā)集團（天津濱海新區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 6 頁 共 106 頁 直接下級 無 主要職責(zé) 編制和完善土建工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書，參與工程招標(biāo)文件編制。 審查施工組織設(shè)計，參與施工圖紙技術(shù)交底會，提出建設(shè)性意見。 掌握圖紙內(nèi)容、工藝要求、材料的選用要求等，審核本專業(yè)工程圖紙。 協(xié)調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)工程與相關(guān)水、電、暖工程之間的關(guān)系，合理運用 專業(yè)知識技巧，使工程施工達到設(shè)計要求。 掌握相關(guān)的專業(yè)知識，指導(dǎo)和組織工程施工。 樹立成本控制意識，嚴(yán)格控制施工成本。 考核監(jiān)理公司的日常監(jiān)理工作，提供書面報告。 組織基礎(chǔ)驗收、主體驗收和竣工驗收等，參與移交工程給物業(yè)公司。 收集和整理本專業(yè)工程管理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝。 掌握國家和地方的設(shè)計和施工規(guī)范，確保本專業(yè)工程執(zhí)行的是現(xiàn)行有效的規(guī)范。 建立庫存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。 根據(jù)項目的施工計劃和實際進度，落實材料設(shè)備的采購計劃和預(yù)報匯編工作，配合工程招標(biāo)。 領(lǐng) 導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ：大專以上，工民建等相關(guān)專業(yè)； ： 3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗； ：對建筑常見病有豐富的處理經(jīng)驗，熟悉設(shè)計及施工驗收規(guī)范，具備系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)力學(xué)分析能力。 崗位名稱 安裝工程師 崗位編號 PM(2021)04 所在部門 工程部 直接上級 副經(jīng)理 直接下級 無 主要職責(zé) 編制和完善本專業(yè)工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書，參與工程招標(biāo)文件編制。 審查施工組織設(shè)計，參與施工圖紙技術(shù)交底會，提出建設(shè)性意見。 掌握圖紙內(nèi)容、工藝要求、材料的選用要求等，審 核本專業(yè)工程圖紙。 掌握相關(guān)的專業(yè)知識，指導(dǎo)和組織工程施工。 參與工程建設(shè)后期的竣工驗收，參與移交工程給物業(yè)。 協(xié)調(diào)本專業(yè)與相關(guān)土建的關(guān)系，合理運用本專業(yè)業(yè)知識技巧，使工程施工達到設(shè)計要求。 考核監(jiān)理公司的日常監(jiān)理工作，提供書面報告。 明發(fā)集團（天津濱海新區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 7 頁 共 106 頁 掌握本專業(yè)的配套知識，熟悉政府相關(guān)部門對各系統(tǒng)的驗收辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。 完成本專業(yè)工程從確定方案、委托設(shè)計、辦理各種建設(shè)手續(xù)到組織施工單位進場；與相關(guān)政府部門聯(lián)系，申請減免費用，負(fù)責(zé)繳費。 樹立成本控制意識，嚴(yán)格控制施工成本。 收集和整理本專業(yè)工程管理的新 思路、新方法、新技術(shù)和新工藝。 建立庫存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。 根據(jù)項目的施工計劃和實際進度，落實材料設(shè)備的采購計劃和預(yù)報匯編工作 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ：大專以上，給排水、電氣自動化等相關(guān)專業(yè)； ： 5年以上水電安裝工作經(jīng)歷； ：熟悉安裝工程的定額及造價構(gòu)成，能較好地領(lǐng)會強制性標(biāo)準(zhǔn)與使用功能的合理性，對燈光的效果有較好的審美觀和把握能力。 崗位名稱 土建造價工程師 崗位編號 PM（ 2021） 05 所在部門 工程部 直接上級 經(jīng)理 直接下級 無 主要職責(zé) 執(zhí)行預(yù)算部土建（建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、景觀等）專業(yè)的預(yù)算工作。 項目工程招標(biāo)中土建預(yù)算的標(biāo)底編制、審核工作。 項目合同的履行情況及中間進度結(jié)算、竣工結(jié)算的審核工作。 對各項目涉及造價控制的隱蔽工程資料和工程聯(lián)系單的收集、審核、歸檔。 項目進度工程量、單價的審核、并登記工程款支付臺帳。 參與項目土建材料批價的審核工作。 施工圖紙變更、現(xiàn)場簽證等的審核工作。 上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ：大專以上，工民建等相關(guān)專業(yè)； ： 3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗； ：熟悉運 用工程造價相關(guān)定額、熟悉使用工程造價相關(guān)軟件，具有工程造價執(zhí)業(yè)資格。熟悉設(shè)計及施工驗收規(guī)范。 崗位名稱 安裝造價工程師 崗位編號 PM(2021)06 所在部門 工程部 直接上級 經(jīng)理 明發(fā)集團（天津濱海新區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 8