【正文】 ..................................................... 88 二、文件資料收發(fā)管理制度 ..................................................................................... 92 其他類(lèi)管理制度 ............................................................................................................. 93 一、工程應(yīng)急管理制度 ............................................................................................ 93 二、 單位工程、整體工程竣工驗(yàn)收管理制度 ............................................................ 96 三、 工程部員工考核制度 ........................................................................................ 98 附表二十五：經(jīng)理月考核表 .............................................................................101 附表二十六：副經(jīng)理月考核表 .........................................................................102 附表二十七：土建工程師月考核表 ..................................................................103 附表二十八：安裝工程師月考核表 ..................................................................104 附表二十九：造價(jià)工程師（土建、安裝）月考核表 ..........................................105 附表三十：文員考核表 ....................................................................................106 明發(fā)集團(tuán)（天津?yàn)I海新區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 3 頁(yè) 共 106 頁(yè) 管理總則 一、目的 為加強(qiáng)天津?yàn)I海明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)工程項(xiàng)目管理 ,切實(shí)抓好工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全 的控制 ,協(xié)調(diào)好施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)矛盾 ,特制定工程部管理流程及相關(guān)制度，并要求參與本項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)理公司和各施工單位嚴(yán)格按此規(guī)定遵照?qǐng)?zhí)行。 二、部門(mén)組織架構(gòu)及人員配備 三、崗位職責(zé) 崗位名稱(chēng) 經(jīng)理 崗位編號(hào) PM（ 2021） 01 所在部門(mén) 工程部 直接上級(jí) 工程副總 直接下級(jí) 副經(jīng)理、造價(jià)工程師、土建工程師、安裝工程師、文員 造價(jià)管理科 造價(jià)工程師 文 員 現(xiàn)場(chǎng)管理科 一 部 三 部 四 部 趙鏡波 五 部 陳明軍 安裝部 趙文斌 鞠少俊 二 部 文 員 吳娟娟 開(kāi)發(fā)科 報(bào)建專(zhuān)員孫建平 工程部 經(jīng) 理： 副經(jīng)理： 副經(jīng)理： 副經(jīng)理： 明發(fā)集團(tuán)（天津?yàn)I海新區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 4 頁(yè) 共 106 頁(yè) 主要職責(zé) 安排、落實(shí)、監(jiān)督工程項(xiàng)目管理工作，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本和安全等進(jìn)行有效控制。 編制項(xiàng)目管理的工程月（周）報(bào)。 協(xié)調(diào)、解決 項(xiàng)目部與承建商、供應(yīng)商、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)院等單位之間存在的相關(guān)問(wèn)題，重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，并提供合理化建議。 項(xiàng)目施工中的質(zhì)量檢查和不定時(shí)抽查。 工程施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的實(shí)施監(jiān)督。 崗位名稱(chēng) 副經(jīng)理 崗位編號(hào) PM（ 2021） 02 所在部門(mén) 工程部 直接上級(jí) 經(jīng)理 直接下級(jí) 土建工程師、安裝工程師、文員 主要職責(zé) 對(duì)土建工程師和安裝工程師的工作進(jìn)行分工和監(jiān)督，各專(zhuān)業(yè)工程師根據(jù)項(xiàng)目數(shù)量和進(jìn)展等情況進(jìn)行配置。 起草、跟辦、保存與施工單位的來(lái)往文件、信函及各種法律文書(shū)。 主要職責(zé) 解決項(xiàng)目涉及工程技術(shù)的各項(xiàng)難題，提供措施辦法的技術(shù)指導(dǎo)和落實(shí)監(jiān)督。 對(duì)工程技術(shù)人員進(jìn)行績(jī)效考核。 項(xiàng)目工程各階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 審查和處理工程變更、經(jīng)濟(jì)簽證等，簽發(fā)相關(guān)文件和指令。 主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審及各項(xiàng)技術(shù)研討會(huì)、專(zhuān)題論證會(huì)等。 組織專(zhuān)業(yè)工程師和相關(guān)部門(mén)對(duì)《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《施工 組織設(shè)計(jì)》進(jìn)行審查。 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工程材料的不定期抽查。 跟蹤監(jiān)督庫(kù)存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。 根據(jù)各項(xiàng)目的施工進(jìn)度，督促、落實(shí)材料設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃和預(yù)報(bào)匯編工作，配合工程材料、設(shè)備采購(gòu)的招投標(biāo)。 施工過(guò)程中的工程檔案管理，定期移交工程檔案。 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 協(xié)作關(guān)系 ：公司各部門(mén)、總部工程管理部門(mén)； ：政府有關(guān)部門(mén)、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位等。 任職資格 ：大專(zhuān)以上學(xué)歷，工民建、工程管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)； ： 5年以上房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗(yàn)； ： 熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目工藝流程和現(xiàn)場(chǎng)管理，協(xié)調(diào)、溝通能力強(qiáng)，具有較好的語(yǔ)言文字表達(dá)能力，熟悉工程預(yù)決算。 明發(fā)集團(tuán)（天津?yàn)I海新區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 5 頁(yè) 共 106 頁(yè) 組織項(xiàng)目施工審批所需資料。 參與招標(biāo)程序，完成專(zhuān)業(yè)技術(shù)協(xié)議條款起草和評(píng)估工作。 組織工程質(zhì)量安全檢查， 做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全事故預(yù)防工作。 組織隱蔽工程的驗(yàn)收，確保所記錄的資料的真實(shí)、完整。 審查批復(fù)施工方作業(yè)計(jì)劃；批復(fù)質(zhì)量整改措施及各方工程聯(lián)系單。 參與項(xiàng)目施工圖紙會(huì)審和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)交底工作。 做好設(shè)計(jì)變更及重大規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)整工作。 參與審查《施工組織設(shè)計(jì)》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。 參與審查《施工組織設(shè)計(jì)》關(guān)鍵程序的施工方案。 辦理項(xiàng)目開(kāi)工前的施工用水、用電手續(xù)，移交給施工單位。 組織做好施工現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)工準(zhǔn)備工作，對(duì)開(kāi)工必須具備的文件和資料進(jìn)行核實(shí)。 項(xiàng)目的測(cè)量放樣、復(fù)核、核定等工作；組織監(jiān)理、施工單位 進(jìn)行場(chǎng)地移交。 施工中，與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位的信息傳遞和協(xié)調(diào)工作。 組織召開(kāi)工程例會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)議，負(fù)責(zé)向承包單位發(fā)出《工程施工管理配合要求》。 發(fā)起工程停工、復(fù)工的部門(mén)內(nèi)部管理申請(qǐng)。 執(zhí)行和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、文明施工的目標(biāo)。 對(duì)施工單位的施工過(guò)程和監(jiān)理單位的監(jiān)理程序進(jìn)行監(jiān)督。 項(xiàng)目材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，填報(bào)有關(guān)記錄，收集相關(guān)質(zhì)量證明材料。 監(jiān)督審核總承包單位的采購(gòu)計(jì)劃、采購(gòu)程序和采購(gòu)的質(zhì)量，對(duì)其違規(guī)行為具有質(zhì)詢(xún)權(quán)和處罰建議權(quán)。 檢查日常性的項(xiàng)目建設(shè)情況和工作成果，處理項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的異常情況、重大問(wèn)題和突發(fā)事件，及時(shí)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 及時(shí)處理設(shè)計(jì)變更和工程簽證，建立項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳和工程簽證臺(tái)帳。 初步審核確認(rèn)各階段完成的工程量。 參與協(xié)調(diào)項(xiàng)目與社區(qū)、鄰里的關(guān)系，為施工創(chuàng)造外部條件。 組織設(shè)備安裝的驗(yàn)收、安全檢查的報(bào)批手續(xù)。 組織分部工程和單項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 工程技術(shù)資料的收集、整理、及時(shí)歸檔。 協(xié)調(diào)和落實(shí)工程整改、保修事宜。 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ：大專(zhuān)以上學(xué)歷，工民建、工程管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)； ： 3年以上房地產(chǎn)工程管理 經(jīng)驗(yàn)； ：有較強(qiáng)的團(tuán)結(jié)協(xié)作意識(shí)和溝通能力，熟悉工程預(yù)決算管理、裝潢施工設(shè)計(jì)工作，熟悉工程建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件。 崗位名稱(chēng) 土建工程師 崗位編號(hào) PM（ 2021） 03 所在部門(mén) 工程部 直接上級(jí) 副經(jīng)理 明發(fā)集團(tuán)（天津?yàn)I海新區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 6 頁(yè) 共 106 頁(yè) 直接下級(jí) 無(wú) 主要職責(zé) 編制和完善土建工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，參與工程招標(biāo)文件編制。 審查施工組織設(shè)計(jì)，參與施工圖紙技術(shù)交底會(huì)，提出建設(shè)性意見(jiàn)。 掌握?qǐng)D紙內(nèi)容、工藝要求、材料的選用要求等，審核本專(zhuān)業(yè)工程圖紙。 協(xié)調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)工程與相關(guān)水、電、暖工程之間的關(guān)系，合理運(yùn)用 專(zhuān)業(yè)知識(shí)技巧，使工程施工達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 掌握相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，指導(dǎo)和組織工程施工。 樹(shù)立成本控制意識(shí)，嚴(yán)格控制施工成本。 考核監(jiān)理公司的日常監(jiān)理工作，提供書(shū)面報(bào)告。 組織基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等，參與移交工程給物業(yè)公司。 收集和整理本專(zhuān)業(yè)工程管理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝。 掌握國(guó)家和地方的設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，確保本專(zhuān)業(yè)工程執(zhí)行的是現(xiàn)行有效的規(guī)范。 建立庫(kù)存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。 根據(jù)項(xiàng)目的施工計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度，落實(shí)材料設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃和預(yù)報(bào)匯編工作，配合工程招標(biāo)。 領(lǐng) 導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ：大專(zhuān)以上，工民建等相關(guān)專(zhuān)業(yè)； ： 3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)； ：對(duì)建筑常見(jiàn)病有豐富的處理經(jīng)驗(yàn)，熟悉設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范，具備系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)力學(xué)分析能力。 崗位名稱(chēng) 安裝工程師 崗位編號(hào) PM(2021)04 所在部門(mén) 工程部 直接上級(jí) 副經(jīng)理 直接下級(jí) 無(wú) 主要職責(zé) 編制和完善本專(zhuān)業(yè)工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，參與工程招標(biāo)文件編制。 審查施工組織設(shè)計(jì)，參與施工圖紙技術(shù)交底會(huì)，提出建設(shè)性意見(jiàn)。 掌握?qǐng)D紙內(nèi)容、工藝要求、材料的選用要求等，審 核本專(zhuān)業(yè)工程圖紙。 掌握相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，指導(dǎo)和組織工程施工。 參與工程建設(shè)后期的竣工驗(yàn)收，參與移交工程給物業(yè)。 協(xié)調(diào)本專(zhuān)業(yè)與相關(guān)土建的關(guān)系，合理運(yùn)用本專(zhuān)業(yè)業(yè)知識(shí)技巧，使工程施工達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 考核監(jiān)理公司的日常監(jiān)理工作，提供書(shū)面報(bào)告。 明發(fā)集團(tuán)（天津?yàn)I海新區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 7 頁(yè) 共 106 頁(yè) 掌握本專(zhuān)業(yè)的配套知識(shí)，熟悉政府相關(guān)部門(mén)對(duì)各系統(tǒng)的驗(yàn)收辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。 完成本專(zhuān)業(yè)工程從確定方案、委托設(shè)計(jì)、辦理各種建設(shè)手續(xù)到組織施工單位進(jìn)場(chǎng)；與相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)系，申請(qǐng)減免費(fèi)用，負(fù)責(zé)繳費(fèi)。 樹(shù)立成本控制意識(shí)，嚴(yán)格控制施工成本。 收集和整理本專(zhuān)業(yè)工程管理的新 思路、新方法、新技術(shù)和新工藝。 建立庫(kù)存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。 根據(jù)項(xiàng)目的施工計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度，落實(shí)材料設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃和預(yù)報(bào)匯編工作 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ：大專(zhuān)以上，給排水、電氣自動(dòng)化等相關(guān)專(zhuān)業(yè)； ： 5年以上水電安裝工作經(jīng)歷； ：熟悉安裝工程的定額及造價(jià)構(gòu)成，能較好地領(lǐng)會(huì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與使用功能的合理性，對(duì)燈光的效果有較好的審美觀和把握能力。 崗位名稱(chēng) 土建造價(jià)工程師 崗位編號(hào) PM（ 2021） 05 所在部門(mén) 工程部 直接上級(jí) 經(jīng)理 直接下級(jí) 無(wú) 主要職責(zé) 執(zhí)行預(yù)算部土建（建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、景觀等）專(zhuān)業(yè)的預(yù)算工作。 項(xiàng)目工程招標(biāo)中土建預(yù)算的標(biāo)底編制、審核工作。 項(xiàng)目合同的履行情況及中間進(jìn)度結(jié)算、竣工結(jié)算的審核工作。 對(duì)各項(xiàng)目涉及造價(jià)控制的隱蔽工程資料和工程聯(lián)系單的收集、審核、歸檔。 項(xiàng)目進(jìn)度工程量、單價(jià)的審核、并登記工程款支付臺(tái)帳。 參與項(xiàng)目土建材料批價(jià)的審核工作。 施工圖紙變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等的審核工作。 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ：大專(zhuān)以上，工民建等相關(guān)專(zhuān)業(yè)； ： 3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)； ：熟悉運(yùn) 用工程造價(jià)相關(guān)定額、熟悉使用工程造價(jià)相關(guān)軟件，具有工程造價(jià)執(zhí)業(yè)資格。熟悉設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范。 崗位名稱(chēng) 安裝造價(jià)工程師 崗位編號(hào) PM(2021)06 所在部門(mén) 工程部 直接上級(jí) 經(jīng)理 明發(fā)集團(tuán)（天津?yàn)I海新區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程部工程管理制度 第 8