【正文】 等方面的需求）；擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。 未來(lái)的十大超級(jí)城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國(guó)）；上海（中國(guó)）；曼谷（泰國(guó)）；丹佛（美國(guó)）；亞特蘭大（美國(guó)）；昆坎 圖盧姆地區(qū)（墨西哥）； 馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。 2 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。 武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。 形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持 3600 元 /㎡。 洪山區(qū)： 2020 年第 四季度洪山區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)；住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤(pán)有充足的消費(fèi)群體 —— 高校教職工和成長(zhǎng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、研究生等。 楚雄大道沿線(xiàn)聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個(gè)住宅項(xiàng)目，除了名都花園價(jià)格達(dá)到 2900 元 /平方米以外，其他樓盤(pán)均價(jià)在 1940 元 /平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購(gòu)房者多以高校教職 工為主?？傮w而言，楚雄大道沿線(xiàn)樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。 半島尊邸和南湖山莊。 半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷(xiāo)量在 4000 平方米左右。 坐落在洪山區(qū)的 “ 中國(guó)光谷 ” 所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在 2020 元 /平方米左右。 4 武漢主要商品住宅樓盤(pán) 2020 年銷(xiāo)售大勢(shì) 1．市場(chǎng)整體活躍，樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢 2020 年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度，各區(qū)域銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量都大幅度提高，如漢陽(yáng)的奧林花園剛剛開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的時(shí)間，一期的400 余套已銷(xiāo)售逾 70％。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近 10000 平方米的銷(xiāo)售量；中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售 量。 2．名家操盤(pán)實(shí)力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤(pán)訴諸于市場(chǎng)的賣(mài)點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計(jì)、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤(pán)—— “ 麗島花園 ” ，則是在借助優(yōu)勢(shì)的臨湖地理位置優(yōu)勢(shì)之外，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤(pán)環(huán)境設(shè)計(jì)中可以說(shuō)是占據(jù)著首屈一指的地位。 3．小高層、高層住宅將呈現(xiàn)規(guī)模進(jìn)入市場(chǎng)的趨勢(shì) 2020 年 7 月 1 日武漢市土地供應(yīng)方式的改革，土地價(jià)格的逐步攀升，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中充分利用土地資源，降低土地成本，已成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。據(jù)調(diào)查： 2020 年武漢市小高層、高層住宅的開(kāi)發(fā)棟數(shù)達(dá) 150 余棟，總建筑面積將達(dá)到 200 萬(wàn)平方米以上，與上年相比，其增幅為30%左右。 4．消費(fèi)者的購(gòu)房行為漸趨理性 隨著房改政策 的深入實(shí)施和城市建設(shè)不斷深化，各種借、貸款手續(xù)相應(yīng)簡(jiǎn)化，良好的物業(yè)管理使住房消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，然而房地產(chǎn)是一個(gè)個(gè)性化十分突出的產(chǎn)品，消費(fèi)頻次又很低，也許有的人一生只有一次購(gòu)房行為，因此越來(lái)越多的人開(kāi)始慎重看待購(gòu)房行為，據(jù)調(diào)查：購(gòu)房影響因素中地理位置 40％，價(jià)格為 ％，環(huán)境為 ％，交通為 ％，其他因素的被選率為 ％，這些因素包括：戶(hù)型、物業(yè)管理、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力等。 住宅價(jià)格指數(shù)此季度為 ，比上季度上漲 點(diǎn)；平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上升 元 /平方米，其升幅為 %。 2020 年消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)物業(yè)的要求更高，買(mǎi)房不再只是需求，還有欲望的滿(mǎn)足、房地產(chǎn)的增值保值等成分因素含在其 中。 16 月房屋成交 21118 起，同比增長(zhǎng) 52%，其中，存量房買(mǎi)賣(mài)成交 12999 起，占總成交量的 %。其中，存量房交易面積 萬(wàn)平方米，占總交易面積的 %，同比增長(zhǎng) 6%，下半年將會(huì)有大副上升；同期居民已購(gòu)公房上市交易 萬(wàn)平方米，占總交易面積的 %。 洪山區(qū)： 2020 年第四季度洪山區(qū) 住宅價(jià)格指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)；住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為%。究其原因 ，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤(pán)有充足的消費(fèi)群體 —— 高校教職工和成長(zhǎng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、研究生等。 楚雄大道沿線(xiàn)聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個(gè)住宅項(xiàng)目，除了名都花園價(jià)格達(dá)到 2900 元 /平方米以外，其他樓盤(pán)均價(jià)在 1940 元 /平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購(gòu)房者多以高校教職工為主?？傮w而言，楚雄大道沿線(xiàn)樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。 半島尊邸和南湖山莊。 半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷(xiāo)量在 4000 平方米左右。 坐落在洪山區(qū)的 “ 中國(guó)光谷 ” 所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在 2020 元 /平方米左右。 武昌區(qū)： 2020 年第四季度武昌區(qū)平均指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)。 武昌區(qū)指數(shù) 2020 年第四季度 2020 年第一季度 2020 年第二季度 2020 年第三季度 2020 年第四季度 此季度南湖地區(qū)普通住宅的均價(jià)為 元 /平方米，比上季度提高 元 /平方米。此季度該地區(qū)強(qiáng)銷(xiāo)物業(yè)是華錦花園（二期）、新大地博雅苑、虹頂花園等中檔樓盤(pán)， 銷(xiāo)售量都近 10000 平方米，而且高檔物業(yè)像寶安 此季度徐東新區(qū)物業(yè)的均價(jià)為 元 /平方米，比上季度提高了 元 /平方米。此季度強(qiáng)銷(xiāo)的物業(yè)為和盛世家、新世紀(jì)家園、都市經(jīng)典，銷(xiāo)量都超過(guò) 6000 平方米。中北路沿線(xiàn)現(xiàn)已成為 小高層聚集區(qū)，此季度均價(jià)在 2450 元 /平方米左右，該區(qū)域現(xiàn)駐扎了天源城住宅小區(qū)、四季彩城、安順星苑、白玫瑰花苑等等小高層。 此季度東湖周邊地區(qū)依然是東湖林語(yǔ)獨(dú)占鰲頭，均價(jià)不僅不降反而逐步攀升高達(dá) 4150 元 /平方米，這主要是由于其周邊自然環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置也延伸了周邊的環(huán)境特色，在建筑形式、戶(hù)型及房屋的細(xì)節(jié)方面也充分體現(xiàn)人性化的居住理念。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為 21 世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 中國(guó)光谷 ” ）。 中國(guó)光谷 ” 高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國(guó)內(nèi) 外知名的專(zhuān)家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架； “ 武漢 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 50 平方公里范圍內(nèi)集聚了 18 所高等院校， 56 個(gè)省部屬科研院所， 65 個(gè)國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科， 10 個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 7 個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心， 43 名兩院院士， 20 多萬(wàn)名各類(lèi)專(zhuān)業(yè)科技人員， 35 萬(wàn)在校大學(xué)生，每年有5 萬(wàn)余名大學(xué)生從這里走向四面八方。 （ 2）建筑類(lèi)型 ● 多層。目前市中心的多層項(xiàng)目越來(lái)越少，有徹底 “ 逃離市中心 ” 的趨勢(shì)。從武漢三鎮(zhèn)各區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其 “ 領(lǐng)地 ” 擴(kuò)展到了郊區(qū)。位于金銀湖片區(qū)的 “ 麗水佳園 ” 開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶(hù)型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。 公園家 ” 在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項(xiàng)目。 ● 高層。市中心幾個(gè)高層樓盤(pán)的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。 ● 別墅。就目前的實(shí)際情況來(lái)看，別墅市場(chǎng)中無(wú)論從供應(yīng)量還是市場(chǎng)的接納程度看， TOWNHOUSE（即聯(lián)排別墅）都是最好的。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類(lèi)物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致， 的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周?chē)?。周邊地區(qū)近年來(lái)相繼開(kāi)發(fā)了一些與本項(xiàng)目相關(guān)的樓盤(pán)，形 成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。 樓盤(pán)名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 房型 結(jié)構(gòu) 價(jià)格 (元 /m2) 交房方式 逸景苑 銀峰置業(yè)發(fā)展（武漢）有限公司 3* 4*復(fù)式 框架 1880起 期房 兆富國(guó)際大廈 湖北駿華房地產(chǎn)發(fā)展公司 3*2 框架 2880 起 現(xiàn)房 當(dāng)代光谷智慧城 武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展公司 3*2* 4*2*... 框架 2020均 期房 銀河灣 武漢鑫萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展公司 2* 3*1 框架 1800 均 期房 華城新都 武漢匯峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 1* 2* 3*... 框架 1980均 期房 東林外廬 岡部置業(yè)（武漢）公司 3* 1* 4*... 框架 1670 均 期房 名都花園 武漢城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2* 3* 3*... 框架 2700均 現(xiàn)房、期房 麗島花園 聯(lián)合置業(yè)（武漢）公司 3* 4* 4*... 框架、磚混 3900均 現(xiàn)房 電腦大世界 洪港置業(yè) 3*2 框架、磚混 4300 起 現(xiàn)房 明珠園 武漢聯(lián)亨物業(yè)發(fā)展有限公司 2*1 框架 1000 起 期房 弘業(yè)俊園 武漢市武昌政通實(shí)業(yè)公司、湖北弘業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限 公司 不詳 框架 未開(kāi)盤(pán) 期房 南波灣 武漢農(nóng)墾房地產(chǎn)公司 別墅 框架 1290 起 期房 文豪苑 武漢洪榮物業(yè)有限公司 3*2* 2*2*2 框架 1820 均 期房 當(dāng)代曙光嘉園 武漢曙光雙環(huán)開(kāi)發(fā)公司 3*2* 4*2*2 磚混 1490起 期房 半島尊邸 湖北鑫豐物業(yè)發(fā)展有限公司 4* 3* 2*2 框架 2188起 期房 華樂(lè)苑 武漢東湖物業(yè)發(fā)展有限公司 3* 3*2 框架 1700 起 期房 水藍(lán)郡 湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 別墅 框架 2600 起 現(xiàn) 房 獅龍花苑 湖北云頂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 3* 2*2 框架 1780 起 期房 山水華庭 武漢市鑄久置業(yè)有限公司 2*1 3*2 4*2 磚混、框架 1400起 期房 虹景豪庭 武漢市洪匯物業(yè)發(fā)展公司 3*2 4*2 框架 2920 均 期房 湯遜湖山莊 湖北華泰置地公司 3* 5*2 磚混 框架 1700 起 期房 櫻花大廈 湖北新長(zhǎng)江置業(yè)公司 2* 2* 3*... 框架 2580 起 期房 明雅苑 明鴻房地產(chǎn) 不詳 不詳 1780 起 期房 華樂(lè)花園 匯峰房地產(chǎn) 不詳 框架 1478 起 期房 發(fā)展大廈 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 3*2 框架 4000 均 現(xiàn)房 世紀(jì)廣場(chǎng) 湖北省住宅發(fā)展公司 3*2 框架 3500 起 期房 尚文創(chuàng)業(yè)城 武漢尚文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 3*2 框架 1860 起 期房 梅南山居 武漢新大陸物業(yè)發(fā)展有限公司 別墅 框架 2400 起 期房 南湖山莊 武漢佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 3* 2*1 框架，磚混 2200均 期房 星光苑 東湖物業(yè)發(fā)展公司 2* 3*1 磚混、框架 1900 均 現(xiàn)房 洪嶺公寓 洪發(fā)物業(yè) 2* 3*1 框架 1800 均 期房 澳門(mén)山莊 順聯(lián)房地產(chǎn)（武漢）開(kāi)發(fā)公司 別墅 框架 2500 均 現(xiàn)房 金梭花園 洪山區(qū)關(guān)山房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司 2* 3*1 框架 1750均 現(xiàn)房 南遠(yuǎn)大樓 黃石中銀 3*2 框架 2020 起 現(xiàn)房 利國(guó)綜合樓 湖北勝良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2* 3*2 框架 1880 起 現(xiàn)房 華泰山莊 湖北華泰置地實(shí)業(yè)公司 別墅、復(fù)式 框架、磚混 2200均 現(xiàn)房 玉龍島花園 武漢宏宇置業(yè)有限責(zé)任公司 別墅 框架、磚混 2300均 現(xiàn)房期房 竹苑小區(qū) 華中 地產(chǎn)物業(yè) 2* 3* 2*1 框架、磚混 1400 起 現(xiàn)房 學(xué)府佳園 武漢東湖高新集團(tuán)湖北公司 2* 3* 4*... 框架 2020 均 期房 濱湖名都城 濱湖房地產(chǎn) 2* 3* 3*... 框架、磚混 2700 均 現(xiàn)房期房 三鴻家園 博達(dá)房地產(chǎn) 2* 3* 2． ... 磚混 1600 起 現(xiàn)房 泰格生態(tài)公寓 洪港置業(yè) 2* 3* 3*2 框架、磚混 1600 起 現(xiàn)房 江天大廈 江夏房地產(chǎn) 3*2 框架 1400 起 現(xiàn)房 卓刀泉伏虎山莊 武漢京楚房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)公司 2* 3*2 磚混 1380起 現(xiàn)房 創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊 東湖科技創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊 別墅 磚混 1858 起 現(xiàn)房期房 洪廣大廈