【正文】 理維護(hù)；中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù)；樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù)；有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù)；公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：元/年。第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。第七條委托管理期限為年。第八條甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），無償使用；負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用；協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān)，更新、改造費用由甲方承擔(dān)。甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金；第十四條違約責(zé)任甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十五條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。第二十四條本合同自簽字之日起生效。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：辦公樓座落位置：。第二章委托管理事項第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括：辦公樓的清潔衛(wèi)生。辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù)。辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理。辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù)。院落停車場公共秩序維護(hù)。本合同期滿前xx個月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議；否則本合同自動延續(xù)。監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。建議乙方對思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離。（二）甲方義務(wù)按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開展文化活動。承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用。依據(jù)本合同委托管理的事項，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時，采取積極措施予以解決。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用。積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動，所得收入由本物業(yè)處使用。接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度。加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項規(guī)章制度，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。接管后，一年爭創(chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)外觀保持完好、整潔，地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網(wǎng)。接到報警及時到達(dá)，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強(qiáng)管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲，更換及時。工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。第六章物業(yè)服務(wù)費用第九條物業(yè)管理服務(wù)費本物業(yè)的管理服務(wù)費合同年度總金額：人民幣本物業(yè)的管理服務(wù)費支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費共計：人民幣。乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金。第十一條乙方違反本合同第七條第（二）項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定，未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予賠償。第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下（如救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)，發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生嚴(yán)重漏電、水管破裂事故等），因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。在本合同終止之日起7日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。第十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。第十九條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同自簽訂之日起生效。課題組水電查表及編制收費清單。維修后要清掃干凈。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。四、綠化、綠地管理，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；五、食堂管理《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全；“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動；，花色品種多樣；，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 綜合辦公樓座落位置：占地面積： 平方米建筑面積：平方米第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。 中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù)。 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù)。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等。1 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等。第四條 乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費： 元/年。第五條 除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。第七條 委托管理期限為年。第八條 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。 協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。第九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān)，更新、改造費用由甲方承擔(dān)。甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。第二十四條 本合同自簽字之日起生效。一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。三、托管費用(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________________元、￥_________元，作為房屋委托管理費。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(三)其它約定：________________________________________________。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止。(三)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。”(b)中增加了“租金征收及管理”部分。(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān)?！鞭k公大樓物業(yè)管理委托合同篇七甲方：___________________ （物業(yè)管理公司、受托方）乙方：___________________ （房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)_________ 頒發(fā)的_________ 的要求，議定以下條款共同信守。（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號_________ ，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)?。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。（四）本協(xié)議有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止。（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。、運行的管理。第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔。第四條綠地、綠化管理、花木、造型物的維護(hù)與管理。、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實。第六條非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理、維護(hù)和維修。、報刊。、大病住院及高額檢查費的審核。第九條器材供應(yīng)與房屋管理、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放。第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏。第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理、來客登記及安全工作。、室內(nèi)設(shè)施的維修。第十四條房租、水、電費的收費管理負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行。、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象。，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。維修后要清掃干凈。二、供電、用電設(shè)備管理，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場)。、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象?！叭C”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員。，花色品種多樣。六、車輛、車務(wù)管理、院士、會議用車。，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)。、健全機(jī)動車檔案。七、傳達(dá)與郵件、報刊管理，協(xié)助聯(lián)系被訪人。、及時收發(fā)各類郵件