【正文】 甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________代表人：_____________代表人：_____________辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十第一章總則第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_________________________代表人：___________________________地址。_____________________________聯系電話：_________________________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_________________________法定代表人：_______________________注冊地址：_________________________聯系電話：_________________________根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號四至：________________________占地面積：________平方米建筑面積：________平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所________、________、________。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：：________________：________________：________________：________________：________________第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。第十六條 其他委托事項第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。第四章 雙方權利義務第十八條 甲方權利義務、使用人的合法權益?！稑I(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。、資金使用計劃及決算報告。(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供。，負責催交或以________方式償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。(1)________________(2)________________10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條 乙方權利義務、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經雙方議定后由乙方組織實施。，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章 物業(yè)管理服務要求標準第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% 。：____________：____________、設備的維修、養(yǎng)護：____________：__________________：__________________：__________________：__________________：__________________小修：__________________第六章 物業(yè)管理服務費用第二十一條 物業(yè)管理服務費。、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取。，按______調整。，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取。：____________：____________第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金。造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章 附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見。第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：___________________代表人：_____________________乙方簽章：___________________代表人：_____________________辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十一委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司根據《中華人民共和國經濟合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號。占地面積： ____平方米。建筑面積： ____平方米。其中住宅： ____平方米。物業(yè)類型： ____(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、____)的維修、養(yǎng)護和管理。(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(網球場、游泳池、商業(yè)網點、____)的維修、養(yǎng)護和管理。(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。、車輛行駛及停泊。，(但不含人身、財產保險保管責任)。、資料。第三條 合同期限本合同期限為____ 年。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。第四條 甲方的權利和義務、年度費用概預算、決算報告。，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同。：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、____。等催繳催改措施。，由乙方按每月每平方米____元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第____項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、____。)，并在乙方管理期滿時予以收回。、文化活動。第五條乙方的權利和義務、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料。移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條 管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準。年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務費用：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元。③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元。支付期限：____。方式：____。：①按政府規(guī)定的標準調整。②按每年____%的幅度上調。③按每年____%的幅度下調。④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整。⑤按雙方議定的標準調整。、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交