【文章內(nèi)容簡介】 __頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第二十四條 本合同自簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇六合同(a)甲方：___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé)，費用由購房人自理。三、托管費用(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________________元、￥_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”賬戶，帳號__________________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。(二)甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：________________________________________________。五、備注(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止。(二)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。(三)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________法人代表(簽字)：___________法人代表(簽字)：___________經(jīng)辦人(簽字)：_____________經(jīng)辦人(簽字)：______________________年_______月_______日_________年_______月_______日附件合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：“乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責(zé)。”(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。(2)租金由甲方負責(zé)征收，其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理，其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：“托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修”，按( )種方式進行：(1)乙方自行修理。(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān)?！耙曳缴鲜龇课莸乃袡?quán)性質(zhì)不變?！鞭k公大樓物業(yè)管理委托合同篇七甲方：___________________ （物業(yè)管理公司、受托方）乙方：___________________ （房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)_________ 頒發(fā)的_________ 的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________ 新村住房共計_________ 套_________ 平方米（建筑面積）出售給___________ （說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（一）甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé)，費用由購房人自理。三、托管費用（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________ 元、_________ 元，作為房屋委托管理費。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號_________ ，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。（二）甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。（三）本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。（四）本協(xié)議有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止。（五）本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。（七）其它約定：________________________________________________.甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：__________________ 年______月______日_________ 年______月______日物業(yè)管理委托協(xié)議物業(yè)管理委托協(xié)議物業(yè)管理委托協(xié)議辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇八委托方：_________(以下簡稱甲方)受托方：_________(以下簡稱乙方)第一條給排水、房屋的維護、維修管理，設(shè)備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等。，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。第二條供電、用電設(shè)備的管理、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源。、運行的管理。、重大活動彩燈懸掛與維護。第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔。、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔。第四條綠地、綠化管理、花木、造型物的維護與管理。、大型會議和活動的花卉擺放。、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實。第五條食堂管理為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)。第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理、維護和維修。、車務(wù)管理和交通安全管理。第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記。、報刊。第八條職工醫(yī)療管理、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)。、大病住院及高額檢查費的審核。、科學(xué)院召開的計劃生育會議，簽訂責(zé)任書并組織落實。第九條器材供應(yīng)與房屋管理、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放。、劇毒藥品的管理。第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏。第十一條居委會的管理。第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修。第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理、來客登記及安全工作。、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔。、室內(nèi)設(shè)施的維修。第十四條房租、水、電費的收費管理負責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理一、給排水、房屋維修、維護與管理、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行。、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi))，組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場。、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象。、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次。，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準。，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確保現(xiàn)場安全。二、供電、用電設(shè)備管理，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場)。、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決。、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換。，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準。，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物。、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象。，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水。五、食堂管理《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全。“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員。，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動。，花色品種多樣。，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理、院士、會議用車。，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生。，并經(jīng)用車人簽字確認。、年審等車務(wù)手續(xù)。、健全機動車檔案。，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。七、傳達與郵件、報刊管理，協(xié)助聯(lián)系被訪人。，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū)。、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。八、職工醫(yī)療管理。、審核職工醫(yī)療費用的報銷。、偽劣、過期及國家禁止使用的。，并有記錄。、科學(xué)院先進單位標準。九、器材供應(yīng)與庫房管理，報甲方核定后負責(zé)采購、保管和發(fā)放，避免庫存積壓。、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定。，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好。、帳和帳、物相符，定期與所財務(wù)處對帳。十、所區(qū)治安、保安管理、規(guī)范，夜間保安巡邏。、有序停放。十一、茶爐、浴室管理每天8：0020：00提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好。，嚴格進行管理。十三、房租、水電費、供暖費收費管理、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務(wù)入帳。，報所財務(wù)處。十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理，出租合同規(guī)范。 安全負有責(zé)任。，交財務(wù)處入帳。十五、其它管理，待人接物禮貌友善，熱情主動服務(wù)，增強服務(wù)意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人。，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進行處理。第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況。、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意。，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系。、裝備大修、更新年度計劃。，每季度組織召開一次甲乙方負責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題。第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)，享有自主管理的權(quán)利。，制定相應(yīng)的管理制度。、設(shè)備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進行處罰。，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能。，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托