辦公大樓的物業(yè)管理委托合同模板-在線瀏覽
2024-09-13 00:46本頁面
【正文】 建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。 依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。 管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 1負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 總計：。 一、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 保潔費： = 綠化費： = 化糞池清理費： =二、保安費： =三、小修費： 每年40，000元 四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費： =五、供電、供水、供暖運行費： 8x800x12=六、收發(fā)： 3x800x12=七、特約服務(wù)費： 2x800x12=八、管理費及其他： 管理費： = 辦公費： = 其他應(yīng)急費： 每年5，000元 法定稅費： %=九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。 標準： 庭院、門廳、走廊 每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時清運。保持區(qū)域內(nèi)停車暢道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。每晚徹底清理地面一次。 衛(wèi)生間 每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。 綠化 及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 化糞池 定時清理、保證正常使用。 標準： 值勤 保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。 消防設(shè)備 定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門。 其它突發(fā)事件 嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。 標準： 電氣 隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 土建 房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。如：開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、盤柜、窗簾等。如：外點運抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。電氣、水暖維修不超過24小時，土建維修不超過3天。 標準： 維護 按有關(guān)規(guī)定及時維護，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。 保養(yǎng) 乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng)。 檢修 按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修， 消除各類事故隱患。 各項記錄 值班的人員安排及時間，安全責任及規(guī)章制度，運行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。 五、供電、供水、供暖 內(nèi)容： 設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、供暖設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進行檢查、保證設(shè)備的正常運行，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時為業(yè)主服好務(wù)。 檢修記錄
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