【正文】 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未 出售，或者因甲方原因未企業(yè) ()大量管理資料下載 能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體 業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。月、車庫車位 元 /個 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使企業(yè) ()大量管理資料下載 用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。月、車庫車位 元 /個 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： ； 。 第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： ； ； 。 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物 業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入 使用的物業(yè)管理用房。 第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第二十六條 專項維修資金的管理 。 第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、 業(yè)主支付違約金。 第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 企業(yè) ()大量管理資料下載 。 第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十八條 甲方與