【正文】 的提示點：　　開發(fā)商土地取得方式　　一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地?！　∥醋兏恋匦再|(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。工業(yè)用地50 年。商業(yè)旅游、娛樂用地40年。”需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日?！　∩唐贩宽椖康拿Q無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關證件的描述一致。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款?！　≠I受人購買的商品房為。　　____________________________________________________________________?！　”緱l款提示點：　　期房與現(xiàn)房的比較　　期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房?！　∑诜肯鄬τ诂F(xiàn)房，具有下列特點：　　優(yōu)勢：期房一般較現(xiàn)房便宜?！　‰S著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升?！　∩唐贩款A售許可證的法律效力　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！　》康禺a(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防范能力?！　≠I受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第_________________________________號房?！　≡撋唐贩筷柵_是?！　___________________________________________________________________?！　釋義]本條是對合同標的物的詳細描述　　本條款提示點：　　本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應更加切實注意。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異?！　≠彿咳嗽谶x擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異?！　〗ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　“刺子嬎悖撋唐贩靠們r款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?！　釋義]本條是關于商品房計價方式與價款的約定。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價?！　≠彿咳藨⒁馍唐贩俊皟r外價”問題　　個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付?！　「鶕?jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準?！　___________________________________________?！　________________________________________________?！　∶娣e誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積　　面積誤差比=————————————————100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　”緱l款的法律依據(jù)：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) 部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積　　面積誤差比=100%　　合同約定面積　　本條款提示點：　　面積確認標準　　本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準。商品房買賣合同 篇4　　本協(xié)議與《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同）具有同等法律效力?！　〉诙l、為了鼓勵購買商鋪業(yè)主自主經(jīng)營，出賣人特施行優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容如下：　　購買本項目商鋪的業(yè)主在使用所購商鋪經(jīng)營一年后（以業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照時間為準）的第一個月15日獲得開發(fā)商給予的________元（人民幣大寫： ）創(chuàng)業(yè)基金獎勵?！　〉谌龡l、買受人充分了解房地產(chǎn)市場潛在的風險，在任何情況下，出賣人有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對未售房源進行價格調(diào)整，買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。　　出賣人： 買受人：　　法定代表人（委托代理人）：　　日期： 日期：商品房買賣合同 篇5　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　?。海ㄕ埌础斗课菟袡?quán)證》填寫）　　房屋：________座________落________幢號________室號________套（間）數(shù)____________建筑結(jié)構(gòu)____________總層數(shù)________建筑面積（平方方）用途____________________________?！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方?！　∷?、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。　　七、本合同一式________份，甲、乙雙方及稅務部門各________份，房管部門________份?！　〖追剑ê灻蛏w章）__________________乙方（簽名或蓋章）____________________　　代理人（簽名或蓋章）________________代理人（簽名或蓋章）_________________　　地址：________________________________地址：________________________________　　聯(lián)系電話：____________________________聯(lián)系電話：___________________________　　____________年_______月_______日____________年_______月_______日商品房買賣合同 篇6　　出賣人：　　注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　法定代表人： 委托代理人： 身份證號： 身份證號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　買受人：　　身份證號： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 身份證號： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　因本合同項下的甲方缺少在建工程項目的建設資金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條：甲方的項目建設依據(jù)：　　甲方以_ __方式取得位于 編號為______________ 的地塊的土地使用權(quán)?！　≡摰貕K土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。甲方保證在商品房現(xiàn)售前已將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地