【正文】 話：　　簽訂日期：20xx年4月7日商品房買賣合同 篇9　　委托代理人：　　國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：　　地址：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　根據(jù)、等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：　　第一條 商品房情況　　該商品房銷售許可證號(hào)：　　商品房座落：區(qū)、縣路、道、街 ?！　〖追接谀暝氯涨?，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。　　第六條 乙方逾期付款的處理　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算?！　〉谄邨l商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。　　 下水?！　∫曳讲煌庾兏?，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同?！　〗獬贤??！　〉谑鶙l合同附件　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同?！　「郊?商品房抵押、租賃等情況　　附件三：商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況　　附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況　　附件五：補(bǔ)充合同　　合 同 登 記 備 案 欄　　經(jīng)辦人：　　年月日— 37 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！　〉谑鍡l爭(zhēng)議處理　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決?！　∮捎诩追降脑?，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第種約定處理：　　合同繼續(xù)履行。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金?！　〉谖鍡l 甲方逾期交付商品房的處理　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算?！　〉诙l 商品房?jī)r(jià)款　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元，價(jià)款為元，計(jì) ?！　【?、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金?！　∥濉⒓滓译p方權(quán)利與義務(wù)　　在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。　　從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買受人的保護(hù)，其中規(guī)定的12種商品房買賣合同無效、撤銷、解除的具體情形，對(duì)于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國人民法院對(duì)此類糾紛正確、及時(shí)的審理有著十分重要的意義?！　?，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無結(jié)果。 本合同項(xiàng)下商品房依照“房地一體”的原則進(jìn)行出售。　　第十二條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更登記的約定　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬變更登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房?！　〉诎藯l：甲方逾期交房的違約責(zé)任　　除本合同第七條規(guī)定的不可抗力情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理。　　分期付款：　　第六條：乙方逾期付款的違約責(zé)任：　　乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理 逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。　　第二條：甲方的商品房銷售依據(jù)　　乙方購買的商品房為 。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！　∫曳皆赺_________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:　　第一條、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了《商品房預(yù)售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補(bǔ)充協(xié)議》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等文件；買受人已細(xì)讀并完全理解上述文件的內(nèi)容；并就本合同以及本補(bǔ)充協(xié)議與出賣人進(jìn)行了充分的協(xié)商，雙方對(duì)各條款的意思表示理解一致。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：　　雙方自行約定：　　_________________________________________________。　　本條款提示點(diǎn)：　　計(jì)價(jià)方式的改革　　多年來，我國一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等?！　￡柵_(tái)　　陽臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積，而敞開式陽臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積?！　___________________________________________________________________?！薄　∩唐贩夸N售的其他依據(jù)　　一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”?！　釋義]本條是對(duì)商品房銷售的描述?！　￠_發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。　　土地使用年限　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________?！　〕鲑u人委托代理機(jī)構(gòu)　　近年來，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。個(gè)別情況下，如在上述理由3至理由7五種情況下，買房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！　±碛擅娣e誤差比超過3%　　賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購房款及利息?！　±碛少u方明示違約　　在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________?！　《?、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)?！　∥?、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清?！　【?、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。　　甲方：____________ 乙方：____________　　法定代表人：______________ 法定代表人：______________　　地址：____________________ 地址：____________________　　電話：____________________ 電話：____________________　　開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________　　賬號(hào)：____________________ 賬號(hào)：____________________商品房買賣合同 篇2　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：　　理由不可抗力　　因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。　　理由房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題　　因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失?！　、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，　　未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)