【正文】 __________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________ 法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_____________________________ 委托代理人：________________ 地址：____________________________ 郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 委托代理機構(gòu)：______________________________________________________ 注冊地址：____________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________ 法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_____________________________ 買受人：____________________________________________________________ 姓名：___________________ 國籍:__________________ _____________________________ 地址：_______________________________________________________________ 郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話：______________________ 姓名：________________ 國籍：______________ 地址：________________________________________________________________ 郵政編碼：____________________________ 電話：_________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。精選商品房買賣合同模板4篇 隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞? 出賣人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號為__________________ 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。 建設工程規(guī)劃許可證號為____________________ ，施工許可證號為 __________________。預售商品房批準機關為____________， 商品房預售許可證號為______________________。 該商品房的用途為___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。見附件一房屋平面圖 該商品房建筑面積共 _______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公共房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款： ⒈按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣 ）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。 ⒊按套（單元）計算，該商品房總價款為（______ 幣 ）_______ 千 ______ 百_____ 拾 _____ 萬______千______百______拾 ______ 元整。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ______________ 利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人。 第五條 付款方式及期限。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 ______ %向出賣人支付違約金。 本條中逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 ⒉該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 ⒋該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ______ 種方式處理： ⒈按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 _______ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之 ______ 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超出________ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）______________________________________________________________________ （3）______________________________________________________________________ （4）______________________________________________________________________ （5）______________________________________________________________________ （6）______________________________________________________________________ （7）______________________________________________________________________ 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。 ⒉________________________________________________________________________ ⒊________________________________________________________________________ __________