【正文】 _______，規(guī)劃用途為_____________。精選商品房買賣合同模板4篇 隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。 出賣人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號為__________________ 的地塊的土地使用權(quán)。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________ ，施工許可證號為 __________________。 該商品房的用途為___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。 出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款： ⒈按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣 ）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ______________ 利率付給利息。 第五條 付款方式及期限。 本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 ⒋該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 ⒉________________________________________________________________________ ⒊________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _______ 項處理： ⒈買受人退房，出賣人在買受人提供退房要求之日起_______ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______ %賠償買受人損失。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 ___________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ 第十七條 雙方可以就下列事項約定： ⒈該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________ ____________________________________________ ⒉該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________________________ ____________________________________________ ⒊該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________________________ _____________________________________________ ⒋該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________________________ _____________________________________________ ⒌_________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ ⒍_________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ 第十八條 買受人的房屋僅作___________________________________ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 ⒉依法向人民法院起訴。 第二十二條 本合同連同附件共______ 頁，一式______ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人_______ 份，買受人______ 份，_________________ 份 ______________ 份。 未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。 公共衛(wèi)生間位于9樓一層。 （2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。 （3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。 （4） 衛(wèi)生器具：無 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。 10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。 該地塊為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。建筑層數(shù)為_________層。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總金額_________元整。 分期付款。_________幣_________元。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________. 上述相關(guān)證明包括：_________. 協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任： 合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任： 合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 雙方自行約定：_________. 雙方同意按以下原則處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 一、銷售模式說明 本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補齊。 ，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退