【正文】 ）、設(shè)施設(shè)備管理按規(guī)定實施月檢 /季檢覆蓋率 100% （ 4）、設(shè)施設(shè)備保持完好率 ≥95% （ 5）、機電設(shè)備檢修及時率 100% （ 6）、設(shè)施設(shè)備檢修一次合格率 ≥95% （ 7）、業(yè)主 /租賃戶的裝修方案審批 100%,過程監(jiān)視及合格驗收率 100% （ 8）、保障設(shè)備設(shè)施安全運行率 100% （ 9）、重大設(shè)施設(shè)備日常維護覆蓋率 /保養(yǎng)率 100% （ 10）、設(shè)施設(shè)備標(biāo)識標(biāo)牌正確率 100%，完好率 98% 四 、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) （一）前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 前期介入和物業(yè)接管驗收是維護廣大業(yè)主及物業(yè)使用人合法權(quán)益，保障其利益的重要環(huán)節(jié)，也是搞好今后物管工作的前提條件。 （二）、目標(biāo)分解 財務(wù)部 （ 1）、公司各項財務(wù)管理工作實現(xiàn) PDCA 循環(huán)率 100% （ 2）、財務(wù)分析覆蓋率 100% 辦公室 公司各項行政管理工作實現(xiàn) PDCA 循環(huán)率 100% 人力資源科： （ 1）、員工培訓(xùn)覆蓋率 /合格率 100% （ 2）、業(yè)主 /租賃戶培訓(xùn)覆蓋率 /培訓(xùn)合格率 ≥80% （ 3）、員工配置優(yōu)化率比上年提高 ≥25% （ 4）、員工骨干 /部門負(fù)責(zé)人無序年流動率 ≤2% 行政公關(guān)： （ 5）、內(nèi)外文件起草合格率 ≥90% （ 6）、內(nèi)外部文件資料收集完 整率及保存完好率 ≥95% （ 7）、公司本部清潔衛(wèi)生日檢查合格率 100%3 （ 8）、公司公共 /法律關(guān)系事務(wù)處理及時率 /滿意率 ≥90% （ 9）、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦事務(wù)的成功率 /及時率 100% （ 10）、合同評審率 100% （ 11）、公司各類刊物 ,小區(qū) /大廈內(nèi)板報出刊完成年計劃率 ≥98%,校對差錯率 ≤1%。 其中經(jīng)理 1人；工程組主管 1人，土建工 1人，水電工（含強弱電） 4人，電梯工（直梯） 1人，雜工 1人；保衛(wèi)隊隊長 1人，隊員 15 人（三班 24 小時）；綠化保潔組主管 1人，綠化工 1人，保潔員 3人；業(yè)主接待組主管 1人，接待員 1人、收費 1人。 財務(wù)部： 2人，其中 經(jīng)理 1人（兼會計）、出納 1人。 二、人員配備情況： 總經(jīng)理： 1人。 飛揚世紀(jì)管理處： 對總經(jīng)理負(fù)責(zé)； 負(fù)責(zé)飛揚世紀(jì)的前期介入策劃、實施工作； 負(fù)責(zé)飛揚世紀(jì)的接管驗收策劃、實施工作； 負(fù)責(zé)飛揚世紀(jì)的業(yè)主入主的策劃、實施工作； 負(fù)責(zé)飛揚世紀(jì)的管理和服務(wù)的策劃、實施工作； 負(fù)責(zé)飛揚世紀(jì)的多種經(jīng)營業(yè)務(wù)的策劃、實施工作。 負(fù)責(zé)日常賬務(wù)工作的實施與管理。 辦公室： 對總經(jīng)理負(fù)責(zé)； 人力資源管理工作（含人員的招培訓(xùn)工作）； 內(nèi)外進行溝通； 內(nèi)外公文的處理及檔案的管理工作； 后勤保障工作； 公司庫房的管理工作。從本行業(yè)來說，物管企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間是一種合作關(guān)系，是企業(yè)如何創(chuàng)造一種環(huán)境使我們的合作方很好的生活、學(xué)習(xí)、工作，在我們的員工營造這種氛圍中與合作方達成一種理解、協(xié)調(diào)與共識。當(dāng)然再好管理模式也需要人們認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)來對它鑒定， 國際質(zhì)量管理體系（ ISO9001： 2020）、環(huán)境管理體系（ ISO14000）、職業(yè)健康安全管理體系（ GB/T280012020）一體化管理體系無疑是最佳選擇，企業(yè)成立開始便導(dǎo)入一體化管理體系，用質(zhì)量管理來保證我們服務(wù)產(chǎn)品的完美性。 先進模式和一體化管理：作為物業(yè)管理企業(yè)在當(dāng)前有多種模式，如何才能選擇一條適合企業(yè)自身發(fā)展的模式是關(guān)系到企業(yè)生死存亡的大事。 個性舒張和競爭機制：在人本企業(yè)中講的是如何用人，如何充分調(diào)動其積極性為企業(yè)的發(fā)展做貢獻。 三 、企業(yè)管理理念及服務(wù)理念 根據(jù)物業(yè)管理的先進操作模式和企業(yè)自身的特點，重慶市立青物業(yè)管理有限公司采取以下管理理念： 團隊意識和吃苦精神 +個性舒張和競爭機制 +先進模式和一體化管理 隊意識和吃苦精神：在當(dāng)前資本企業(yè)向人本企業(yè)轉(zhuǎn)變的過程中，團隊意思和吃苦精神的樹立無疑是企業(yè)求生存、求發(fā)展的先決條件。 2020 年指導(dǎo)重慶市同利行物業(yè)管理公司桃花源小區(qū)的創(chuàng)區(qū)、市優(yōu)工作；指導(dǎo)重慶市奧西爾物業(yè)管理有限公司新時代大廈創(chuàng)區(qū)、市優(yōu)工作；指導(dǎo)重慶遠(yuǎn)銀物業(yè)管理公司二級資質(zhì)達標(biāo)工作。 2020年開始組建重慶市銀鑫物業(yè)管理公司，并于當(dāng)年使銀鑫樓通過 “重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 ”評比。 二、 公司總經(jīng)理介紹 公司總經(jīng)理史官民先生畢業(yè)于西安統(tǒng)計學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)，是全國高校正規(guī)物業(yè)管理專業(yè)首批畢業(yè)生，重慶大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與現(xiàn)代管理研究生。 公司現(xiàn) 推行質(zhì)量管理（ QMS）、環(huán)境管理（ EMS）、職業(yè)健康安全管理（ OHSAS）一體化管理模式，預(yù)計于2020 年 12 月通過認(rèn)證。公司現(xiàn)有員工 38 人，高中級以上職稱 5人， 95%以上人員具有專業(yè)崗位資格證書。作為精品樓盤的物業(yè)管理更應(yīng)體現(xiàn)在營造一個優(yōu)雅的環(huán)境上，公司將充分考慮和利用會所的功能，將全新的服務(wù)理念融入到為物業(yè)使用人實現(xiàn)“社交”和“自我價值實現(xiàn)”的需求，讓業(yè)主及物業(yè)使用人在優(yōu)雅的環(huán)境中成 為言談舉止優(yōu)雅的現(xiàn)代都市人。物業(yè)管理公司在管理好物業(yè)本身的基礎(chǔ)上，充分實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，讓業(yè)主及物業(yè)使用人滿足“受人尊重的需求”。 安全：安全防范是物業(yè)管理公司的一項專項業(yè)務(wù) ,公司應(yīng)從治安、消防、車輛三個方面來搞好管理工作，同時為了滿足物業(yè)使用人 “安全 需求 ”的需要出發(fā)制定出相應(yīng)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案。 舒適：物業(yè)管理的舒適體現(xiàn)在“溫暖、潔凈、方便、快捷”的人居環(huán)境上。飛揚世紀(jì)物業(yè)管理方案 前 言 飛揚世紀(jì)作為觀音橋小彎集住宅、商場、農(nóng)貿(mào)為一體的高尚樓盤，其物業(yè)管理工作開展的標(biāo)準(zhǔn)更應(yīng)體現(xiàn)出一種“舒適、安全、尊貴、優(yōu)雅”。重慶市立青物業(yè)管理有限公司將以高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的標(biāo)準(zhǔn)來開展工作。物業(yè)使用人選擇一個居住、學(xué)習(xí)、工作的環(huán)境更注重“舒適”的一面，以滿足其“生理上的基本需求”。 尊貴：“以人為尊”、“以人為本”的一貫服務(wù)理念能讓業(yè)主或物業(yè)使用人在高尚社區(qū)中體現(xiàn)到生活尊貴的一面。 優(yōu)雅：高尚的住宅離不開優(yōu)雅的環(huán)境，優(yōu)雅的環(huán)境離不開優(yōu)雅的人。 第一部分 重慶市立青物業(yè)管理有限公司簡介 一、 公司簡介 重慶市立青物業(yè)管理有限公司成立于 2020 年 5月，注冊資本 50 萬元 RMB，物管資質(zhì)二級。 公司于 2020年 6月開始對嘉信御庭苑實施前期介入管理工作，于 2020年 6月對嘉信御庭苑實施接管驗收并迎來第一批業(yè)主入住，因公司對整個業(yè)主入住過程進行周密的策劃，使御庭苑 3號樓 200余戶業(yè)主順利入住。這在重慶市物業(yè)管理行業(yè)中首屈一指，并開創(chuàng)物業(yè)管理行業(yè)的管理模式先河。其工作經(jīng)歷及主要工作業(yè)績?nèi)缦拢? 99 年領(lǐng)導(dǎo)大坪競地城市花園創(chuàng) “全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū) ”工作， ISO9002質(zhì)量認(rèn)證工作。 2020年策劃接管加州百合園、重慶國際商會大廈，并于 2020年年底領(lǐng)導(dǎo)銀鑫物業(yè)管理公司通過 ISO9001：2020 版質(zhì)量管理體系認(rèn)證。 2020年開始組建重慶市立青物業(yè)管理有限公司，并于 2020年 6月策劃并領(lǐng)導(dǎo)了嘉信御庭苑的首批業(yè)主入住。 “企業(yè)以人為本、員工以企業(yè)為家 ”便是其核心體現(xiàn)。個性舒張是對員工活力激發(fā)的重要方式，人有不同層次的需求，員工對自己個性的 舒張能夠從其愛好的方面來發(fā)揮其工作的能