萬(wàn)科地產(chǎn)銷售后續(xù)(售后)事務(wù)培訓(xùn)教材(45頁(yè))-地產(chǎn)培訓(xùn)-在線瀏覽
2024-10-17 10:57本頁(yè)面
【正文】 依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。如果沒(méi)有 《 房地產(chǎn)證 》 ，上述房地產(chǎn)權(quán)益都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 （萬(wàn)科在項(xiàng)目交付時(shí)會(huì)將 《 辦理房產(chǎn)證通知 》 一并發(fā)放，明確房地產(chǎn)證受理時(shí)間。 28 什么叫房地產(chǎn)初始登記 房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。 已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的 ， 增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記 。 （特區(qū)外項(xiàng)目）客戶將上述資料及所需稅費(fèi)交至我司統(tǒng)一代辦，房地產(chǎn)證辦出后，業(yè)主本人憑身份證及辦證回執(zhí)（我司出具）到我司領(lǐng)取。 （ 港澳臺(tái)及外藉客戶國(guó)土局要求業(yè)主本人必須親自前往進(jìn)行 驗(yàn)證后方受理 ） 32 辦理 《 房地產(chǎn)證 》 需交納稅費(fèi)如下： 收費(fèi) 項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位 契稅 總房款的 %（普通住宅）或 3%（普通住宅以外） 財(cái)政局收取 貸款合同印花稅 總房款的 % 地稅局收取 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 個(gè)人購(gòu)房： 50元 /戶、單位購(gòu)房及商鋪： 80元 /戶 財(cái)政局收取 貼花 5元 /戶 財(cái)政局收取 33 注意事項(xiàng) 1. 需在辦理房地產(chǎn)證前辦妥面積補(bǔ)差手續(xù)。同時(shí)讓客戶知曉辦理房產(chǎn)證是對(duì)其產(chǎn)權(quán)利益的保障，如因延緩辦理房地產(chǎn)證會(huì)而產(chǎn)生的土地使用費(fèi)等，其責(zé)任由客戶自行承擔(dān)。 34 以上所有手續(xù)均由買方本人或公司法定代表人親自簽署，否則，須出示經(jīng)公證有效的授權(quán)委托書由受托人代辦，委托事項(xiàng)應(yīng)盡量詳細(xì)列明 一手樓委托事項(xiàng)概括如下： 簽訂買賣合同并辦理公證 ， 交付樓款； 簽訂按揭合同及相關(guān)手續(xù) 辦理房屋交付手續(xù)； 辦理及領(lǐng)取此房房地產(chǎn)證 其他：（轉(zhuǎn)讓、出租等） 35 二、前后臺(tái)工作銜接 36 簽約按揭方面： ?簽約按揭流程的更改，必須明確告知業(yè)主 先找銀行申請(qǐng)按揭，得到銀行同意貸款 后方可簽署合同 ?合同版本的展示，請(qǐng)注意信息的更新 ?主動(dòng)向客戶提供委托書版本 （特別注意，簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)已是代簽的?。? 37 房屋交付方面： 項(xiàng)目統(tǒng)一交付后，零星客戶的房屋交付： ?一次性付款的：簽署合同當(dāng)天可交付 ?按 揭 付 款 的：必須在按揭銀行放款后方可交付
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