玉帶河沿岸環(huán)境綜合整治工程項(xiàng)目建議書(shū)(可研報(bào)告)-在線瀏覽
2025-01-17 03:57本頁(yè)面
【正文】 拆遷范圍根據(jù)規(guī)劃方案和2010年市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要第31號(hào)文件指示，項(xiàng)目組確定拆遷范圍。 ②通灌南路至郁州南路段：紅砂路拓寬30米、玉帶河拓寬56米紅線范圍內(nèi)的房屋應(yīng)予以拆遷；浦南分公司的范圍內(nèi)設(shè)施應(yīng)全部拆遷。 ③郁州路至瀛洲路段：沿玉帶河堤的房屋應(yīng)予以拆遷。 ①單位建房主要包括六部分，詳見(jiàn)表2。按照連云港市連政發(fā)[2004]85號(hào)文件《連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和連政發(fā)[2009]96號(hào)文件《連云港市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，將須拆遷的居民住宅分為三類：具體見(jiàn)表3。其中振興集團(tuán)所屬樹(shù)木500棵，其他單位和個(gè)人所屬2338棵。貨幣補(bǔ)償，由振興集團(tuán)將拆遷費(fèi)用總額的40%匯至市拆遷辦指定賬戶；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由振興集團(tuán)提供50%的符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)的安置房，供被拆遷人自行選擇。3 建設(shè)方案建設(shè)方案主要分為括：玉帶河南岸項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，河道清淤及駁岸工程建設(shè)和紅砂路拓建。 ②通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建21000m2的浦南生活廣場(chǎng)；按照設(shè)計(jì)要求在色彩上對(duì)浦南小區(qū)的外立面進(jìn)行改造，使其符合玉帶河整體方案。 ③郁州南路至瀛州南路段重點(diǎn)建設(shè)振興國(guó)際花卉城項(xiàng)目，同時(shí)擬在沿郁州路配套建設(shè)面積為25000m2的休閑廣場(chǎng)，人工湖和560m2的振興花卉城會(huì)所。（3）紅砂路拓寬建設(shè)對(duì)紅砂路紅線30m范圍內(nèi)（通灌南路至瀛洲路）1900m路段進(jìn)行道路拓寬硬化、綠化帶建設(shè)，包括道路橋梁給排水和亮化工程。2011年完成河道清淤、沿岸綠化，河道護(hù)坡，宿舍拆遷并動(dòng)工建設(shè)水街項(xiàng)目。四 項(xiàng)目投資估算 根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃方案，項(xiàng)目本次投資總估算：37573萬(wàn)元（含農(nóng)科院拆遷），主要分為建設(shè)費(fèi)用，征地拆建費(fèi)用和其他費(fèi)用三方面。2 拆遷費(fèi)用拆遷分兩種方案進(jìn)行，包括農(nóng)科院的拆遷費(fèi)用為7271萬(wàn)元（農(nóng)科院拆遷費(fèi)342萬(wàn)元）；不包括市農(nóng)科院的拆遷費(fèi)用為6869萬(wàn)元費(fèi)用及評(píng)估。另外，按拆遷有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)費(fèi)用約為500元/m2（包括：安置費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用5‰、拆遷費(fèi)用3%），所需費(fèi)用共計(jì)為4500元/m2左右。（2）拆遷成本根據(jù)評(píng)估計(jì)算，本項(xiàng)目的拆遷費(fèi)用約為7211萬(wàn)元（農(nóng)科院拆遷費(fèi)用為342萬(wàn)元）。3其他費(fèi)用 項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)、管理、會(huì)費(fèi)等方面費(fèi)用為（約占總費(fèi)用10%）2500萬(wàn)元。工程整治完工后，沿線人流量會(huì)有所增大，對(duì)該地區(qū)的環(huán)境的不利影響主要為生活垃圾。2對(duì)環(huán)境的改善工程完工后，從根本上消除了污染源，為提高水體質(zhì)量；岸線整治、道路改造及綠化工程的實(shí)施，清理拆除了沿岸低矮陳舊建筑和堆場(chǎng)、碼頭等，河道沿岸環(huán)境和景觀條件大大改善，道路的通行能力也得到提高。 六 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1 概論 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目建議書(shū)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是方案決策的主要依據(jù)之一。由于本項(xiàng)目不發(fā)生財(cái)務(wù)收入，即財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中不產(chǎn)生財(cái)務(wù)效益。 城市環(huán)境治理所產(chǎn)生的社會(huì)效益是非常顯著的，我們應(yīng)當(dāng)從社會(huì)角度來(lái)衡量其經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)行社會(huì)效益評(píng)價(jià)，將環(huán)境治理區(qū)域內(nèi)人民健康條件的改善，生活水平提高與全市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的加速發(fā)展等宏觀效益結(jié)合起來(lái)，做為一個(gè)“系統(tǒng)體”來(lái)評(píng)價(jià)。2 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所作的貢獻(xiàn)，主要體現(xiàn)在以下社會(huì)效益上：（1）健康效益：由于環(huán)境污染降低，使人民健康水平提高收入損失的減少，由于環(huán)境治理改善，減少環(huán)境污染所帶來(lái)的疾病治療費(fèi)用。 （3）道路交通狀況改善帶來(lái)的效益：通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，在道路交通上得到了大幅度的改善，進(jìn)而帶來(lái)的新增效益。七 結(jié)論與建議 玉帶河南岸綜合環(huán)境整治項(xiàng)目是一項(xiàng)結(jié)合清淤、防洪、道路及環(huán)境整治等多方面的綜合性工程。為確保項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工作順利開(kāi)展，作以下建議：1 經(jīng)初步估算，玉帶河南岸環(huán)境整治及紅砂路拓建項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用約為30362萬(wàn)元?？傎M(fèi)用約為37573萬(wàn)元。同時(shí)計(jì)劃將新建路以北、紅砂路以南、通灌路以東約為360畝土地用
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