【正文】 進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)建設(shè)質(zhì)量的提高。 法定前期介入有利于從整體上提高我國(guó)的物業(yè)建設(shè)和管理質(zhì)量。但由于多方面的原因，在綠化設(shè)計(jì)和施工中總還存在一些不足或缺點(diǎn)。 2是要注重木質(zhì)園景小品的材質(zhì)選擇。 4是喬灌木栽植應(yīng)避開(kāi)溝渠及地下陰井。 6是園林工程施工應(yīng)先綠化后景觀。整個(gè)項(xiàng)目分三期建設(shè)，第一期為經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)被列為該市重點(diǎn)工作，整個(gè)小區(qū)建設(shè)申報(bào)國(guó)家康居示范工程小區(qū)?！　≡摰氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理水平在廣東地區(qū)相對(duì)落后，消費(fèi)者的置業(yè)觀念和物業(yè)管理意識(shí)和其他地區(qū)比較還有差異，房地產(chǎn)售價(jià)和物業(yè)管理收費(fèi)都處于較低的水平。 1．考慮到整個(gè)工程項(xiàng)目的狀況，第一期屬經(jīng)濟(jì)適用房，消費(fèi)者大多屬于中低收入階層，在市場(chǎng)定位上除合理控制建設(shè)成本外，還應(yīng)考慮降低物業(yè)管理成本。2．對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)提出了意見(jiàn)，重點(diǎn)考慮配套設(shè)施的布局，既要方便于未來(lái)業(yè)主的使用又要防止對(duì)業(yè)主的生活產(chǎn)生影響和干擾。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入內(nèi)容在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，物業(yè)管理企業(yè)參加了多次論證會(huì)，就規(guī)劃方案提出了多項(xiàng)建議，并得以采納，也受到了業(yè)主的好評(píng)。這樣有利于按服務(wù)對(duì)象的不同提供不同的服務(wù)內(nèi)容，確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足不同層次的消費(fèi)者的需求。由于物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)際運(yùn)作方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，深得建設(shè)單位和業(yè)主的好評(píng)。4．此階段根據(jù)前期物業(yè)管理總體策劃方案的思路，進(jìn)行了詳細(xì)物業(yè)管理方案的制訂和實(shí)施進(jìn)度表的確定，包括人員的編制及招聘、培訓(xùn)計(jì)劃、費(fèi)用測(cè)算等，這些都得到了建設(shè)單位的支持和認(rèn)可。2．樓梯道大門(mén)的安排，既要便于安裝對(duì)講系統(tǒng)，又要便于安裝集合信報(bào)箱，還要注重美觀實(shí)用和便于維修。4．在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)部分基礎(chǔ)沒(méi)有搞好，而該區(qū)屬填海區(qū)，易發(fā)生不均勻沉降，如果發(fā)生這種情況，此處的管網(wǎng)就會(huì)發(fā)生斷裂。5．督促物業(yè)建設(shè)單位將一些特殊的裝飾材料留出一部分以便于物業(yè)管理的維修和更換，如一些彩色地磚、鍍膜玻璃、涂料等。7．與物業(yè)建設(shè)單位一起，同供電公司、自來(lái)水公司、煤氣公司等相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，確定相應(yīng)的管理方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　2．銷(xiāo)售前對(duì)售樓人員進(jìn)行系列的物業(yè)管理培訓(xùn)，使他們對(duì)物業(yè)管理的基本概念和基本知識(shí)有所了解，對(duì)將來(lái)該小區(qū)的物業(yè)管理內(nèi)容和模式有統(tǒng)一的理解。4．為使業(yè)主或未來(lái)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有所了解，在銷(xiāo)售時(shí)，就讓已招聘的部分物業(yè)管理人員上崗，如清潔人員、保安人員、綠化人員的規(guī)范化工作，更使得業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的印象加深?？⒐を?yàn)收是指建設(shè)工程竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位、施工單位、設(shè)備供應(yīng)單位以及工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)等，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工質(zhì)量、設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格的資料、數(shù)據(jù)和憑證。 物業(yè)承接驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的主要區(qū)別是： 首先二者的性質(zhì)不同。由此可見(jiàn)，工程竣工驗(yàn)收包含有明顯的國(guó)家行政管理的內(nèi)容。而物業(yè)承接驗(yàn)收則是民事行為，沒(méi)有行政法上的意義?？⒐を?yàn)收的主體是建設(shè)行政主管部門(mén)和相關(guān)企業(yè)(包括建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等)。在前期物業(yè)管理的場(chǎng)合就是物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位。 再次二者的內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)也不同。物業(yè)承接驗(yàn)收則是為了明確物業(yè)的現(xiàn)存狀況，因此除了需要考察物業(yè)本身的質(zhì)量安全問(wèn)題外，還需要查明整個(gè)物業(yè)環(huán)境、物業(yè)設(shè)施的使用與保養(yǎng)等等。特別是如果物業(yè)管理企業(yè)在樓房竣工后、居民進(jìn)戶(hù)前，進(jìn)行物業(yè)的承接驗(yàn)收，就能夠及時(shí)將發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、使用功能等問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，并監(jiān)督開(kāi)發(fā)商返修。 關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部于1991年7月1日發(fā)布了《房屋承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的承接驗(yàn)收。 該標(biāo)準(zhǔn)所引用的標(biāo)準(zhǔn)包括：GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范、 GBJl0鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、GBJl4室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范、GBJl6建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、GBJ45高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、GBJ207屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、CBJl3危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)。由于物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備業(yè)主一般不可能進(jìn)行查驗(yàn)，同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)將承擔(dān)對(duì)于物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)的任務(wù)，條例特別強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)必須對(duì)于物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 例如對(duì)于主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)察看地基基礎(chǔ)的沉降程度，是否引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞，鋼筋混凝土構(gòu)建是否產(chǎn)生變形、裂縫，如果產(chǎn)生了變形與裂縫，其程度如何。 對(duì)于墻，應(yīng)當(dāng)察看是否滲水。對(duì)于樓地面，查驗(yàn)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意樓地面的面層與基層是否粘結(jié)牢固，不空鼓，是否有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。 水、衛(wèi)、消防管道是否安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滲漏。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管是否分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)度是否適宜。水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑是否符合要求。明溝、散水、落水溝頭是否有斷裂、積水現(xiàn)象等等。安裝完畢后，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證。群體建筑還應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施是否達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)需要接受的權(quán)屬文件包括：(1)涉及物業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文書(shū)，這主要是各類(lèi)物業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的法律文件，例如《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，《房屋租賃合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》等；(2)用以說(shuō)明物業(yè)自身狀況的政府文件、證書(shū)和其他文件。又如物業(yè)建設(shè)過(guò)程中證明物業(yè)建設(shè)本身合法性的各種政府審批文件，如《預(yù)售許可證》等。例如開(kāi)發(fā)商與施工單位簽訂的明確建筑工程保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的保修書(shū)；再如設(shè)備設(shè)施、主要部件供應(yīng)商簽訂的維修保修合同，如《電梯保修合同》、《衛(wèi)星前端接收系統(tǒng)保修合同》等。這些資料有助于清楚地從技術(shù)層面了解物業(yè)的現(xiàn)狀。條例的規(guī)定就主要側(cè)重于技術(shù)資料的移交。建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任物業(yè)在建設(shè)中存在的質(zhì)量問(wèn)題，在竣工驗(yàn)收時(shí)可能未被發(fā)現(xiàn)，在使用過(guò)程中逐漸暴露出來(lái)，如屋面漏水，墻壁裂縫或墻皮脫落，室內(nèi)地面空鼓、開(kāi)裂、起砂、上下水管道、暖氣管道漏水、堵塞等。根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。住宅的保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算。 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房問(wèn)和外墻面的防滲漏，為5年； (3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； (4)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 (2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。施工單位接到保修通知書(shū)之日起，必須及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。業(yè)主入伙一、入伙入伙是物業(yè)管理整個(gè)管理程序中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它是物業(yè)管理企業(yè)真正意義上第一次與業(yè)主的零距離接觸，是物業(yè)管理企業(yè)展示企業(yè)形象、服務(wù)水平、專(zhuān)業(yè)能力的最佳契機(jī)，同時(shí)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的品牌建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。業(yè)主收到入伙通知書(shū)后在限定的期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙。因此，移交時(shí)雙方須完成一定的手續(xù)，涉及到的均是業(yè)主／用戶(hù)與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利、義務(wù)。圖紙(施工圖紙、竣工圖紙)由物業(yè)管理工程技術(shù)人員逐項(xiàng)熟悉，對(duì)圖紙上不明之處，做好相關(guān)記錄，以便及時(shí)向發(fā)展商或監(jiān)理方請(qǐng)教。在熟悉過(guò)程中要確保資料的保密性，拒絕向第三者透露任何有關(guān)業(yè)主資料及售房資料，以免造成日后不必要的責(zé)任糾紛。由物業(yè)管理人員定期與發(fā)展商之間進(jìn)行工程質(zhì)量反饋，并向發(fā)展商提出有利于物業(yè)使用的合理化建議方案，以便發(fā)展商與施工單位協(xié)商、改進(jìn)。（三）物業(yè)管理處的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、二次裝修。（四）入伙前的文件編寫(xiě)、討論、印刷、裝訂入伙工作方案收樓須知業(yè)主收樓驗(yàn)收文件業(yè)主手冊(cè)裝修流程及所需物資（如空白的出入證、許可證等）（五）各類(lèi)資料的分類(lèi)裝袋及各類(lèi)鑰匙交接。三、業(yè)主入伙一般流程：入伙通知書(shū)驗(yàn)證辦理入伙手續(xù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具房產(chǎn)證明（購(gòu)房合同、協(xié)議等）身份證、代辦人身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人委托書(shū)（以上請(qǐng)帶原件、復(fù)印件各一份）請(qǐng)到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)填寫(xiě)《住戶(hù)登記表》簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主公約》《委托銀行代收代繳費(fèi)協(xié)議書(shū)》6個(gè)月管理費(fèi)裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修材料進(jìn)出許可證押金和工本費(fèi)發(fā)放《用戶(hù)手冊(cè)》鑰匙、兩書(shū)等填寫(xiě)《樓宇驗(yàn)收單》并簽字確認(rèn)填表、簽協(xié)議交費(fèi)發(fā)放鑰匙資料驗(yàn)樓單位用戶(hù)加簽《防火責(zé)任書(shū)》四、入伙接待人員安排簽訂協(xié)議業(yè)主登記業(yè)主繳費(fèi)房屋驗(yàn)收物品交接五、如何做好業(yè)主入伙接待正確看待業(yè)主，樹(shù)立正確的服務(wù)觀念 首先，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)對(duì)于每一位業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)重大的投資活動(dòng)，業(yè)主對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收是業(yè)主權(quán)利。 第三，業(yè)主是有感情、有自尊、有個(gè)性的人 ，希望能得到一種真正的家的感覺(jué) 。 其次，業(yè)主總是對(duì)的，并不意味著服務(wù)人員總是錯(cuò)的. 第三，把“對(duì)”讓給業(yè)主是有條件的，當(dāng)他是業(yè)主的時(shí)候，他總是“對(duì)”的，如果他的行為已經(jīng)嚴(yán)重越軌、違規(guī)，便不能把他當(dāng)作業(yè)主看待。在服務(wù)人員與業(yè)主的角色關(guān)系中，服務(wù)員若不尊重業(yè)主，實(shí)際上是不尊重自己。而且裝修期間，對(duì)小區(qū)環(huán)境的清潔、安全等方面的工作量勢(shì)必增加，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中也鼓勵(lì)收取一定的裝修押金。為什么要收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)？收取標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么？物業(yè)公司收取的清運(yùn)費(fèi)，是指將裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾送到環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定的處理場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用。該費(fèi)用是物業(yè)公司代環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取的，并非是物業(yè)公司的收入。北陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否私自封裝？能否裝太陽(yáng)能熱水器和在室外安裝防盜網(wǎng)？不能。2006年3月1日蘇州市新出臺(tái)的《蘇州市城市房屋安全管理辦法》明確指出：對(duì)于改變外立面及承重結(jié)構(gòu)的行為可于房屋安全鑒定中心申請(qǐng)鑒定，如取得相關(guān)批文則允許實(shí)施。即便要封、要裝，也要在業(yè)主委員會(huì)成立后，征求了廣大業(yè)主的意見(jiàn)，統(tǒng)一封裝。但是有些樓房設(shè)有地下車(chē)庫(kù)，一層住戶(hù)也可以使用電梯下到地下車(chē)庫(kù)，因此一層住戶(hù)并不是不使用電梯。物業(yè)管理公司有權(quán)減免空置房的物業(yè)管理費(fèi)用嗎？第一，要明確的一點(diǎn)是物業(yè)管理公司作為區(qū)分所有建筑物的管理服務(wù)人是沒(méi)有權(quán)利減免空置房管理費(fèi)的權(quán)利的。因此，業(yè)主所擁有的空置房?jī)H僅只是區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有部分空置，并不意味著整個(gè)區(qū)分所有建筑物在空置著，實(shí)際中雖然區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有部分在空置，但區(qū)分所有建筑物的共用部分仍然在運(yùn)行、使用之中。第二，當(dāng)部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，是由于業(yè)主自身的某種個(gè)人原因沒(méi)有將已經(jīng)早已具備投入使用條件的物業(yè)建筑物投入使用，而并非物業(yè)管理公司無(wú)理阻撓不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責(zé)任不在于物業(yè)管理公司。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著物業(yè)管理的服務(wù)，享受著區(qū)分所有建筑物共用部分的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)服務(wù)，享受著安全、清潔、綠化等各種物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)而帶來(lái)的物業(yè)建筑物的保值和增值的經(jīng)濟(jì)成果。綜上所述，原則上物業(yè)管理公司是不能減免空置房的物業(yè)管理費(fèi)用的，也沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。有些地方性物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未售出的空置物業(yè)建筑物應(yīng)按不低于50%的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)用，但不得以此加重業(yè)主的負(fù)擔(dān)。而至于不得以此加重業(yè)主的負(fù)擔(dān)的提法其實(shí)也只是一種自欺欺人的講法。裝修管理一、裝修流程(一)流程示意圖 備齊資料填寫(xiě)申報(bào)表審批辦理開(kāi)工手續(xù)施工驗(yàn)收。B、一般包括物業(yè)所有權(quán)證明、申請(qǐng)人身份證、裝修設(shè)計(jì)方案、裝修施工單位資質(zhì)、原有建筑、水電氣等改動(dòng)設(shè)計(jì)和相關(guān)審批C、非業(yè)主物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主書(shū)面同意。 3．核查：管理處依所報(bào)申請(qǐng)，與原建筑情況進(jìn)行確認(rèn)與核實(shí)。4．辦理開(kāi)工的一般手續(xù)：A、裝修人按有關(guān)規(guī)定向管理處交納裝修管理費(fèi)和裝修押金B(yǎng)、為裝修企業(yè)辦理施工卡，如施工人員出入證等C、備齊滅火器等消防器材，以防不測(cè)事件的發(fā)生。5．施工：裝修施工期間需要特別注意施工時(shí)間、材料的進(jìn)出口、施工要求、垃圾清運(yùn)時(shí)間、公共環(huán)境保潔的跟蹤管理。B、驗(yàn)收不合格，提出書(shū)面整改意見(jiàn)要求裝修人和裝修企業(yè)限期整改。二、裝修施工的現(xiàn)場(chǎng)管理(一)控制作業(yè)時(shí)間、拆打時(shí)間。 12:00，下午13:30 190。(二)檢查裝修項(xiàng)目是否為核查過(guò)的項(xiàng)目。(四)檢查施工人員是否如實(shí)申報(bào)，辦理施工證。(六)發(fā)現(xiàn)新增項(xiàng)目需指導(dǎo)用戶(hù)及時(shí)申報(bào)。(八)垃圾是否及時(shí)清運(yùn)，有無(wú)亂堆放。 三、裝修施工的竣工驗(yàn)收內(nèi)容 裝修施工的竣工驗(yàn)收，是整體把握按規(guī)裝修施工的最后一道防線(xiàn)，裝修驗(yàn)收應(yīng)按如下內(nèi)容逐一查驗(yàn)。(二)查驗(yàn)管線(xiàn)的走向。(三)是否用建筑材料封閉管道。(五)管線(xiàn)的負(fù)荷如何。(七)浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴魇欠癫捎脧?qiáng)排式。(八)是否將生活污水排入雨水管道。(十)是否按位置安裝空調(diào)器。(十一)是否破壞公共設(shè)施、設(shè)備。(二)管理處在當(dāng)日內(nèi)組織驗(yàn)收人員(維修組主管及技術(shù)人員、工程主管及管理員)對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。(三)竣工驗(yàn)收合格的，由工程主管在《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)完工驗(yàn)收欄目簽署初驗(yàn)合格，并簽署姓名及日期。(五)裝修企業(yè)當(dāng)日清場(chǎng)離開(kāi)。(七)裝修施工驗(yàn)收時(shí)，裝修人有違章裝修行為的，維修主管應(yīng)視情況按規(guī)定作出估價(jià)，列清扣款數(shù)額，經(jīng)管理處主任同意后，將扣除清單一份交裝修人，一份交財(cái)務(wù)組，由財(cái)務(wù)組按以下方法扣款：1．先從裝修企業(yè)的裝修押金中扣款；　　2．裝修企業(yè)的裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，再?gòu)难b