【正文】 3皮碗 毛頭 2膠掃地 3垃圾鏟 平直夾頭塵推 2膠掃斗 3地水刮1 塵推罩 2棕毛掃1 鏟刀 2雞毛掃第1頁 共1頁閑置空房的保潔養(yǎng)護規(guī)定 空房的清潔保養(yǎng)是物業(yè)管理工作中不可忽視的一部分。 打掃的頻率至少每半月一次。 對空房的保潔應(yīng)達到以下標準： 空房的地面無雜物、無積灰、無積水。 空房內(nèi)的所有設(shè)備無積灰、無污染。 每次打掃完畢應(yīng)關(guān)好空房內(nèi)外的所有門窗，以防臺風暴雨和其他以外事故的發(fā)生。 小區(qū)紅線范圍內(nèi)的所有公共外圍地面、水溝、水漏、綠化地的保潔。 小區(qū)內(nèi)的所有公共通道、門、窗、玻璃、大庭柱子、地面灰塵、地面以上5米高的墻面、所有空置樓房、商場及設(shè)備的保潔。 小區(qū)內(nèi)、外所有公共招牌、廣告欄、警語牌、引導(dǎo)牌、消防疏散指示牌。 管理處辦公室、資料室、娛樂室、消防值班室的保潔，噴香水清新劑。 會所、網(wǎng)球場、高爾夫球場、商務(wù)中心、游泳池等的保潔，游泳池換水及消毒清洗。 各樣板房及售樓大廳，大廳內(nèi)辦公室、衛(wèi)生間的保潔。 所有公共設(shè)備、門、窗無積灰、無污染。 無衛(wèi)生死角，無亂堆亂放。 地面的清潔標準： 地面、車場無雜物、無積灰、無積水、無明顯灰塵、無痰跡、無口香糖斑點。 明溝、暗溝、污水井內(nèi)無雜物，無積沙堵塞，化糞池準時清理見底，無堵塞。 無衛(wèi)生死角，無亂堆亂放。 所有公共通道、梯道、天臺無雜物、無灰塵、無污染、無積水、無臭氣、無痰跡、無粘附物。 垃圾桶內(nèi)外無污染，桶內(nèi)無積水，垃圾桶周圍保持干凈、無污染、無亂堆亂放。 辦公室的清潔標準 地面無雜物、無灰塵、無污染。 所有辦公臺面無污染，書、報、資料、用品擺放整齊。 衛(wèi)生間地面、馬桶、洗手盆等無水銹，無污染。 浴缸、洗手盆無水銹、無污染、無堵塞、無積灰。 墻面、天頂、門、窗、玻璃、鏡面無灰塵、無污染、無蜘蛛網(wǎng)。 垃圾周轉(zhuǎn)站的清潔標準 垃圾日產(chǎn)日清，無積存、無亂堆亂放。 垃圾房墻面無污染、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。 垃圾站、水溝、水漏無雜物、無堵塞、無蚊蟲、蒼蠅、老鼠。 大理石上蠟及養(yǎng)護的標準 目視地面無灰塵、無跡印、無污跡。 墻面半米之內(nèi)可映出人體輪廓。 每月對大理石打蠟一次。 對空房的保潔應(yīng)達到以下標準 空房的地面無雜物、無積灰、無積水。 空房內(nèi)的所有設(shè)備無積灰、無污染。 每次打掃完畢應(yīng)關(guān)好空房內(nèi)外的門窗，以訪臺風暴雨和其他意外事故的發(fā)生。 墻面、門、窗、玻璃、燈具、天花板無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) 高爾夫球場地面無垃圾、紙屑及其他雜物。 所有臺面、池沿無污染、無灰塵、水溝、水漏無堵塞。 局部外墻清洗標準 所有要求清晰的位置無污染、無水銹。、消殺服務(wù)質(zhì)量每日全面檢查12次，每次檢查必須由分包方領(lǐng)班人一道參加，并填寫《保潔服務(wù)質(zhì)量日檢表》，分包方領(lǐng)班人在日檢表上簽名。 保潔服務(wù)分包方的評審（評價）辦法 評審（評價）時間 管理處相關(guān)責任人每日對分包放的保潔服務(wù)工作檢查12次，填寫《保潔服務(wù)質(zhì)量日檢表》，《保潔服務(wù)質(zhì)量日檢表》以分包領(lǐng)班人簽字的日檢表為依據(jù)，每月月底填寫《分包方工作平定表》，確定分包方當月承包費是否扣減。 評審細則 管理處的月評定以日檢記錄的不合格項為依據(jù)，一般不合格和輕微不合格一天內(nèi)超過5項，一月內(nèi)累計超過50項，則每超過1項，扣分包方當月承包費的1%，依次類推。 業(yè)主顧客對保潔綠化、消殺服務(wù)質(zhì)量不合格的有效投訴、（經(jīng)管理處驗證屬實的投訴）每出現(xiàn)一次，口分包方當月承包費的1%，以此類推。 無論什么原因，分包方員工與業(yè)主顧客每發(fā)生一次爭吵，或打架斗毆，扣分包方當月承包費的10%，依此類推。同時根據(jù)情節(jié)性質(zhì)嚴肅處理監(jiān)管人員。、消殺服務(wù)分包方所承擔的責任 管理責任 分包方責任所有的保潔綠化、消殺員遵守恒運物業(yè)管理有限責任公司的相關(guān)規(guī)章制度，一言一行不能損害公司的聲譽。 分包方負責處理所有保潔綠化、消殺員的勞動安全事故。 分包方負責保潔綠化、消殺服務(wù)的所有材料及機械設(shè)備的費用開支。 分包方負責照價賠償因使用清潔劑不當，損壞小區(qū)房屋本體和設(shè)備而造成的經(jīng)濟損失（如洗壞設(shè)備、不銹鋼、鍍膜玻璃、瓷磚、大理石等），必要時恢復(fù)原狀。廢棄物分類處理規(guī)定： 為防止本管理處生產(chǎn)活動及服務(wù)中生產(chǎn)的固體廢棄物污染環(huán)境，確保所有廢棄物最大限度的回收利用，特制定本管理規(guī)定。： 管理處綠化、保潔有關(guān)人員負責小區(qū)固體廢棄物的集中處理。 分類回收是指各部門按照廢棄物的類別，將各部門的廢棄物分類投放以便回收，將回收的廢棄物分類投放。 統(tǒng)一處理是指由指定部門對所有廢棄物進行處理。 內(nèi)部管理范圍的廢棄物：區(qū) 分廢棄物管理責任危險廢棄物廢燈管、節(jié)能燈管管理處廢電池管理處廢墨盒管理處可回收廢棄物廢紙類管理處不可回收廢棄物生活垃圾管理處 廢棄物的處理： 危險廢棄物應(yīng)交由國家認可的、有資格的廢物處理公司處理。 可回收廢棄物的處理，由管理處辦公室負責回收處理。 廢棄物的數(shù)量管理： 管理處應(yīng)開展廢棄物管理的宣傳，逐步減低資源消耗、提高廢棄物回收率。 建材保養(yǎng)、護理方法序號建材日常作業(yè)定期作業(yè)特殊作業(yè)備注1云石地面用進口掃把掃除泥沙灰塵采用高速拋光機進行拋光如因地面受潮而引起的銹漬用去石除銹劑祛除銹漬用進口塵推巾，采用干試清掃用中性洗劑清洗地面污漬用中性洗劑擦拭用云石晶面劑進行晶面處理，拋光，保持光亮增加硬度2瓷磚地面用進口掃把掃除泥沙灰塵用中性洗劑清洗用進口塵推巾，采用干試清