【正文】 季一次對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。高層房屋每年二次對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄。 排水系統(tǒng)（1）二級(jí)生化處理（如有）每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤(rùn)滑加油?？刂乒耠姎庑阅芡旰?，運(yùn)作正常。每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。公共電氣柜: 每月一次對(duì)室內(nèi)、室外的公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行檢查。景觀燈、節(jié)日彩燈、電梯廳吊燈等：保持燈具完好，亮燈率在98%以上。委托專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專(zhuān)人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。電梯門(mén)無(wú)安全關(guān)閉裝置、無(wú)自動(dòng)稱(chēng)重感應(yīng)裝置或無(wú)緊急呼叫裝置須設(shè)專(zhuān)人駕駛的，或由業(yè)主大會(huì)要求專(zhuān)人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。8.、弱電系統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)（可視）：不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語(yǔ)音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開(kāi)鎖功能、門(mén)體的閉門(mén)器自動(dòng)閉門(mén)功能正常。周界報(bào)警：２４小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無(wú)盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過(guò)顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。電子巡更：根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢(xún)和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常。清雜草：每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于6%。施肥：每年普施有機(jī)肥一遍。（2）樹(shù)木修剪：?jiǎn)?、灌木修剪每年二遍以上，無(wú)二級(jí)枯枝；蘺、球超過(guò)齊平線10cm應(yīng)修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無(wú)脫節(jié)；地被、攀援植物適時(shí)修剪，每年不少于二次。施肥：按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適當(dāng)施肥；每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。扶正加固: 有倒伏傾向，及時(shí)扶正、加固。（3）花壇花境布置: 一年中有二次以上花卉布置。補(bǔ)種: 缺枝倒伏不超過(guò)十處。病蟲(chóng)害防治: 及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái): 每周擦抹二次，保持基本無(wú)灰塵。天花板、公共燈具: 每季除塵一次，目視基本無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。天臺(tái)、屋頂: 保持清潔、無(wú)垃圾。電梯轎廂: 每日擦拭、清掃一次以上，保持目視干凈無(wú)污跡。公共燈具、宣傳欄、小品等: 每周擦抹一次，表面無(wú)污跡。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂（房）每日沖洗二次，垃圾廂（房）及其周?chē)菊麧?、無(wú)污漬、無(wú)積水、無(wú)明顯異味，滅害措施完善。每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）無(wú)滿溢、無(wú)異味、無(wú)污跡。1公共秩序的維護(hù)服務(wù)（1）人員要求專(zhuān)職保安人員中55周歲以下的人員占總數(shù)的60%以上，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，配備對(duì)講裝置或必要的安全護(hù)衛(wèi)器械。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對(duì)大型物件搬出實(shí)行記錄。在遇到異常情況、突發(fā)事件時(shí)，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，及時(shí)報(bào)告管理處和相關(guān)部門(mén)。監(jiān)控中心收到報(bào)警信號(hào)后，保安人員應(yīng)按規(guī)定及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)應(yīng)接受用戶(hù)救助的要求，解答用戶(hù)的詢(xún)問(wèn)。及時(shí)處理車(chē)輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。1物業(yè)使用禁止性行為的管理（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品；存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；隨意張貼廣告、設(shè)置店招；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；排放有毒、有害物質(zhì)；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用（2）設(shè)施設(shè)備擅自在公寓外立面廣告位以外的部位及公共區(qū)域設(shè)置廣告；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；商鋪經(jīng)營(yíng)不得違反商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)管理公約的有關(guān)約定；法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。 1物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)（1）管理處設(shè)置小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。配置辦公家具、電話、電腦、