成都市住宅小區(qū)與高樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定doc12-公寓住宅-在線(xiàn)瀏覽
2024-10-16 15:47本頁(yè)面
【正文】 管理服務(wù) 第 十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市物業(yè)管理主管部門(mén)申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)。 第十四條 物業(yè)管理公司享有下列權(quán)利： a）制定物業(yè)管理的具體規(guī)則； b）依照本規(guī)定和物業(yè)管理委托合同進(jìn)行管理和服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)用； c）有權(quán)制止或處理違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； d）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給 第三方； e）有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理； f）有權(quán)依法從事其它多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； g）有權(quán)拒絕不合理的收費(fèi)和攤派。 第十六條 物業(yè)管理公司接受業(yè)主委員會(huì)的委托進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理委托合同。 物業(yè)管理委托合同示范文本由市場(chǎng)物業(yè)管理主管部門(mén)制定。 第十八條 物業(yè)管理公司可以接受業(yè)主、使用人的委托，開(kāi)展料理家務(wù)、照顧病人、裝修房屋、維修房屋自用部位和自用設(shè)備、搬運(yùn)和訂購(gòu) 物品等專(zhuān)項(xiàng)特約服務(wù)。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)遵循合理、公開(kāi)的原則，根據(jù)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、深度和社會(huì)承受能力，按下列規(guī)定執(zhí)行： a）普通建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)的公共性服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)行政府定價(jià)。 c）特約服務(wù)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用由物業(yè)管理公司按規(guī)定向業(yè)主收取。 物業(yè)管理的公共性服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商可以預(yù)收，但欲收的期限不得超過(guò)六個(gè)月。 第二十三條 物業(yè)管理公在物業(yè)管理委托合同終止或解除后三十日內(nèi)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)物業(yè)管理部門(mén)備案： （一） 對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算， 多收的部分予以退還。 第四章 物業(yè)的使用與維修 第二十四條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，正確處理用水、用電、排水、排污、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 物業(yè)管理公司應(yīng)將裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主和使用人，并加強(qiáng)對(duì)抓哏內(nèi)秀活動(dòng)的 指導(dǎo)和監(jiān)督。因特素情況確需改變的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，并在征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)審批。 第二十七條 業(yè)主、使用人使用房屋，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）不得擅自改建、擴(kuò)建和改變房屋的外觀； （二）不得拆改房屋的承重墻和梁、柱結(jié)構(gòu)； （三）不得站用房屋的屋頂、樓梯、通道等共用部位； （四） 不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 10 頁(yè) 第二十九條 房屋的自用部位和自用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主與使用人另有約定的，從其約定。 第三十條 房屋的自用部位和自用設(shè)施因損壞而影響毗連房屋正常使用，業(yè)
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