20xx長(zhǎng)沙市家居建材市場(chǎng)摸底調(diào)研報(bào)告(定稿1)-在線瀏覽
2025-01-16 22:24本頁(yè)面
【正文】 的污染。很支持能夠建立一個(gè)大型石材市場(chǎng)。所有市場(chǎng)都不規(guī)范 ，而且分布的比較零散。加上城區(qū)對(duì)于貨車管制嚴(yán)重的影響了他們生意。
希望我們能夠有一套完善的配套設(shè)施，主要包括對(duì)倉(cāng)庫(kù)與加工區(qū)。能夠有專業(yè)的裝卸設(shè)備，集裝箱能夠自由出去倉(cāng)庫(kù)，這樣就可以節(jié)約很大一筆裝卸成本。
、三湘南湖石材城三湘南湖石材城開(kāi)業(yè)于1996年9月，位于晚報(bào)大道與二環(huán)線交匯處，是長(zhǎng)沙現(xiàn)有石材市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)最早的石材市場(chǎng)。石材區(qū)位于市場(chǎng)南側(cè)，占地約1萬(wàn)平方米，約有石材商戶150家，市場(chǎng)門面面積在4580平方米之間，且大部分在45平方米左右，倉(cāng)庫(kù)、加工場(chǎng)地也有一些在市場(chǎng)內(nèi)部，但面積較小，其倉(cāng)庫(kù)和加工地主要還是集中在鴨子鋪，門面租金在55元左右，倉(cāng)庫(kù)租金在18元左右。
優(yōu)勢(shì):
1 、該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng),在行業(yè)、消費(fèi)者群體中的知名度較高，一直占據(jù)長(zhǎng)沙石材市場(chǎng)份額的半壁江山。
規(guī)模大，門店多、產(chǎn)品齊全。
劣勢(shì)：
該市場(chǎng)對(duì)周邊環(huán)境造成了一定的污染（噪音、粉塵）,而且隨著長(zhǎng)沙市二環(huán)線內(nèi)交通壓力的增大，像石材這種給公路運(yùn)輸帶來(lái)嚴(yán)重壓力的行業(yè)很有可能被迫拆遷。這可能是我們石材市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目最好的契機(jī)。
客戶意向總結(jié)：
由于三湘石材市場(chǎng)的諸多不利因素，現(xiàn)有商戶在經(jīng)營(yíng)方面受到了很大的限制，發(fā)展空間不大，所以對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀也有些不滿，他們希望有一個(gè)更完善的大市場(chǎng)，在交通、倉(cāng)儲(chǔ)方面能滿足其需求。對(duì)石材市場(chǎng)影響最大的還是規(guī)模、知名度等因素。市場(chǎng)內(nèi)大概有40多家石材商戶，以福建的商戶為主。店面裝修較好，商住兩用，規(guī)劃整齊。但該市場(chǎng)將來(lái)有可能會(huì)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，與西龍石材市場(chǎng)對(duì)接。現(xiàn)有石材商戶50家左右，在紅星建材交易中心與紅星建材大市場(chǎng)各有20多家，主要業(yè)務(wù)是家裝零售，上門安裝，其石材主要從三湘和馬王堆采購(gòu)，如果是工程方面的大單，也從石材廠家發(fā)貨。
紅星建材大市場(chǎng)的石材區(qū)則規(guī)劃簡(jiǎn)單，是老舊磚瓦房建筑，道路狹窄，不可以進(jìn)大車；門面面積大小不一，租金30元/平方米，每半年交一次；市場(chǎng)內(nèi)有小型的倉(cāng)庫(kù)和加工廠。
優(yōu)勢(shì)：
地處長(zhǎng)株潭的核心位置；
外圍交通較為便利；
有擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模的空間。
商戶意見(jiàn)總結(jié)：該市場(chǎng)的定位是家裝零售市場(chǎng)，最大的需求是靠近零售市場(chǎng)（居住區(qū)、住房多的地方），所以該市場(chǎng)的石材商戶對(duì)我項(xiàng)目的意向不大。西龍石材城總共有12棟，建筑是以安置小區(qū)的形式。目前市場(chǎng)的門面只剩20多家沒(méi)有租賃出去。西龍石材城在2020年4月1日以前門面都是免租的，之后就是38元/平米，然后逐年遞增。它位于長(zhǎng)沙西大門望城坡商貿(mào)城中心。距汽車西站兩分鐘車程，距長(zhǎng)沙市政府五分鐘車程。是擁有自動(dòng)扶梯、垂直電梯、貨梯、中央空調(diào)、電視監(jiān)控、自動(dòng)消防設(shè)施等先進(jìn)設(shè)備的現(xiàn)代化建筑。新?tīng)I(yíng)業(yè)大樓的建成，達(dá)到5 萬(wàn)余平方米。
近年來(lái)，市、區(qū)政府科學(xué)規(guī)劃，全力扶持以望城坡商貿(mào)城為核心的河西新商圈。廣大環(huán)球家具超市、金盛建材市場(chǎng)、澗塘建材批發(fā)市場(chǎng)、湘浙小商品城先后落戶開(kāi)業(yè)，能滿足工程和家居裝飾建材不同消費(fèi)層次購(gòu)買者的需求。商戶主要是以來(lái)自衡陽(yáng)。整個(gè)市場(chǎng)主要是由郁金香超市2樓的2家和金盛建材里面的5家石材客戶以及周邊的25家石材小戶組成。門面面積大概是再去40平米左右，租金也是40元/平米。
、鴨子鋪石材倉(cāng)儲(chǔ)加工基地
該地位于三湘大市場(chǎng)北3公里處，是三湘大市場(chǎng)的主要倉(cāng)儲(chǔ)用地，大部分是鴨子鋪鄉(xiāng)的公地，由村委會(huì)組織管理，石材倉(cāng)庫(kù)位于該地西南處，有40多戶，面積在300500平方米，租金15元/平方米左右；由于倉(cāng)庫(kù)不夠用，現(xiàn)在還有一些商家在擴(kuò)建倉(cāng)庫(kù)。
三、 綜合分析
、石材需求分析：
．宏觀面分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，帶動(dòng)石材需求增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了過(guò)去2020年的低迷，通過(guò)調(diào)整已經(jīng)逐漸恢復(fù)到比較正常理性的發(fā)展軌道上。外地到長(zhǎng)沙置業(yè)的客戶也將越來(lái)越多，這也是支撐長(zhǎng)沙房地產(chǎn)持續(xù)繁榮的關(guān)鍵。
在我國(guó)現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)建設(shè)中，消費(fèi)者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到石材是反映建筑現(xiàn)代化的重要標(biāo)志之一。再加上石材產(chǎn)品是建筑產(chǎn)品中能源消耗最低的（不及建材產(chǎn)品能耗水平的7%）。這些預(yù)示著石材需求的空間廣闊，前景明朗。
．區(qū)域性分析：大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)兩型社會(huì)示范區(qū)和望城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增強(qiáng)了石材需求的潛力。打造先導(dǎo)區(qū)、建設(shè)大河西，是長(zhǎng)沙優(yōu)化空間布局，提升整體實(shí)力的戰(zhàn)略選擇，是長(zhǎng)沙探索改革路徑，創(chuàng)新發(fā)展模式的當(dāng)務(wù)之急是推進(jìn)長(zhǎng)沙城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展的重要途徑。長(zhǎng)沙的望城縣將在湘江邊上在建一個(gè)新城區(qū)，這將增大對(duì)石材的需求量。故望城縣以及開(kāi)福區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將拉動(dòng)石材的需求量。城鎮(zhèn)化建設(shè)的力度加大，在是黨的十七屆三中全會(huì)通過(guò)了關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定，這必將進(jìn)一步加快社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。
、石材供量分析
．貨物來(lái)源：長(zhǎng)沙市的石材主要來(lái)自福建、廣東、湖南
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