房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)(doc13)-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-16 15:12本頁(yè)面
【正文】 例，建筑風(fēng)格、容積率、建筑 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 2 高度、功能比例、配套設(shè)施） 銷售準(zhǔn)備 （現(xiàn)場(chǎng)包裝 、 銷售資料、團(tuán)隊(duì)組建、廣 告宣傳、價(jià)格策略） 銷售實(shí)施（現(xiàn)場(chǎng)銷售制度、銷售統(tǒng)計(jì)分析、宣傳策略調(diào)整、銀行按揭辦理） 竣工驗(yàn)收 ? 入伙手續(xù)（驗(yàn)樓收樓、繳納入伙費(fèi)、辦理裝修申請(qǐng)、辦理繳費(fèi)手續(xù)） ? 辦證手續(xù) ? 物業(yè)管理 三、 建筑專業(yè)名詞 建筑圖紙 — →方案圖 — →初步設(shè)計(jì)圖 — →施工圖 —— →施工組織圖 施工圖：說(shuō)明性文件 （目錄、總說(shuō)明） 建筑施工圖 （總圖、詳圖） 結(jié)構(gòu)施工圖 （總圖、詳圖） 機(jī)電施工圖 （水、電、照明、通風(fēng)） 其它文件 （園林、裝飾） 建筑施工圖 —— 總平圖、單體平立剖、建筑結(jié)構(gòu) 總平面圖：位置、鄰近距離、交通組織、標(biāo)高、技 術(shù)指標(biāo) 建筑面積：建筑物各層外墻或外柱外圍以內(nèi)水平，投影面積之和 容積率：總建筑面積 /建設(shè)用地面積（＜ ， ～ ， ～ ） 覆蓋率：基底面積 /用地面積 建筑分類：多層（ 26 米以下） 8 層 高層（ 100 米以下） 912 層（小高層） 1318（中高層） 1933（高層） 超高層（ 100 米以上） 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 3 建筑結(jié)構(gòu)：（地基 — 基礎(chǔ) — 墻、柱 — 梁、板 — 屋面） 分類：（承重物件）木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼砼、鋼結(jié)構(gòu)、鋼管砼 （受力類型）框架、框剪、框筒、筒體 四、 項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程（高層為例） 立項(xiàng) — →策劃、設(shè)計(jì) — →拆遷 — →七通一平 （前期 1 年） — → 臨時(shí)設(shè)施→地下連續(xù)墻 — →基坑 — →基礎(chǔ) — →地下室 （基礎(chǔ)施工 6 個(gè)月） — →主體（ 6 個(gè)月） — →外裝修 — →內(nèi)裝修 — →竣工驗(yàn)收 （安裝工程 1 年） （施工期 2 年） 工程投資比例： 土建：安裝：裝修 =4： 3： 3（一般） 土建：安裝：裝修 =3： 3： 4（高檔） 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 4 策劃基礎(chǔ)知識(shí) 一、 基本概念 策劃：給開發(fā)商的決策提供有效的資訊支撐體系。 二、 策劃的內(nèi)容： 用地指標(biāo)（容積率、覆蓋率、層數(shù)、用途、比例） 規(guī)劃方案（地塊最佳價(jià)值點(diǎn)） 建筑方案（戶型、建筑形式、出入口、結(jié)構(gòu)的可變通性） 施工組織（工程形象展示、看樓路線安排） 售賣實(shí)施（現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告宣傳、價(jià)格策略、團(tuán)隊(duì)組織） 三、 策劃的形式 需求型（以銷定產(chǎn)）：了解市場(chǎng) —— 總量：大 勢(shì)分析 —— 競(jìng)爭(zhēng)者：關(guān)鍵點(diǎn) = 產(chǎn)品 —— 消費(fèi)者：購(gòu)買意向 缺陷 —— 數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性（只有參考價(jià)值） ——
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