大連市前期物業(yè)管理委托合同書(shū)模板-在線瀏覽
2024-12-16 22:37本頁(yè)面
【正文】 務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)、代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_______ 、__________ 。
第三章 委托管理期限
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
、批準(zhǔn)決算。
、經(jīng)營(yíng)用方使用情況。
、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。
。
《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號(hào))及其配套文件規(guī)定交納維修基金。
%的比例，向乙方提供㎡經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有)，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_____日內(nèi)交由乙方使用。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 乙方權(quán)利
、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。
。
。
，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
9.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。
。
。每年月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況。
7.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)?？⒐ぞC合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號(hào))和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號(hào))制定，具體內(nèi)容如下：
一、 房屋及維修管理
、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
、空調(diào)外掛機(jī)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無(wú)曬衣架。
%以上。
、急修及時(shí)率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排隊(duì)及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。
二、共用設(shè)備管理
、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。
，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。
(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。
，運(yùn)行正常。
，溝道無(wú)積水。
四、 綠化及養(yǎng)護(hù)管理
、庭院綠化布局合理、花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、疏摟枯葉。
，隨產(chǎn)隨清。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。
、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。
、馬路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊，管理有序。
、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
六、 社區(qū)秩序維護(hù)
。
七、 停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理
，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。
。
九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理
第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。付費(fèi)時(shí)間 _________ 。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，收費(fèi)時(shí)間________ 。
、物
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