房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本-在線瀏覽
2024-12-16 22:26本頁(yè)面
【正文】 售部分的實(shí)際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)。甲方敦職工首期認(rèn)購(gòu)房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。首期商品住宅認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)在本項(xiàng)目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購(gòu)定金存入甲乙方雙控帳戶。 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。 (2)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在20xx年6月30日以后認(rèn)購(gòu)第二套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格，(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格為基數(shù)適當(dāng)上浮購(gòu)買，所上浮的款項(xiàng)，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。 (3)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購(gòu)買第一套本合同項(xiàng)目商品住宅的價(jià)格，按甲方在冊(cè)教職工20xx年6月30目前認(rèn)購(gòu)第一套本項(xiàng)目商品住宅相同的價(jià)格及相同的付款方式購(gòu)買，其認(rèn)購(gòu)必須在20xx年lO月31日前完成。(不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2318元/平方米。 (5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購(gòu)買第一套本項(xiàng)目商品住宅的均價(jià)為2518元/平方米。 (6)甲方20xx年、20xx年、(3)(4)(5)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買第一套本項(xiàng)目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)購(gòu)或購(gòu)買，逾期乙方可自主向市場(chǎng)銷售。 第四條 住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項(xiàng)目首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 按國(guó)務(wù)院[20xx]279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無(wú)償保修、返工和賠償。 甲方對(duì)本項(xiàng)目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場(chǎng)工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。施工單位的資質(zhì)資信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。 經(jīng)同意必須更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后lO小時(shí)內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時(shí)未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購(gòu)，但必須符合國(guó)家規(guī)范要求。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。 第九條 本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式 ?。? (1)甲方在冊(cè)教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格為：小高層(十一層、十六層)樓房均價(jià)1980元/平方米，多層(六層)樓房均價(jià)1830元/m，四層復(fù)式樓房均價(jià)2198元/m。 (2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價(jià)款(含摘牌成交價(jià)款、價(jià)外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi)，本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi))： ①土地總價(jià)款在6200萬(wàn)元至6500萬(wàn)元內(nèi)(含6200萬(wàn)元、6500萬(wàn)元)，(1)項(xiàng)規(guī)定的房?jī)r(jià)不增不減 ?、谕恋乜們r(jià)款在6500萬(wàn)元和7450萬(wàn)元之間(不含6500萬(wàn)元)，超過6500萬(wàn)元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%： ⑧土地總價(jià)款低于6200萬(wàn)元(不含6200萬(wàn)元)，低于6200萬(wàn)元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超過估價(jià)金額，則
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