房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本(文件)
【正文】 失由乙方負責(zé)。 (3 )甲方根據(jù)項目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項目首期工程有關(guān)費用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的購房價格，計算方式為：首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費用247。 工程竣工驗收后，甲乙雙方結(jié)算的計價面積、計算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號文件《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。 (2)住宅施工形象進度達正負零后5個工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。乙方交房后360天內(nèi)員責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。除此之外甲方不承擔(dān)本項目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風(fēng)險。負責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須專款專用，乙方須將所收甲方款項等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項用于本項目征地及本項目工程開發(fā)建設(shè)。 (6)商品房在未正式驗收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人 員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任阿名義干擾施工的正常進行。合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計委托、工程報建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗收、工程款支付及工程結(jié)算等。 (6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強治安管理。 (10) 保證住房按期交付使用，負責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。 第十一條 違約責(zé)任 ，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項，并按銀行活期存款利率計算利息。 下列情形視同甲方無法履行合同： (1)甲方教職工房屋認購未達到300戶。 ，按我國《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。 第十三條 本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時，提請仲裁或通過法律訴訟解決。 甲方：湖南大學(xué) 法人代表： 委托代表人： 乙方：湖南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表： 委托代表人： 擔(dān)保方：湖南有限責(zé)任公司 法定代表人： 委托代表人： 簽約日期： 年 月 日 合同附件： 附件一：《瀟湘名園首期商品住宅建安標準》 附件二：《瀟湘名園首期商品住宅價格表》。 第十五條 如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補充，并就有關(guān)事項簽訂補充合同，補充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。但雙方應(yīng)及時相互通報情況，并共同向政府報告，以尋求幫助，減少雙方損失。 ，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之三計算違約金支付給甲方。 (2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同。 擔(dān)保方責(zé)任 (1) 督促乙方認真、全面履行本合同及其附件的約定。 (8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。 (4)委托與本項目設(shè)計資質(zhì)要求相符合的設(shè)計單位進行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計圖紙文件各壹套。 (2)負責(zé)本項目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項：負責(zé)本項目征地、拆遷安置補償工作。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時，必須首先通知乙方管理人員，由乙
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