房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本(完整版)
【正文】 項(xiàng)目基本情況 本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為：湖南大學(xué)校區(qū)教師村， 本項(xiàng)目名稱為：瀟湘名園(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)。在傳統(tǒng)民法上，建設(shè)工程合同屬承攬合同之一種，德國(guó)、日本、法國(guó)及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法均將對(duì)建設(shè)工程合同的規(guī)定納入承攬合同中。 根據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(chǎng)(庫(kù))等房屋建筑，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于20xx年1 2月31白前竣工并交付使用，全部項(xiàng)目建設(shè)于20xx年1 2月31日前完成。 本項(xiàng)目商品住宅認(rèn)購(gòu)定金數(shù)額為：小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元/戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元/戶。 (4)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購(gòu)買本合同項(xiàng)目首期商品住宅的均價(jià)為2318元/平方米。 第五條工程質(zhì)量 本項(xiàng)目商品住宅施工質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 第六條 甲方派專人參與對(duì)施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。 第八條 設(shè)備、材料的采購(gòu)與供應(yīng) 乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號(hào)要求的，必須按合同的要求進(jìn)行采購(gòu)，并提供出廠檢驗(yàn)合格證。 (3 )甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購(gòu)房?jī)r(jià)格，計(jì)算方式為：首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用247。 (2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購(gòu)房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。除此之外甲方不承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。 (6)商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人 員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。 (6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。 第十一條 違約責(zé)任 ，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。 ，按我國(guó)《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。 甲方：湖南大學(xué) 法人代表： 委托代表人： 乙方：湖南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表： 委托代表人： 擔(dān)保方：湖南有限責(zé)任公司 法定代表人： 委托代表人： 簽約日期： 年 月 日 合同附件： 附件一：《瀟湘名園首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)》 附件二：《瀟湘名園首期商品住宅價(jià)格表》。但雙方應(yīng)及時(shí)相互通報(bào)情況，并共同向政府報(bào)告，以尋求幫助，減少雙方損失。 (2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同。 (8)在與甲方教職工簽訂《房屋購(gòu)銷合同書》時(shí)，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。 (2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項(xiàng)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償工作。 (2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。 (4)乙方辦好《房屋預(yù)眚許可證》后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲
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