房地產(chǎn)開發(fā)建設合同范本-wenkub
2024-12-16 22 本頁面
【正文】 0xx年6月30目前認購第一套本項目商品住宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認購必須在20xx年lO月31日前完成。 本項目開發(fā)建設的100000平方米商品住宅應首先滿足甲方教職工的住房需要。甲方敦職工首期認購房屋數(shù)應不少于100戶。住宅戶型具體確認操作方式如下： (1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇。 第三條 本項目商品住宅開發(fā)建設工期、首期商品住宅戶型確認及認購方式 本項目商品住宅分兩期開發(fā)建設，首期開發(fā)建設房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設房屋建筑面積約70000平方米。 本項目開發(fā)建設的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。本項目建設用地已獲得省政府批準【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單(20xx)政國土字第897號，征用面積】，合103431平方米，有效使用面積8l )。 第一條 項目基本情況 本合同所涉開發(fā)建設項目為：湖南大學校區(qū)教師村， 本項目名稱為：瀟湘名園(以下簡稱本項目)。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。在傳統(tǒng)民法上，建設工程合同屬承攬合同之一種，德國、日本、法國及中國臺灣地區(qū)民法均將對建設工程合同的規(guī)定納入承攬合同中。 本項目建設地址：長沙市岳麓區(qū)路號。 根據(jù)市規(guī)劃局下達的本項目規(guī)劃要點規(guī)定，本項目建設用地用以開發(fā)建設商品住宅及配套商業(yè)服務、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。 本項目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于20xx年1 2月31白前竣工并交付使用，全部項目建設于20xx年1 2月31日前完成。 (2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認。 本項目商品住宅認購定金數(shù)額為：小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元/戶，四層復式樓住宅人民幣6萬元/戶。 (1)(1)項規(guī)定的價格購買。 (4)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項目首期商品住宅的均價為2318元/平方米。不同樓層的1介格增減幅度，以2518元/平方米均價為基數(shù)，參照20xx年5月30日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應比例確定)，其購買必須在本合同項目第二期商品住宅辦好預售許可證后的一個月內(nèi)完成。 第五條工程質(zhì)量 本項目商品住宅施工質(zhì)量必須達到國家建設部工程規(guī)范驗收合格標準，本項目首期商品住宅主體工程達到優(yōu)良標準，并爭取實現(xiàn)項目首期工程均達到優(yōu)良標準。因業(yè)主裝修或使用不當而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負責修復還原，并承擔由此而發(fā)生的全部費用。 第六條 甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認定。 第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設計單(立同意，不得擅自更改設計。 第八條 設備、材料的采購與供應 乙方開發(fā)建設本項目首期商品住宅使用的材料和設備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必須按合同的要求進行采購，并提供出廠檢驗合格證。 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟損
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