【正文】 　　根據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。 　　第一條 項目基本情況 　　本合同所涉開發(fā)建設(shè)項目為：湖南大學(xué)校區(qū)教師村， 　　本項目名稱為：瀟湘名園(以下簡稱本項目)。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下： 　　(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇。 　　(5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為2518元/平方米。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。 　　(2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。 　　(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》。 　　(9) 保證按照本合同及附件約定的價格和條件滿足甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。 　　第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。如甲方未按本合同或其它約定按時向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計算違約金支付給乙方，本項目首期工程工期相應(yīng)順延。 　　(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項目房屋建筑工程質(zhì)量。 　　第十條 各方權(quán)利與責(zé)任 　　 　　(1)本項目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項目無法實施，乙方在本項目征地前期工作中發(fā)生的費(fèi)用，雙方友好協(xié)商解決。 　　(2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi)，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi))： 　　①土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，(1)項規(guī)定的房價不增不減 　　②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%： 　?、嗤恋乜們r款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅金和報建費(fèi)后，再按該比例進(jìn)行分配)。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。 　　(3)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊教職工20xx年6月30目前認(rèn)購第一套本項目商品住宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認(rèn)購必須在20xx年lO月31日前完成。 　　第三條 本項目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式 　　 本項目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工合同。 　　 本項目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。 　　(1)