房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本-wenkub.com
2024-12-16 22:26 本頁面
【正文】 第十六條 本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。如甲方未按本合同或其它約定按時向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計算違約金支付給乙方，本項目首期工程工期相應(yīng)順延。 如因甲方原因致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費用雙方協(xié)商解決。 (2) 對乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。 (9) 保證按照本合同及附件約定的價格和條件滿足甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。 (5)負責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴格監(jiān)督本項目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項目房屋建筑工程質(zhì)量。本項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶。 (5)協(xié)助乙方做好本項目三通一平建設(shè)工作，促進工程建設(shè)順利進行。 (3)負責(zé)組織本校教職工選擇認購本項目商品住宅，簽訂《房屋認購書》及《房屋購銷合同書》。 第十條 各方權(quán)利與責(zé)任 (1)本項目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項目無法實施，乙方在本項目征地前期工作中發(fā)生的費用，雙方友好協(xié)商解決。 (5)房屋竣工驗收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費用)時，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。 (2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。 (2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費)： ①土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，(1)項規(guī)定的房價不增不減 ②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%： ⑧土地總價款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進行分配)。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。任何一方不得擅自提高或降低建安標準，否則按違約處理。中標單位不得將工程轉(zhuǎn)包。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進行下道工序施工。 按國務(wù)院[20xx]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負責(zé)無償保修、返工和賠償。 第四條 住宅樓建安標準 嚴格按有關(guān)部門批準的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項目首期商品住宅建安標準詳見附件一)。 (5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為2518元/平方米。 (3)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊教職工2
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