房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本(編輯修改稿)
2024-12-16 22:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行監(jiān)督。本項(xiàng)目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場(chǎng)工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。 第六條 甲方派專人參與對(duì)施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。 第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單(立同意，不得擅自更改設(shè)計(jì)。 經(jīng)同意必須更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后lO小時(shí)內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時(shí)未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實(shí)施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。 第八條 設(shè)備、材料的采購(gòu)與供應(yīng) 乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號(hào)要求的，必須按合同的要求進(jìn)行采購(gòu)，并提供出廠檢驗(yàn)合格證。本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購(gòu)，但必須符合國(guó)家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)，均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 第九條 本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式 ?。? (1)甲方在冊(cè)教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格為：小高層(十一層、十六層)樓房均價(jià)1980元/平方米，多層(六層)樓房均價(jià)1830元/m，四層復(fù)式樓房均價(jià)2198元/m。以上價(jià)格均不包含天然氣開戶費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、個(gè)人購(gòu)買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和立契印花稅。 (2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價(jià)款(含摘牌成交價(jià)款、價(jià)外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi)，本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi))： ?、偻恋乜們r(jià)款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，(1)項(xiàng)規(guī)定的房?jī)r(jià)不增不減 ②土地總價(jià)款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%： ?、嗤恋乜們r(jià)款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超過估價(jià)金額，則該土地差額款必須在按實(shí)減陳所增加的稅金和報(bào)建費(fèi)后，再按該比例進(jìn)行分配)。 (3 )甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購(gòu)房?jī)r(jià)格，計(jì)算方式為：首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用247。首期教職員工購(gòu)第一套房總面積。 房?jī)r(jià)計(jì)算 (1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計(jì)算到每戶，詳細(xì)價(jià)格按本合同附件二(潤(rùn)芳園首期商品住宅價(jià)格表)執(zhí)行。 (2 ) 車庫、車位、雜屋的價(jià)格和計(jì)價(jià)方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。 工程竣工驗(yàn)收后，甲乙雙方結(jié)算的計(jì)價(jià)面積
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