20xx年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本(編輯修改稿)
2025-03-15 01:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 擔(dān)由此而發(fā)生的全部費用。
甲方對本項目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本項目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。
第六條 甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。
第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單(立同意，不得擅自更改設(shè)計。
經(jīng)同意必須更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計變更的書面通知后lO小時內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。
第八條 設(shè)備、材料的采購與供應(yīng)
乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必須按合同的要求進(jìn)行采購，并提供出廠檢驗合格證。本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購，但必須符合國家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進(jìn)場，均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。
甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。
第九條 本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式
：
(1)甲方在冊教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的價格為：小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元/平方米，多層(六層)樓房均價1830元/m，四層復(fù)式樓房均價2198元/m。以上價格均不包含天然氣開戶費、有線電視開戶費、個人購買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。
(2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費)：
①土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，(1)項規(guī)定的房價不增不減
?、谕恋乜們r款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%：
?、嗤恋乜們r款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進(jìn)行分配)。
(3 )甲方根據(jù)項目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項目首期工程有關(guān)費用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的購房價格，計算方式為：首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費用247。首期教職員工購第一套房總面積。
房價計算
(1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計算到每戶，詳細(xì)價格按本合同附件二(潤芳園首期商品住宅價格表)執(zhí)行。
(2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好
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