20xx年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本-在線瀏覽
2025-03-15 01:00本頁面
【正文】 型并結(jié)合市場銷售部分的實際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計單位做出本項目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計。甲方敦職工首期認購房屋數(shù)應不少于100戶。首期商品住宅認購定金應在本項目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認購定金存入甲乙方雙控帳戶。
本項目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應首先滿足甲方教職工的住房需要。
(2)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20xx年6月30日以后認購第二套本項目首期商品住宅的價格，(1)項規(guī)定的價格為基數(shù)適當上浮購買，所上浮的款項，在扣除應繳納的稅金后返還給甲方。
(3)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊教職工20xx年6月30目前認購第一套本項目商品住宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認購必須在20xx年lO月31日前完成。(不同樓層的價格增減幅度，以2318元/平方米。
(5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為2518元/平方米。
(6)甲方20xx年、20xx年、(3)(4)(5)規(guī)定的價格購買第一套本項目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應在規(guī)定的時間內(nèi)完成認購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。
第四條 住宅樓建安標準
嚴格按有關(guān)部門批準的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項目首期商品住宅建安標準詳見附件一)。項目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計要求。
按國務院[20xx]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負責無償保修、返工和賠償。
甲方對本項目首期工程施工建設(shè)全過程進行監(jiān)督。甲方應書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進行下道工序施工。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復印件，乙方應提供給甲方、擔保方子自存擋備查。中標單位不得將工程轉(zhuǎn)包。
經(jīng)同意必須更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認定后(甲力必須在接到設(shè)計變更的書面通知后lO小時內(nèi)簽字認定，超過10小時未簽字認定的視同甲方認定。任何一方不得擅自提高或降低建安標準，否則按違約處理。本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購，但必須符合國家規(guī)范要求。檢驗資料應登記并存檔。
第九條 本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式
：
(1)甲方在冊教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的價格為：小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元/平方米，多層(六層)樓房均價1830元/m，四層復式樓房均價2198元/m。
(2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費)：
?、偻恋乜們r款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，(1)項規(guī)定的房價不增不減
②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔30%，乙方承擔70%：
?、嗤恋乜們r款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費
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